Дело № 2-125/2026 — Торбеевский районный суд Республики Мордовия

Дело №2-125/2026

УИД 13RS0022-01-2026-000157-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации рп. Торбеево,

Республика Мордовия 17 сентября 2026 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С., при секретарях судебного заседания Уфаевой Т.Ф., Рябовой Е.В., с участием в деле:

истца - Траксова С.Г., представителя Толмачева С.В., действующего на основании ордера №147 от 9 июля 2026 г., ответчика - Никишова Ф.И., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Роскадастра по Республике Мордовия, кадастрового инженера Кузнецова Е.П., кадастрового инженера Тумаевой О.М., Кашуркиной А.А., Кашуркиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Траксова Степана Григорьевича к Никишову Федору Ивановичу об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы между земельными участками, установил:

Траксов С.Г. обратился в суд с иском к Никишову Ф.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы между земельными участками.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец владеет земельным участком по адресу: <адрес>, который состоит из двух земельных участков, примыкающих друг к другу, а именно земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1550 кв.м, принадлежащего ему на праве собственности и имеющего юридический адрес: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 2858 кв.м, находящегося в муниципальной собственности и принадлежащего истцу на праве аренды. Указанные участки находились в фактическом пользовании истца с 1973 г. С северо-западной стороны смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 4143 кв.м, принадлежащий Никишову Ф.И., открытого спора относительно смежной границы земельного участка не было, поскольку по линии смежной границы более 15 лет возведен забор. Границы земельного участка истца не определены. В 2024 г. возник спор о том, что «проулок» истца расположен на меже и частично проходит по участку ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером <№> был поставлен на кадастровый учет в 2010 г., но граница смежных участков была определена не по фактическому пользованию земельными участками, а посередине оборудованного истцом проезда. Границы с истцом не согласовывались, сведения были размещены в районной газете, которую истец не читает и не выписывает.

На основании изложенного просит: признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости наличие реестровой ошибки в координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим на праве собственности Никишову Ф.И. общей площадью 4143 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, с одной стороны и земельными участками с кадастровым номером <№>, принадлежащим на праве собственности Траксову С.Г., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>, находящимся во владении Траксова С.Г. на правах аренды, расположенному по адресу: <адрес> с другой стороны, исключив указанные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить смежную границу между указанными выше участками по следующим координатам: между участками с кадастровыми номерами <№>, принадлежащего Траксову С.Г. на праве собственности и земельным участком с кадастровым номером <№>, принадлежащего Никишову Ф.И. на праве собственности по координатам:

<...>

<...> между участками с кадастровыми номерами <№>, принадлежащего Траксову С.Г. на праве аренды и земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащего Никишову Ф.И. на праве собственности по координатам

<...>

Определением суда от 27 августа 2026 г. Управление Роскадастра по Республике Мордовия; кадастровые инженера: Тумаева О.М., Кузнецов Е.П.; Кашуркина А.А., Кашуркина М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 161 т.2).

В судебном заседании истец Траксов С.Г. и его представитель Толмачев С.В. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснив, что спор по всему периметру вышеуказанных земельных участков отсутствует, спор имеется только по установлению смежной границы.

В судебное заседание ответчик - Никишов Ф.И. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представил.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Роскадастра по Республике Мордовия, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -кадастровые инженера Кузнецов Е.П., Тумаева О.М., Кашуркина А.А., Кашуркина М.А., не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Торбеевского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://torbeevsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Обсудив исковое заявление, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 17, частями 1, 2 статьей 19, частями 1, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, норм гражданского законодательства, и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

На основании пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно статье 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании пункта 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 марта 2010 г. Траксову С.Г., _._._ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), о чем в похозяйственной книге лицевой счет №29 книга №62 начато 2007 г. администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия сделана запись (л.д. 32 т.1).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <№> от 11 мая 2010 г. Траксову С.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение жилое, общая площадь 51,95 кв.м, по адресу: <адрес>. Документы основания: технический паспорт от 12 сентября 1985 г. №1384 выдан Министерством коммунального хозяйства РСФСР, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 марта 2010 г. (л.д. 33 т.1).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <№> от 2 апреля 2010 г. Траксову С.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1500 кв.м, по адресу: <адрес>. Документы основания: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 марта 2010 г. (л.д. 34 т.1).

Постановлением администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №545 от 31 октября 2018 г. «Об упорядочении адресного хозяйства» земельному участку, с кадастровым номером <№> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.41 т.1).

Согласно постановлению Главы администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 25 сентября 2018 г. № 462 «О формировании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного в кадастровом квартале <№>» сформирован земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей площадью 2858 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <№>, с видом разрешенного использования «пасеки, коллективное огородничество». Согласно Генеральному плану Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, утвержденного решением сессии Совета депутатов Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №111 от 21 сентября 2010 г., вновь образуемый земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственных угодий-СХ1. Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <№>, расположенного по адресу: <адрес> в кадастровом квартале <№>, площадью 2858 кв.м., с видом разрешенного использования «пасеки, коллективное огородничество» и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет (л.д. 48-49 т.1).

