ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 ноября 2025 г. с. Лямбирь
Судья Лямбирского районного суда Республики Мордовия Кержеманкина Д.С., рассмотрев вопрос о принятии к производству заявления Годжаевой Натальи Сергеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки, установил:
Годжаева Н.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10 обратилась в суд в порядке особого производства с заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указывает, что является собственником указанного жилого дома, на который наложено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО11 на основании договора купли-продажи. Обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, оплата произведена в полном объеме. Однако, ФИО12 умер, что лишает заявителя возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии обременения.
Изучив заявление и приложенные к нему документы, судья приходит к выводу, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Согласно части 3 статьи 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, Годжаевой Н.С. предъявлено требование, из которого усматривается наличие спора о праве и которое подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства.
Также следует отметить, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В связи со смертью ФИО13 его права и обязанности как залогодержателя входят в состав наследства. Наследники приобретают статус залогодержателей с момента открытия наследства (статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, заявление Годжаевой Н.С. в соответствии с частью 3 статьи 263 ГПК РФ подлежит оставлению без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.
На основании изложенного, руководствуясь частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил:
заявление Годжаевой Натальи Сергеевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО14, об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки оставить без рассмотрения.
Разъяснить Годжаевой Н.С. её право разрешить спор в порядке искового производства.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Судья Д.С.Кержеманкина