РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2026 г. с.Лямбирь
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Кержеманкиной Д.С., при секретаре судебного заседания Пуртовой М.Х., с участием в деле:
истца Ахкамовой Светланы Тахировны, истца Ахкамова Марата Тахировича, ответчика – Администрации Болотниковского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, ответчика – Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов – Рыжовой Анны Назаровны, Рыжова Алексея Николаевича, Рыжова Сергея Павловича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахкамовой Светланы Тахировны, Ахкамова Марата Тахировича к Администрации Болотниковского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки, установил:
Ахкамова С.Т., Ахкамов М.Т. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что являются наследниками умершего Ахкамова Т.А., являвшегося собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> В течение срока, установленного для принятия наследства, истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
На основании выданных нотариусом свидетельств о праве на наследство за Ахкамовой С.Т., Ахкамовым М.Т. было зарегистрировано право собственности (по ? доли) на земельный участок с кадастровым номером <номер>.
В выдаче свидетельств о праве на наследство в виде жилого дома нотариусом было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером 20 февраля 2026 г., здание по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока №1 и Блока №2.
Актом экспертного исследования от 4 февраля 2026 г., подготовленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» подтверждается, что в ходе проведенной проверки, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока №1 и Блока №2, расположенных на отдельных земельных участках.
На основании изложенного, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на блок №2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В судебное заседание истец Ахкамова С.Т. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание истец Ахкамов М.Т. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом
Представители ответчиков – Администрации Болотниковского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Глава Болотниковского сельского поселения Лямбирского муниципального района Чекалдаева Е.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.
Представитель Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия Михеева Е.Л. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание третьи лица Рыжова А.Н., Рыжов А.Н., Рыжов С.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Рыжова А.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из выписки из домовой книги, выданной администрацией Болотниковского сельского поселения от 30 апреля 2026 г. в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ахкамов М.Т. с 11 апреля 2003 г., Ахкамова С.Т. с 3 декабря 2001 г., Ахкамова С.Ю. с 10 февраля 2012 г.
Согласно справки, выданной администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 22 апреля 2026 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Лямбирского муниципального района Республики Мордовия не является и в реестр муниципальной собственности района не включено.
Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47» (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения).
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.
Из материалов дела следует, что истцы занимают часть жилого дома (блок № 2), расположенного по адресу: <адрес>.
Из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 20 февраля 2026 г., составленного кадастровым инженером Усмановой Э.Н., следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют общую стену, собственные коммуникации и расположенных на отдельных участках, имеющие выходы на территорию общего пользования, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно.
Из акта экспертного исследования №<номер> от 4 февраля 2026 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз следует, что жилой дом адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока №1 и Блока №2. Блок №1 и Блок №2 в составе жилого дома являются полностью независимыми друг от друга, имеют общую глухую стену без проемов в ней и имеют индивидуальные выходы на придомовые участки.
Жилой Блок №2 по адресу: <адрес> жилой блок №2, соответствует Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям Санитарных правил и норм Сан Пин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», не входит в категорию объектов согласно Федеральному закону №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (ст.4.2).
Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона (с 01 марта 2022 г.) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Болотниково, ул.Зеленая, д.15, разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, жилые комнаты. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.
При таких обстоятельствах исковые требования Ахкамовой С.Т., Ахкамова М.Т. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению.
Статьи 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации раскрывают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По правилам пункта 2статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступив во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или претензий третьих лиц, произвел расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из материалов наследственного дела, искового заявления следует, что на момент смерти ФИО18 ему принадлежали на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Наследниками к имуществу ФИО19 являлись его дети – истцы Ахкамова С.Т. и Ахкамов М.Т.
В установленный законом 6-ти месячный срок после смерти отца истцы обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, также приняли наследство фактически, поскольку вступили во владение наследственным имуществом, а именно: зарегистрировали право собственности на земельный участок, входящий в состав наследственного имущества.
Отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ФИО20 жилого помещения, не является безусловным основанием для отказа истцам в иске, поскольку обстоятельства проживания истцов в спорной жилом помещении подтверждаются материалами дела.
По правилам пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на блок №2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Пленум Верховного Суда в Постановлении от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).
Фактов нарушения ответчиками прав истца, в защиту которых он обратился, либо оспаривания ими защищаемых истцом прав, судом не установлено, в связи с чем понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчиков.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ахкамовой Светланы Тахировны, Ахкамова Марата Тахировича к Администрации Болотниковского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в доме блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать за Ахкамовой Светланой Тахировной, <дата> года рождения, (паспорт серии <номер>, выдан <данные изъяты> <дата> г.), Ахкамовым Маратом Тахировичем, <дата> года рождения, (паспорт серии <номер> выдан <данные изъяты> <дата> г.) право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, на жилой блок №2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С.Кержеманкина
В окончательной форме решение принято 14 мая 2026 г.
Судья Д.С.Кержеманкина