Постановлением Главы администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 20 мая 2019 г. № 264 предоставлен в аренду сроком на 20 лет Траксову С.Г. земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: пасеки, коллективное огородничество, площадью 2858 кв.м, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия с 25 октября 2018 г. (л.д.50-51 т.1).

20 мая 2019 г. между администрацией Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и Траксовым С.Г. заключен договор аренды земельного участка № 109, по условиям которого на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для размещения домов индивидуальной жилой застройки №010419/0500354/03, протокола аукциона №1 от 7 мая 2019 г., арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: пасеки, коллективное огородничество, площадью 2858 кв.м, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Срок действия с 25 октября 2018 г. Срок аренды участка установлен с 20 мая 2019 г. по 20 мая 2039 г., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20 мая 2019 г. (л.д.42-45, 46 т.1).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка №109 от 20 мая 2019 г., от 21 мая 2019 г. из указанного договора исключен пункт 4.3.2 по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора (л.д.47 т.1).

13 сентября 2011 г. между администрацией Торбеевского муниципального района Республики Мордовия и Никишовым Ф.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 102, в соответствии с которым администрация Торбеевского муниципального района Республики Мордовия продала Никишову Ф.И. земельный участок с кадастровым номером <№> (л.д. 92-94 т. 1).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 26 мая 2026 г. Траксов С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1550+/-14, дата государственной регистрации 2 апреля 2010 г., основание государственной регистрации: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан 3 марта 2010 г.; здания с кадастровым номером <№>, назначение объекта недвижимости: жилой дом, местоположение: <адрес>, площадь 52 кв.м, дата государственной регистрации 11 мая 2010 г. основание государственной регистрации: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 марта 2010 г., технический паспорт №1384 от 12 сентября 1985 г. (л.д. 61 т. 1).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 26 мая 2026 г. Никишов Ф.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 4143+/-23, дата государственной регистрации 11 октября 2011 г., основание государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка №102 от 13 сентября 2011 г.; здания с кадастровым номером 13:21:0101035:262, назначение объекта недвижимости: жилой дом, местоположение: <адрес>, площадь 66,5 кв.м, дата государственной регистрации 20 сентября 2000 г. Основание государственной регистрации: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16 августа 2000 г. (л.д.62 т. 1).

В соответствии с данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 51,95 кв.м расположен на земельном участке площадью 2534 кв.м (л.д. 18-29 т. 1).

Из архивной справки от 11 февраля 2010 г. следует, что в похозяйственной книге за 1986-1997 гг. по <адрес> значится Траксов С.Г., _._._ года рождения, который является главой семьи. В графе «Список членов семьи» значится: ФИО3 жена, _._._ года рождения, ФИО4 сын, _._._ года рождения, ФИО5 дочь _._._ года рождения, ФИО6 дочь, _._._ года рождения. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом 1976 года постройки, двор, баня, сарай 1976 года постройки. В графе «Земля находящаяся в личном пользовании хозяйства» -0,15 га (л.д. 30 т.1).

Согласно справке от 11 февраля 2010 г. согласно похозяйственной книге №62, лицевой счет №29, кирпичный жилой дом общей площадью 51,95 кв.м, жилой площадью 35,12 кв.м, с надворными постройками баня-кирпичная, сарай-деревянный, сарай шлакобетонный, уборная тесовая, ограждение штакетник, гараж кирпичный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га, находящемся в личном пользовании принадлежит Траксову С.Г., на праве собственности с 1976 г. Год постройки 1976 (л.д. 31 т.1).

Извещение о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 13:21:0101035:53 и земель, находящихся в государственной собственности, опубликовано в местной газете «Торбеевские Новости» (л.д.17 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 29 апреля 2026 г. собственнику земельного участка с кадастровым номером <№> и арендатору земельного участка с кадастровым номером <№> Траксову С.Г. рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№> и смежного с ними <№>; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> по предлагаемым фактическим координатам, указанным в таблице 1 и таблице 2 (л.д.10-16 т.1).

Определением суда от 9 июля 2026 г. по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза экспертам Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (далее ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России) (л.д. 203-206 т.1).

Согласно выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы № 1046/4-2-26, 1047/4-2-26 от 19 августа 2026 г. фактическая площадь (Sфакт) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 1763,19 кв.м (приложение №1).

С учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием объектов искусственного и строительного происхождения, границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие фактические координаты поворотных точек, указанных в таблица 1, приложение №1.

Фактическая площадь (Sфакт) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 1625.22 кв.м (приложение №1).

Фактическая площадь (Sфакт) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, полученная по результатам экспертных замеров, составляет 3381,07 кв.м ( приложение №1).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует данным правоустанавливающих документов и сведениям ЕГРН.

В правоустанавливающих документах - копии договора купли-продажи земельного участка №102 от 13 сентября 2011 г. (л.д. 92) - отсутствуют сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Установить соответствие (несоответствие) фактических границ и границ по данным правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Местоположение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН (см. исследовательскую часть и приложение №1).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. не соответствует данным правоустанавливающих документов.

