РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации рп. Торбеево,
Республика Мордовия 11 июня 2026 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С., при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В., с участие в деле:
истца - Каргаева Леонида Петровича, его представителя Смирнова Сергея Вячеславовича, действующего на основании доверенности от 7 апреля 2025 г., ответчиков - администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Власкина Владимира Николаевича, Власкина Александра Николаевича, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Каргаевой Лидии Алексеевны, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каргаева Леонида Петровича к администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Власкину Владимиру Николаевичу, Власкину Александру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Каргаев Л.П., в лице представителя по доверенности Смирнова С.В., обратился в суд с названным исковым заявлением к администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Власкину В.Н., Власкину А.Н.
В обоснование заявленных требований указано, что с 2002 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. С указанного времени истец несет бремя содержания недвижимого имущества: проводит необходимый ремонт дома, обработку земельного участка, заключил договора снабжения домовладения газом и электроэнергией. Дом и земельный участок содержатся истцом в состоянии пригодном для эксплуатации и пользования, истцом оплачиваются бытовые услуги. Жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН. Собственником указан ФИО1, который продал указанный дом и земельный участок истцу. Переход права собственности не регистрировался. Сведения о продавце отсутствуют. Лиц, оспаривающих права истца на спорное имущество не имеется. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок нет возможности. В течение последних 24 лет никто, объявляющий себя наследником, прав на дом и земельный участок не заявлял.
На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 39,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1815 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 30 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Власкин В.Н. (л.д. 63-65).
Определением суда от 26 мая 2026 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Власкин А.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Каргаева Л.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д.98-99).
Истец Каргаев Л.П., его представитель по доверенности Смирнов С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель Смирнов С.В. представил письменное заявление, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчики Власкин В.Н., Влвскин А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Каргаева Л.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили.
Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Торбевского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: torbeevsky.mor@sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, и в силу положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из содержания статьи 234 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права <№>, выданному 2 октября 2002 г., свидетельству <№>, выданному 2 октября 2002 г., ФИО1, _._._ года рождения, является правообладателем на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1815 кв.м, жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 39,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 4, 5).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 апреля 2026 г. по адресу: <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1815 +/- 15 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указан ФИО1 Вид: собственность с 1 октября 2002 г. Документы – основания: решение №76 от 26 июня 1993 г. и постановление №9 от 9 июля 2002 г. выданные главой администрации Жуковского сельсовета Торбеевского района РМ; по адресу: <адрес>, расположено здание-жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 39.2 кв.м, назначение жилой дом, правообладатель ФИО1, собственность с 1 октября 2002 г. документ –основание справка №294 администрации Жуковского сельсовета Торбеевского района Республики Мордовия от 2 сентября 2002 г. (л.д. 30-34).
В архивной справке, выданной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 23 марта 2026 г., указано, что в архивном фонде администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственной книге за 1 января 2002 - 31 декабря 2006 г.г. по адресу <адрес> значатся ФИО1, _._._ года рождения, 21 октября 2002 г. выбыл в Самарскую обл., ФИО2, 1926 года рождения, 21 октября 2002 г. выбыла в Самарскую обл. В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится: Всего земли 0,21 га. В графе «Жилой фонд» значится жилой дом, деревянный, год постройки 1958, общая площадь 41 кв.м (л.д. 12).
Согласно договору купли-продажи серии <№> жилого дома с хозпостройками и земельного участка от 4 ноября 2002 г. ФИО1, _._._ года рождения, продал, а Каргаев Леонид Петрович, _._._ года рождения купил принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом, площадью 39,2 кв.м, земельный участок площадью 1815 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Цена продаваемого земельного участка и строений 40 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Торбеевского нотариального округа. Сведений о государственной регистрации договора не имеется (л.д. 6-8).
