РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи Стефанюк Е.А., при секретаре Спояловой Е.В., с участием:
представителей истца Б.В.И., Н.Р.С., ответчика В.И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черниговского муниципального округа Приморского края к В.И.А. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черниговского района Приморского края (арендодатель) и В.И.А. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 25:22:13001:1970, площадью 4 000 кв.м., сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир жилой дом, участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира с почтовым адресом: <адрес>). Согласно акту проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования не ведется, участок зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью, на участке обнаружен бытовой мусор. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Представители истца Б.В.И. и Н.Р.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам в нём изложенным.
Ответчик В.И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что провел работы по приведению участка в надлежащее состояние, планирует использовать участок по назначению, построить дом, забор, задолженность по арендным платежам отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Свидетель Д.О.Ю. пояснил, что им составлялись акты от ДД.ММ.ГГГГ выноса и закрепления на местности границ земельного участка и от ДД.ММ.ГГГГ натурального обследования земельного участка с кадастровым номером 25:22:13001:1970, согласно которым, им определены границы указанного земельного участка, на местности вынесены точки, установлено, что земельный участок используется по целевому назначению для ведения личного подсобного хозяйства. По состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке произведены работы по кошению травы на площади 2 360 кв.м. (59 % от общей площади), произведены работы по кошению травы на придомовой территории перед фасадной линией земельного участка вдоль <адрес> на площади 780 кв.м., совместно с владельцем смежного земельного участка <адрес> установлен забор протяженностью 36,2 метров.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черниговского района Приморского края (арендодатель) и В.И.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 25:22:130001:1970, площадью 4 000 кв.м., со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный относительно ориентира (ориентир жилой дом, участок находится примерно в 30 метрах по направлению на юго-восток от ориентира с почтовым адресом: <адрес>).
Согласно п. 3.4.2 договора аренды, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и условиями его предоставления, при этом, согласно п. 3.4.9 договора аренды, арендатор обязан обеспечить освоение участка в установленные договором сроки и в соответствии с целевым назначением.
Согласно п. 5.5.2 договора аренды, арендодателем договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неиспользования земельного участка в соответствии с целями указанными в пункте 1.1 договора в течение года с даты его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Статьей 42 ЗК РФ, закреплена обязанность собственников земельных участков, и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами.
На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.
Согласно акту проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному заместителем начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Черниговского муниципального округа Приморского края З.И.Ю., земельный участок с кадастровым номером 25:22:130001:1970 не используется арендатором по целевому назначению, деятельность, соответствующая виду разрешенного использования, не ведется, участок не огорожен, имеет свободный доступ со всех сторон, на большей части земельного участка имеется сорная сухая и древесно-кустарниковая растительность, на участке обнаружен бытовой мусор.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черниговского муниципального округа Приморского края В.И.А. направлено предупреждение о необходимости использования участка в соответствии с условиями договора аренды, предоставлен срок для исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, предложено произвести уборку мусора, сухой растительности и покоса травы, погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за арендуемый земельный участок (ШПИ 80081309198090), предупреждение ответчиком не получено.
Согласно актам проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным заместителем начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Черниговского муниципального округа Приморского края З.И.Ю., признаков ведения личного подсобного хозяйства арендатором В.И.А. не выявлено. Участок покрыт высокой сорной и древесно-кустарниковой растительностью, обнаружен бытовой мусор.
Из акта № проверки соблюдения арендатором условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 25:22:130001:1970, составленным главным специалистом отдела земельных отношений управления муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа Приморского края Н.Т.В., следует, что на участке частично произведен покос травянистой растительности, каких-либо хозяйственных сооружений, строений не имеется. Отсутствуют следы возделывания почвы, признаков содержания на земельном участке домашних животных не установлено.
Из акта натурного обследования, составленного кадастровым инженером Д.О.Ю., следует, что в результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:1970, установлено, что земельный участок используется по целевому назначению, произведены работы по кошению травы на площади 2 360 кв.м. и на придомовой территории перед фасадной линией земельного участка на площади 780 кв.м. Совместно с владельцем смежного участка установлен забор (сетка рабица) протяженностью 36,2 метров.
Кроме того, актом выноса и закрепления на местности границы земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Д.О.Ю. произведены кадастровые работы по выносу на местности границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:130001:1970 которым определены границы указанного земельного участка, на местности вынесены поворотные точки.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
С учетом приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством для разрешения требований о расторжении договора является установление существенных нарушений договора аренды земельного участка, которые не были устранены арендатором.
При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что арендатором приняты меры к освоению и использованию спорного земельного участка, в настоящее время земельный участок используется ответчиком в соответствии с целевым назначением, убрана сорная растительность, произведен покос травы, частично установлен забор, задолженность по арендным платежам отсутствует, учитывая позицию ответчика, указавшего о том, что он планирует построить дом, забор, в полной мере освоить земельный участок, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка по основанию, указанному истцом при предъявлении иска не имеется.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Черниговского муниципального округа Приморского края к В.И.А. о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд.
Судья Стефанюк Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.