В правоустанавливающих документах - копии выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 марта 2010 г. (л.д. 91) - отсутствуют сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Установить соответствие (несоответствие) фактических границ и границ по данным правоустанавливающих документов не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН.

В правоустанавливающих документах - копии договора аренды земельного участка №109 от 20 мая 2019 г. (л.д. 42-45) - отсутствуют сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Установить соответствие (несоответствие) фактических границ и границ по данным правоустанавливающих документов не представляется возможным.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> присутствует реестровая ошибка, которая выражается в несоответствие фактического местоположения границ участков сведениям ЕГРН.

Экспертами предложен вариант прохождения границ исследуемых земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактического землепользования, сведений ЕГРН, с учетом строений, расположенных на данных земельных участках, исправляющий реестровую ошибку в описании местоположения их смежной границы.

Описание варианта представлено в исследовательской части; графическое построение содержится в приложении №2. Координаты поворотных точек варианта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в таблице 4. Координаты поворотных точек варианта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, содержатся в таблице 5. Координаты поворотных точек варианта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> содержатся в таблице 6 (л.д. 130-154 т.2).

Оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, представленные сторонами, заключение судебной землеустроительной экспертизы ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России № 1046/4-2-26, 1047/4-2-26 от 19 августа 2026 г., мнение истца и его представителя, суд полагает возможным принять в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу: данное заключение судебной землеустроительной экспертизы, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов достаточно мотивированы, оснований сомневаться в правильности экспертного исследования у суда не возникает, при этом судебные эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также сведениям ЕГРН также регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка, кадастровые работы были проведены с нарушением норм действующего законодательства, без учета сложившегося на протяжении длительного периода времени - более 15 лет порядка землепользования в связи с чем, внесенные в ЕГРН сведения о смежной границы вышеуказанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№>, нарушают права истца, а потому подлежат восстановлению, путем признания недействительными сведений о смежной границы между спорными земельными участками и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о смежной границе между спорными земельными участками.

Предметом спора по настоящему делу является местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, смежного с земельными участками с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что спор об определении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, <№> по всему периметру отсутствует, а спор имеется только по установлению смежной границы, истец не лишен возможности установить иные, кроме спорной части смежной границы принадлежащего ему земельного участка в добровольном порядке.

К таким выводам суд приходит, поскольку наличие спора об ином, в судебном заседании не установлено.

Разрешая исковые требования об установлении смежной границы между спорными земельными участками, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительными и исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о смежной границе между спорными земельными участками, то в случае неустановления границы между земельными участками, возникший между сторонами спор останется фактически неразрешенным, тем самым будут нарушены требования статьи 2 ГПК РФ.

Вместе с тем спор подлежит разрешению в любом случае, при этом суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

При определении смежной границы между земельными участками сторон следует руководствоваться Федеральным законом № 221-ФЗ, Федеральным законом № 218-ФЗ.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ (а ранее - положениями утратившей в настоящее время силу части 10 статьи 22 этого же Федерального закона) предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе исследования экспертами был предложен вариант прохождения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> а, и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из фактического землепользования, сведений из ЕГРН, на основании чего суд считает возможным установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащим Никишову Ф.И. и смежными земельными участками с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Траксову С.Г., в соответствии с заключением эксперта № 1046/4-2-26, 1047/4-2-26 от 19 августа 2026 г., по следующим координатам:

координаты поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

<...>

<...> координаты поворотных точек варианта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

<...>

<...> координаты поворотных точек варианта местоположения границ земельного участка кадастровым номером <№>

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

<...>

Таким образом, принимая во внимание, что данный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования на протяжении более 15 лет, будет соответствовать интересам обеих сторон и не нарушать их прав, в том числе, и в части обслуживания своих построек, расположенных в непосредственной близости от смежной границы, учитывая особенности расположения земельных участков.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Траксов С.Г. освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Никишова Ф.И. подлежит взысканию в доход бюджета Торбеевского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

исковые требования Траксова Степана Григорьевича к Никишову Федору Ивановичу об исправлении реестровой ошибки и установлении смежной границы между земельными участками, удовлетворить.

Признать недействительным в виду наличия реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о смежной границе земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> а, и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

координаты поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>:

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

<...>

<...> координаты поворотных точек варианта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

<...>

<...> координаты поворотных точек варианта местоположения границ земельного участка кадастровым номером <№>

Условное обозначение точки

Координаты

Длины линий (м)

<...>

Взыскать с Никишова Федора Ивановича, _._._ года рождения (ИНН <№>) государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей в бюджет Торбеевского муниципального района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья М.С. Сыгрышева

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2026 г.

Председательствующий судья М.С. Сыгрышева

Дело № 2-125/2026 ~ М-122/2026

РЕШЕНИЕ

Истец

Ответчик

Третье лицо8

Представитель

Решения

РЕШЕНИЕ

Участники

Истец

Ответчик

Третье лицо8

Представитель

Ход дела