РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца – адвоката ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что в 1995 году организован гаражно-строительный кооператив «Сатурн-2», под строительство которого был выделен земельный участок и изготовлен план земельных участков. На этом плане указано расположение гаражного кооператива «Сатурн-2», членом которого он являлся и принимал участие в строительстве гаражей.
В архивном отделе организационного управления администрации Черниговского муниципального округа документы о гаражном кооперативе «Сатурн-2» <адрес> не найдены, в Едином государственном реестре юридических лиц он также не значится. В связи с чем, он не может оформить в собственность указанный гараж и земельный участок для эксплуатации указанного гаража по гаражной амнистии в соответствии с ФЗ от 05.04.2021г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так как не сохранились документы на гаражный кооператив «Сатурн-2» и нет документов, что он являлся членом гаражного кооператива «Сатурн-2».
С 1995 года по настоящее время он пользуется указанным гаражом, хранит в нем автомашину. За свой счет и своими силами установил металлические гаражные ворота, приобрел и установил замки на гаражные ворота, побелил потолок и стены, залил полы цементом. За этот период времени проводит ремонт в гараже, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву.
В ноябре 2025 г. по его заявлению кадастровым инженером был подготовлен технический план указанного здания-гаража. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и акта натурного обследования, выполненных кадастровым инженером, установлено, что в границах земельного участка, предоставленного для строительства гаражей стоянок для автомототранспорта на 12 боксов гаражно-строительному кооперативу «Сатурн-2», возведено 12 зданий, в том числе принадлежащий ему капитальный гараж.
Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж нигде не зарегистрировано, объект не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится. Он владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 30 лет и считает, что приобрел на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание с наименованием - гараж, площадью 56,8 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности ФИО5 представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Черниговского муниципального округа не возражает в удовлетворении искового заявления ФИО2, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что с ФИО2 знакомы более 30 лет. Знают, что в 1995 году организован гаражно-строительный кооператив «Сатурн-2», ФИО2 принимал участие в строительстве этого кооператива. в своем боксе ФИО2 хранит автотранспортное средство, пользуется им беспрерывно. Установил железные ворота, замок, следит за ним и за прилегающей территорией. За всё время пользования с момента возведения гаража на него никто не претендовал. Знают, что ФИО2 являлся членом ГСК «Сатурн-2».
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и его представителя, а также свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В судебном заседании установлено, что с 1995 года истец ФИО2 владеет гаражом, который был построен гаражно-строительным кооперативом «Сатурн-2»., членом которого он являлся и участвовал в его строительстве.
Планом земельных участков, переданных в общую долевую собственность гаражному кооперативу «Сигнал», изготовленным председателем Черниговского райкомзема ФИО8, подтверждается выделение земельного участка гаражному кооперативу «Сатурн-2».
Вместе с этим, из справок архивного отдела организационного управления администрации Черниговского муниципального округа № Т-112/Л от ДД.ММ.ГГГГ. и № Т-2/Л от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы о гаражном кооперативе «Сатурн-2» <адрес> не найдены.
Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> в справке №.14-07/28857 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гаражный кооператив «Сатурн-2» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
Истец и свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили, что в 1995 году был организован гаражно-строительный кооператив «Сатурн-2», членом которого являлся ФИО2 Они принимали участие в строительстве гаражей, в том числе, гаража ФИО2 По настоящее время истец пользуется данным гаражом по назначению, хранит в нем автомашину. За свой счет и своими силами он установил металлические гаражные ворота, приобрел и установил замки на гаражные ворота, побелил потолок и стены, залил полы цементом. Также проводит ремонт в гараже и поддерживает чистоту возле гаража.
По заявлению истца в ноябре 2025 года кадастровым инженером подготовлен технический план здания, согласно которому здание является нежилым, с наименованием гараж площадью 56,8 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>.
Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а также из заключения кадастрового инженера, содержащегося в акте натурного обследования, следует, что на основании сведений, полученных в результате осмотра вышеуказанного земельного участка, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено, что в границах земельного участка, предоставленного для строительства гаражей стоянок для авто-мото-транспорта на 12 боксов гаражно-строительному кооперативу «Сатурн-2», возведено 12 зданий, в том числе капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в 30 метрах по направлению на юго-запад от ориентира здание №, расположенного за пределами участка, принадлежащий ФИО2, под номером 8.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, что следует из уведомления администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимости (площадью 58,6 кв. м), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир-здание, участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-214281773 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестра недвижимости отсутствует информация об данном гараже, то есть гараж не стоит на кадастровом учете, и право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств подтвержден факт того, что ФИО2, владел недвижимым имуществом - гаражом как своим собственным с 1995 года, не скрывая своего владения перед третьим лицами, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал меры к тому, чтобы владение данным гаражом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, нес бремя его содержания.
Таким образом, ФИО2 владел указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 30 лет, в связи с чем приобрел на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0501 №) к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием - гараж, площадью 56,8 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черниговский районный суд Приморского края.
Судья
Е.С. Векинцева