Из нотариального согласия серии <№> на продажу жилого дома с хозпостройками и земельного участка от 25 октября 2002 г., удостоверенного нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО3 ФИО2 дает свое согласие на продажу ее мужем ФИО1 принадлежащего ему на праве собственности приобретенного ими в течение брака жилого дома с хозпостройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из технического паспорта домовладения, изготовленного по состоянию на 21 марта 2002 г., следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 39,2 кв.м, состоит из кухни и жилой комнаты, год постройки 1959 г. В графе сведения о принадлежности указан ФИО1.
ФИО1, являлся супругом ФИО2 (до заключения брака Ф2*), что подтверждается копией записи акта о заключении брака №2 от 7 января 1952 г. (л.д. 39).
Согласно записи акта о смерти № 700 от 27 ноября 2012 г. ФИО1, _._._ года рождения, умер 24 ноября 2012 г. в <адрес> (л.д. 42).
Согласно записи акта о смерти № 544 от 23 сентября 2009 г. ФИО2, _._._ года рождения, умерла 20 сентября 2009 г. в <адрес> (л.д. 43).
На основании данных, представленных нотариусами нотариального округа Кинельского района Самарской области, наследственные дела на умерших 24 ноября 2012 г. ФИО1 и 20 сентября 2009 г. ФИО2 не заводились (л.д. 58, 73, 74, 76).
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены сыновья ФИО1-Власкин В.Н., Власкин А.Н. (л.д. 63-65, 98-101).
Истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающая факт его владения и пользования спорным земельным участком и жилым домом как своим собственным с 2002 года, то есть на протяжении более 23 лет.
Согласно сообщению Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 26 мая 2026 г., в реестре федерального имущества сведения об объектах недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 39,2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1815 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 107).
Из сообщения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 26 мая 2026 г. следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в реестре имущества Республики Мордовия не числится (л.д. 103-106).
На основании сообщения администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 4 мая 2026 г., установлено, что объекты недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 39,2 кв.м, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1815 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, Торбеевский муниципальный район, Жуковское сельское поселение, с. Жуково, ул. Октябрьская, д. 5 в реестре муниципального имущества не числятся, право муниципальной собственности на указанные объекты не регистрировалось (л.д. 79).
Так, согласно справке администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 1 апреля 2026 г. следует, что Каргаев Леонид Петрович, _._._ года рождения, с 2002 г. проживает по адресу: <адрес>. С 2002 г. Каргаев Л.П. открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственным жилым домом площадью 39,2 кв.м, кадастровый номер <№> и земельным участком площадью 1815 кв.м кадастровый <№> по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно справке администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 6 мая 2026 г. следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, фактически проживают Каргаев Леонид Петрович, _._._ года рождения, Каргаева Л.А., _._._ года рождения (л.д. 80).
В подтверждении добросовестности, открытости и непрерывности владения стороной истца в дело представлены справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», из которых следует, что Каргаев Л.П. задолженности по оплате за природный газ и за электроэнергию, поставляемых по адресу: <адрес>, не имеет (л.д. 15, 16).
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Исходя из положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Поскольку пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Каргаев Л.П. владея спорным земельным участком, и жилым домом как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
Из материалов дела следует, что истец с 2002 года открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно.
Спорный земельный участок и жилой дом никогда из его владения не выбывал. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчиков и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.
Напротив, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что наследники Власкин А.Н., Власкин В.Н. в наследство после смерти родителей не вступали, свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок и жилой дом, не получали, то есть длительное время интереса к этому имуществу не проявляли и не проявляют. Достоверно зная, что земельный участок и жилой дом находится в фактическом владении Каргаева Л.П., они правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
За все это время никем, в том числе ответчиками Власкиным В.Н., Власкиным А.Н., местной администрацией, не оспаривалось владение спорным земельным участком и жилым домом.
Доказательств тому, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному земельному участку и жилому дому, материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Доказательств, как того требует положение статьи 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц.
При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каргаева Л.П. о признании за ним права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Каргаева Леонида Петровича к администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Власкину Владимиру Николаевичу, Власкину Александру Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Каргаевым Леонидом Петровичем, _._._ года рождения, паспорт <...>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1815+/-15 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 39,2 кв.м, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья М.С. Сыгрышева