РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. с.Лямбирь
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Кержеманкиной Д.С., при секретаре судебного заседания Пуртовой М.Х., с участием в деле:
истца Чесноковой Анастасии Федоровны, ее представителя Биккиняевой А.Х., действующей на основании доверенности, ответчика Бигильдеевой Равили Хусаиновны, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Республике Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Шобудинова Хидоятуллы Абдуллоевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесноковой Анастасии Федоровны к Бигильдеевой Равиле Хусаиновне об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельных участков, установил:
Чеснокова А.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 744 кв.м, по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. На момент покупки земельного участка в 2021 г. границы были не установлены, межевание не проведено.
В 2025 г. истец выяснила, что при уточнении границ ее земельного участка Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок оказался смещен относительно своего фактического местоположения и имеет неправильную конфигурацию. Участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий Бигильдеевой Р.Х., оказался под частью дома истца.
На основании изложенного просит признать недействительными координаты земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости исправленные координаты вышеуказанных земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец Чеснокова А.Ф. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.
Представитель истца Биккиняева А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседани ответчик Бигильдеева Р.Х. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще.
Третьи лица - представители Управления Росреестра по Республике Мордовия, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, Администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского района Республики Мордовия, Шобудинов Х.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив специалиста, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что истец Чеснокова А.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 744 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет 22 декабря 2005 г.. Границы участка установлены в соответствии с проведенными кадастровыми работами Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» на основании договора на выполнение кадастровых работ от 11 марта 2024 г. №01/ОКЭФ, дата завершения кадастровых работ 21 февраля 2025 г.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 775 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бигильдеевой Р.Х.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, поставлен на кадастровый учет 22 декабря 2005 г., границы участка установлены в соответствии с проведенными кадастровыми работами Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» на основании договора на выполнение кадастровых работ от 11 марта 2024 г. №01/ОКЭФ, дата завершения кадастровых работ 21 февраля 2025 г.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 817 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО9
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер>, поставлен на кадастровый учет 17 мая 2004 г., границы участка установлены в соответствии с проведенными кадастровыми работами Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» на основании договора на выполнение кадастровых работ от 11 марта 2024 г. №01/ОКЭФ, дата завершения кадастровых работ 21 февраля 2025 г.
В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Саулиным В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> было выявлено несоответствие границ земельного участка его фактическим границам, а именно установлено, что границы указанного земельного участка оказались смещены относительно своего фактического местоположения.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда (часть 6 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ).
Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков сторон на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).
В соответствии с частью 8 статьи 22, частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Кадастровым инженером Саулиным В.А. составлено заключение, им указан вариант устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> с учетом фактического местонахождения и сложившегося порядка землепользования по следующим координатам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кадастровый номер земельного участка - <номер>, площадь 775 кв.м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании кадастровый инженер Саулин В.А., допрошенный в качестве специалиста, пояснил, что в сведениях, имеющихся в ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> допущена реестровая ошибка. При предложенном варианте устранения ошибки граница устанавливается по фактическому местоположению земельных участков, границы смежных земельных участков не затрагиваются, площади участков не изменяются.
Суд, оценив указанные выводы специалиста и установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> Ассоциацией «Союз кадастровых инженеров» была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельные участки оказались смещены относительно своего фактического местоположения и имеют неправильную конфигурацию.
Внесение указанных ошибочных сведений привело к несоответствию местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.
Указанные обстоятельства дают суду основания полагать, что в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, допущенные кадастровыми инженерами, выполнявшими кадастровые работы.
Поскольку судом установлено наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, суд должен обеспечить исправление выявленных ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований Чесноковой А.Ф. о признании недействительными координат земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> и внесении исправленных сведений о координатах.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Чесноковой Анастасии Федоровны к Бигильдеевой Равиле Хусаиновне об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ земельных участков удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 805 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительными содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости координаты земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <номер>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <номер>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.С.Кержеманкина
Мотивированное решение составлено 14 мая 2026 г.
Судья Д.С.Кержеманкина