РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 апреля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе
Председательствующего судьи ФИО3, при помощнике судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО2 - ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2, в интересах которого по доверенности действует ФИО11, обратился в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что в пгт. <адрес>, в 80-х годах были построены гаражи гаражно-строительным кооперативом «Луч». Истцу необходим был гараж, и в 1990 году он узнал, что в пгт. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Луч» на <адрес> находится гараж, которым никто не пользуется и который находится без ворот и без крыши. Так как ему необходим был гараж, а данный гараж был расположен недалеко от места его жительства, он решил приобрести его в свою собственность. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на гараж не было. В 1990 года он за свой счет и своими силами сделал в гараже ремонт: сделал потолок и крышу, оштукатурил и побелил стены и потолок, покрасил панели на стенах и потолок, установил металлические ворота в гараже, приобрел и установил замок на гаражные ворота, и стал хранить в гараже личные вещи и продукты в гаражном погребе, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву. В июне 2025 года по заявлению истца кадастровым инженером был подготовлен технический план указанного гаража, согласно которому здание является нежилым, с наименованием гараж, площадью 25,5 кв. м, расположено по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 4а/4. Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним нигде не зарегистрированы, и не является муниципальной собственностью. Он владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 18 лет и приобрел на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке и оформить земельный участок в собственность для эксплуатации гаража. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 4а/4, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя, исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что к ООО «Оценка-Сервис» он обращался по двум объектам одновременно, и во втором абзаце допущена опечатка в названии улицы, где указана стоимость объекта. В третьей таблице в описании характеристик объекта оценки указан верный адрес: <адрес>, р-н Черниговский, пгт. Сибирцево, <адрес>, стр. 4а/4. Также пояснил, что земельный участок гаражно-строительному кооперативу «Луч» выделялся в пгт. Сибирцево по <адрес>, на землях Госземфонда, что подтверждается решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ. в последующем <адрес>.
Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности ФИО5 направила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Черниговского муниципального округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявления ФИО2, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, в пгт. Сибирцево проживает с 1986 года. С ФИО7 зканом с 90-х, отношения у них сложились хорошие. Ему известно, что ФИО7 владеет гаражом, расположенным по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>, номер бокса не знает. Какая ранее там была улица, ему также не известно, так как он не является коренным жителем пгт. Сибирцево. С 90-х годов он им пользуется как своим, следит за его состоянием. В гараже сделал ремонт, установил железные ворота, вставил замок. За все время пользования никто из третьих лиц прав на этот бокс не заявлял.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ФИО2 знаком ему с 80-х годов. Отношения сложились хорошие. Знает, что что у ФИО2 есть гараж, которым он с 90-х годов пользуется. За гаражом ухаживает, есть погреб, ставит технику, пользуется погребом. Споров по этому объекту никогда не было. Он открыто им владеет, об этом знают многие жители. Когда и под какой кооператив выделалась земля, ему не известно, знает достоверно, что гаражный кооператив, в котором бокс ФИО2 расположен в пгт. Сибирцево по <адрес>, ранее именованной Пионерская.
Заслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации прописано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 с 1990 года пользуется гаражом, расположенным на <адрес> в пгт. <адрес>, где в 80-х годах был гаражно-строительный кооператив «Луч».
Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов в районе согласования и выбора площадок», рассмотрев акты по выбору участков и схемы расположения предполагаемых к строительству объектов в районе, Совет решил отвести земельный участок под строительство кооперативных гаражей общества «Луч», площадью 0,04 га в <адрес>.
Из справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.14-07/14549 следует, что гаражно-строительный кооператив «Луч» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.
Постановлением администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимого имущества – гаражу присвоен адрес: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, стр. 4а/4. Основанием для принятия решения послужило заявление ФИО2, которое рассмотрено главой администрации Сибирцевского городского поселения в целях упорядочения адресного хозяйства пгт. Сибирцево. при принятии решения глава руководствовался Правилами присвоения, изменения, аннулирования адресов на территории Сибирцевского городского поселения, утвержденного постановлением администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Уставом муниципального образования Сибирцевского городского поселения.
Кроме того, указанным постановлением в соответствии с правилами благоустройства Сибирцевского городского поселениям (включая механизмы вовлечения людей и общественного участия в принятии решений и реализации проектов комплексного благоустройства и развития городской среды), утвержденных решением муниципального комитета Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, на ФИО2 возложена обязанность обеспечить установку на фасаде гаража номерного знака, согласованного по форме и цвету с администрацией Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа, что подтверждается уведомлением об отсутствии объектов недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Гараж и земельный участок не состоят на кадастровом учете, и не имеют собственника, что также подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-155593950, № КУВИ-001/2025-155594747 об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание является нежилым, с наименованием - гараж, площадью 25.5 кв. м, 1990 года постройки, расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, в кадастровом квартале 25:22:120002. Гараж расположен по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, стр. 4а/4.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в учреждение, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, стр. 4а/4, отсутствует.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в акте натурного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании сведений, полученных в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Сибирцево по <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, выявлено, что в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей стоянок для автомототранспорта на 44 бокса гаражно-строительному кооперативу «Луч» возведено 44 здания (гаражных боксов), в том числе капитальный гараж, расположенный по адресу пгт. Сибирцево <адрес>, №а/4, принадлежащий ФИО2 под номером 4.
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости здания – гаража, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость права собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, (суд принимает пояснения представителя истца, о том, что указание в оценке названия улицы <адрес>, является технической ошибкой), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей.
Свидетели в судебном заседании показали, что ФИО2 в 1990 году приобрел гараж, которым с указного времени открыто и непрерывно пользуется, как своим собственным, содержит его в порядке, ремонтирует, ухаживает за прилегающей территорией, никто никогда не претендовал на данный гараж.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, владея недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение гаражом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем так, как это делал бы добросовестный собственник, нес сопутствующее обладанию бремя содержания. Указанные действия ФИО2 осуществлял открыто, непрерывно, не скрывая своего обладания гаражом перед третьими лицами.
При установленных обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению исковых требований ФИО9 о признании за ним права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, строение 4а/4, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева