РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июля 2026 г. рп. Торбеево
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андреевой Н.В., при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В., с участие в деле:
истца - Киселевой Т.Т., ее представителя Смирнова С.В., действующего на основании доверенности, ответчика - администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, соответчиков Казина А.С., Казина Ю.С., Казина В.С., Терешкиной Л.С., Сурайкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Тамары Тимофеевны к администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Казину Александру Серафимовичу, Казину Юрию Серафимовичу, Казину Виталию Серафимовичу, Терешкиной Людмиле Серафимовне, Сурайкиной Ольге Серафимовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Киселева Т.Т. в лице представителя по доверенности Смирнова С.В. обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в обоснование которого указано, что она с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. С указанного времени она несет бремя его содержания, проводит необходимый ремонт дома, обработку земельного участка, заключила договоры снабжения домовладения газом и электроэнергией. На территории земельного участка имеются хозяйственные постройки. Дом и земельный участок содержатся в состоянии, пригодном для эксплуатации и пользования. Она оплачивает бытовые услуги. Собственником жилого дома и земельного участка является ФИО1, которая передала их ей для постоянного проживания. Переход права собственности не регистрировался. В настоящее время сведений о продавце или его правопреемниках нет. Лиц, оспаривающих ее права на спорное имущество, не имеется. В ином порядке зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок нет возможности. В течение последних 25 лет никто, объявляющий себя наследником, прав на дом и земельный участок не заявлял. Она имеет законные основания для приобретения права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 36,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 4 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 28.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Казин А.С., Казин Ю.С., Казин В.С., Терешкина Л.С., Сурайкина О.С. (л.д.106).
Определением суда от 24.06.2026, внесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца Смирнова С.В. Казин А.С., Казин Ю.С., Казин В.С., Терешкина Л.С., Сурайкина О.С. исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д.141,142-143).
В судебное заседание истец Киселева Т.Т., ее представитель Смирнов С.В. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Смирнов С.В. в письменном заявлении просил суд провести судебное заседание без его участия и участия его доверителя, исковые требования поддерживает (л.д.149).
Представитель ответчика администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.128).
В судебное заседание соответчики Казин А.С., Казин Ю.С., Казин В.С., Терешкина Л.С., Сурайкина О.С. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46).
В силу части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании решения исполкома Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района от 23.10.1992 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,43 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №37 от 12.11.1992 (л.д.6).
Постановлением администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №104 от 24.11.2025 земельному участку с кадастровым номером <№>, с местоположением: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.7).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.2026, 14.05.2026 земельный участок с кадастровым номером <№>, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 4 300 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, видам разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимого имущества, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – собственность, правообладатель – ФИО1, документ-основание: свидетельство о праве собственности на землю от 12.11.1992 №37, выдан Исполкомом Варжеляйского сельского Совета народных депутатов (л.д.8-9,67-68).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <№>, выданного 07.03.2000, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного госнотариусом Торбеевской госнотариальной конторы 04.12.1990, является правообладателем на праве собственности жилого дома площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, б/н (л.д.10).
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.05.2026, ФИО1 с 20.01.2000 является правообладателем на праве собственности здания с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, площадью 36,8 кв.м., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, год завершения строительства 1960 (л.д.69-70).
На основании справки, выданной 28.04.2026 администрацией Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, по адресу: <адрес>, с 2000 года проживает Киселева Т.Т. С указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным жилым домом площадью 36,8 кв.м. и земельным участком 4 300 кв.м., расположенными по вышеуказанному адресу (л.д.12).
В соответствии с данными, представленными 20.05.2026 Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в архивном фонде администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского района Республики Мордовия в похозяйственных книгах за 01.01.1997-31.12.2001 ФИО1, _._._ года рождения, Киселева Т.Т., _._._ года рождения, не значатся.
Согласно сведениям, представленным администрацией Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО1, _._._ года рождения, умершая 11.12.2002, была зарегистрирована и проживала до дня смерти по адресу: <адрес>.
В выписке из похозяйственной книги №1, лицевой счет №59, за период с 2002 года по состоянию на 22.05.2026 содержится информация о том, что по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО2, _._._ года рождения, глава семьи, проживает в <адрес>; Киселева Т.Т., _._._ года рождения, жена; ФИО3, _._._ года рождения, пасынок; ФИО4, _._._ года рождения, сын; ФИО5, _._._ года рождения, дочь.
В графе «Сведения о частном жилье» значится жилой дом, 1962 года постройки, общей площадью 55 кв.м., владелец ФИО1
В графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» значится земельный участок общей площадью 0,43 га.
По данным МВД России Киселева Т.Т., _._._ года рождения, с 05.01.2000 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.66).
Согласно копии записи акта о смерти №425 от 20.12.2002 ФИО1, _._._ года рождения, умерла 11.12.1951 в п. Торбеево Торбеевского района Республики Мордовия.
На основании данных, представленных Нотариальной палатой Республики Мордовия, после умершей 11.12.2002 ФИО1, _._._ года рождения, нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство по закону, является муж наследодателя ФИО6 05.09.2003 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежную компенсацию на ритуальные услуги по счетам Торбеевского отделения Сбербанка. Среди других наследников имеются дети наследодателя ФИО7, Терешкина Л.С., Казин А.С., Казин Ю.С., Казин В.С., которые подали заявление о непринятии наследства после смерти матери.
ФИО6, _._._ года рождения, согласно копии записи акта о смерти №19 от 17.01.2014, умер 13.01.2014 в <адрес>.
Исходя из сообщения нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия от 27.05.2026, после умершего 13.01.2014 ФИО6, _._._ года рождения, в нотариальной конторе наследственное дело не заводилось.
Наследниками первой очереди ФИО6 по закону являются дети Казин А.С., _._._ года рождения, Казин Ю.С., _._._ года рождения, Казин В.С., _._._ года рождения, Терешкина Л.С., _._._ года рождения, Сурайкина О.С., _._._ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается копиями записей актов о рождении, данными Единого регистра населения.
Указанные наследники привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. В письменных заявлениях соответчики выразили свою позицию относительно исковых требований, указав, что возражений против их удовлетворения не имеют.
До настоящего времени право собственности на спорные жилой дом и земельный участок наследниками ФИО1, ФИО6 не оформлено.
Вместе с тем, истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающая факт ее владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным с 2000 года, то есть на протяжении более 15 лет.
Так, Киселева Т.Т. с 05.01.2000 зарегистрирована и до настоящего времени непрерывно проживает в спорном жилом доме совместно с членами своей семьи (л.д.66).
В 2009 году истцом было осуществлено газоснабжение жилого дома <адрес>. Исходя из рабочего проекта, изготовленного 12.09.2009, заказчиком работ является Киселева Т.Т. (л.д.13-24).
С момента газофикации жилого дома Киселевой Т.Т. ежегодно оплачиваются работы по техническому обслуживанию газового оборудования. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены акты сдачи-приемки выполненных работ от 2011, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2024, 2025 гг., договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 2017,2020 гг., акты обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользуемого оборудования от 2018 г. (л.д.25-42).
Также согласно страховым полисам от 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2023, 2025 гг. истец производит страхование спорного жилого дома, расположенного в нем домашнего имущества (л.д.43-52).
В соответствии с данными, представленными ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», Киселева Т.Т. задолженности по оплате за природный газ и за электроэнергию, поставляемых по адресу: <адрес>, не имеет (л.д.53,54).
В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Поскольку пунктом 5 статьи 10 ГК Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации предусматривает возможность приобретения права собственности на вещь не любым лицом, владеющим ею в течение определенного законом продолжительного срока, а лишь тем, чье владение соответствует таким критериям (условиям), как добросовестность, открытость, непрерывность, а также как владение имуществом как своим собственным. В то же время содержание этих критериев в законе не раскрывается, они наполняются им в зависимости от фактических обстоятельств конкретного дела и с учетом толкования этих критериев в правоприменительной практике.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.05.2026 №35-П, при таком подходе для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он непременно имел причины полагать себя собственником имущества, а добросовестность может быть признана судами и тогда, когда владелец осознавал отсутствие у него оснований для приобретения права собственности на имущество и наличие у этого имущества собственника.
Из материалов дела судом установлено, что истец с января 2000 года открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорные жилой дом и земельный участок никогда не выбывали из ее владения. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика, соответчиков, иных третьих лиц ей не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Также судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Киселева Т.Т., владея спорным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовала его по назначению, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.
За все это время никем, в том числе наследниками ФИО1, ФИО6, местной администрацией, не оспаривалось владение спорными жилым домом и земельным участком. Доказательств тому, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному недвижимому имуществу, материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Доказательств, как того требует положение статьи 56 ГПК Российской Федерации, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика, соответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования Киселевой Т.Т. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Киселевой Тамары Тимофеевны к администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Казину Александру Серафимовичу, Казину Юрию Серафимовичу, Казину Виталию Серафимовичу, Терешкиной Людмиле Серафимовне, Сурайкиной Ольге Серафимовне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Киселевой Тамарой Тимофеевной, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 4 300 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за Киселевой Тамарой Тимофеевной, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, право собственности в силу приобретательной давности на здание с кадастровым номером <№>, площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья Н.В. Андреева