РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2026 г. с. Лямбирь
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В., при секретаре судебного заседания Зитнер М.А., с участием в деле:
истца - Абросимовой Евдокии Николаевны, представителя истицы Абросимовой Е.Н. - Матюшкиной Ольги Борисовны, действующей на основании доверенности 13 А А № 1115313 от 19 ноября 2021 г., выданной на срок десять лет, ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой», рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимовой Евдокии Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, установил:
Абросимова Е.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указала, что на основании договоров № КРАСН-2-8 участия в долевом строительстве от 14 февраля 2020 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 77:03:000103:32-77/003/2020-87 28 февраля 2020 г.) и № КРАСН-2-8/У от 18 декабря 2021 г. уступки права требования по договору № КРАСН-2-8 участия в долевом строительстве от 14 февраля 2020 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером 77:03:0001003:32-77/003/2020-87 28 февраля 2020 г.) ответчик обязался до 31 марта 2023 г. передать истцу объект долевого строительства-квартиру с условным номером № 8 общей площадью 48,2 кв.м., входящую в состав жилого комплекса с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением, строительство которого вел ответчик по строительному адресу г. Москва, ул.Краснобогатырская, вл. 38 (актуальный адрес объекта долевого строительства - <адрес>). В нарушение договора долевого участия и договора уступки ответчик передал истцу объект долевого строительства 5 сентября 2024 г., о чем был подписан акт приема-передачи. Просрочка исполнения обязательства составила 524 дня. С учетом положений Постановления Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 г., постановления Правительства РФ № 326 от 22 марта 2024 г., постановления Правительства РФ № 925 от 19 июня 2025 г. неустойка за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. не начисляется, неустойка за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. рассчитывается исходя из ставки 7,5% годовых, неустойка за период с 22 марта 2024 г. по 5 сентября 2024 г. не начисляется.
Стоимость объекта долевого строительства при заключении договора долевого участия и впоследствии договора уступки составляет 8 242 200 руб., следовательно, размер неустойки за период просрочки составляет 1 130 609 руб. 35 коп.
В соответствии с п. 5.4 договора долевого участия в случае если по завершению строительства по результатам замеров фактическая площадь будет отличаться от проектной в большую сторону, то участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу площади исходя из цены на квадратный метр 190 026 руб. 20 коп. По завершению строительства ответчиком было направлено уведомление истцу об увеличении фактической площади квартиры по сравнению с указанной в договоре и необходимости доплатить разницу в размере 290 700 руб.
Истец, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора, направил ответчику претензию с требованием оплатить неустойку, моральный вред в размере 70 000 руб. и заявление о зачете требования ответчика об оплате разницы в стоимости объекта долевого строительства в счет неустойки за просрочку. Претензия направлена ответчику 8 марта 2026 г., получена ответчиком 11 марта 2026 г.
Ответчик добровольно обязательства по выплате неустойки не исполнил.
Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 839 909 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца в размере 5% от присужденному судом суммы – 45 495 руб. 46 коп.
При рассмотрении дела представитель истца Матюшкина О.Ю. уточнила исковые требования, просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 801 391 руб. 50 коп., из расчета: 8 242 200 руб. х 265 дней х 2/1/300 х 7,5%-290 700; компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца в размере 5% от присужденной судом суммы – 43 569 руб. 57 коп. из расчета: 801 391 руб. 50 коп.+70 000 руб. х 0,05%.
В судебное заседание истица Абросимова Е.Н. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Абросимовой Е.Н. - Матюшкина О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.
Представитель истца Абросимовой Е.Н. - Абросимов В. А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно письменному отзыву на исковое заявление представитель ответчика Аникиев М.Ю. просил к неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до обоснованных, разумных, справедливых размеров, снизить размер компенсации морального вреда до 10 000 руб., на основании постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г. предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до даты, указанной в актуальной редакции данного постановления Правительства, указав также, что одновременно с требованием о взыскании неустойки истцом заявлено о проведении зачета встречных требований на сумму 290 700 руб. Ответчик не согласен с предложенным односторонним правовым действием со стороны истца, поскольку требования сторон не носят равного характера и подлежащая взысканию сумма неустойки не является определенной и безусловной, в связи с чем, такой расчет не представляется возможным до вынесения судом соответствующего решения. Считает, что со стороны ответчика нарушение сроков передачи квартиры вызвано объективными причинами, выходящими за рамки разумного предпринимательского риска, которые нельзя было предусмотреть, а тем более предотвратить.
Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, от руководителя поступило заявление о рассмотрении дела без их присутствия. Из представленного Заключения по делу следует, что при наличии достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком законных прав потребителя, Управление Роспотребнадзора по Республике Мордовия поддерживает требования истца, так как они основаны на законе.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 14 февраля 2020 г. между ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» и Елизовой Н.В. заключен договор № КРАСН-2-8, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 3.1 договора).
Право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке (п. 3.2).
В соответствии с п. 1 договора участия в долевом строительстве, объект-жилой комплекс с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением (количество этажей-17+цокольный+1-2 подземных общей площадью 97684,1 кв.м.), строительстве ведет застройщик по строительному адресу: г. Москва, ул.Краснобогатырская, вл. 38, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Материал наружных стен – с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов; класс энергоэффективности - «С+», класс сейсмостойкости - 5. Квартира-объект долевого строительства, то есть жилое помещение, входящее в состав объекта с относящимися к ней летними помещениями (лоджиями), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Квартира имеет следующие проектные характеристики: назначение-жилое, общая площадь с летними помещениями - 48,20 кв.м., количество комнат-1, площадь комнат - 16,10 кв.м.
Согласно п. 2.1.4 договора квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2023 г при условии проведения всех взаимозачетов между сторонами, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 8 242 200 руб.
Согласно п. 5.4 договора в случае, если по завершению строительства объекта по результатам замеров фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной в большую сторону, то участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу площади, исходя из цены 1 кв.м. площади равной 171 000 руб., если фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной в меньшую сторону, то застройщик обязуется возвратить участнику разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.
Согласно п. 7.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить собственные и/или привлеченные денежные средства в инвестирование строительства в размерах и порядке, установленном п. 4.1 и 5.1 договора.
Как следует из договора № КРАСН-2-8/У от 18 декабря 2021 г., заключенного между Елизовой Н.В. (цедент) и Абросимовой Е.Н. (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве № КРАСН-2-8 от 14 февраля 2020 г., заключенному между ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» и Елизовой Н.В., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77:03:001003:32-77/003/2020-87 от 28 февраля 2020 г. Стороны пришли к соглашению, что цена договора составляет денежную сумму в размере 8 242 200 руб. (п. 8).
Судом установлено, что истец Абросимова Е.Н. свои обязательства по внесению денежных средств за оплату стоимости квартиры в установленные сроки исполнила.
Ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный срок не исполнил.
Как следует из акта приема-передачи квартиры от 5 сентября 2024 г., во исполнение условий договора застройщик осуществил строительство жилого дома с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и отдельно стоящим детским образовательным учреждением по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Богородское, ул.Краснобогатырская, д. 40. Завершение строительства жилого дома подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28 июня 2024 г. № 77-03-012062-2024.
Настоящим актом застройщик передал, а участник долевого строительства принял для оформления в собственность квартиру <номер>, назначение: жилое, общая площадь без учета летних помещений составляет 46,00 кв.м. (фактическая площадь жилых помещений составляет 48,90), этаж 3, по адресу: <адрес>.
На дату подписания настоящего акта задолженность участника долевого строительства составляет сумму в размере 290 700 руб., возникшая в соответствии с п. 5.4 договора в связи с увеличением площади квартиры.
3 марта 2026 г. истцом в адрес ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренных договорами сроков передачи объектов долевого строительства и компенсации морального вреда в общей сумме 909 909 руб. 25 коп. в срок до 18 марта 2026 г.
Добровольно требования истца ООО «Специализированный застройщик «Белстрой» не исполнены.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком сроков передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, в связи с чем, истец вправе предъявлять требование о взыскании неустойки.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 330, ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве № КРАСН-2-8 от 14 февраля 2020 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31 марта 2023 г.
Согласно акту приема-передачи от 5 сентября 2024 г. объект долевого строительства передан истцу 5 сентября 2024 г.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024, 2025 г. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.
С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.
Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия с долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Согласно абз. 2 п. 1 постановления Правительства от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть 22 марта 2024 г.) до 31 декабря 2025 г. включительно.
По состоянию на 01.07.2023 размер ключевой ставки составлял 7,5% (Информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).
С учетом действия моратория с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2025 г., период просрочки составил 265 дней (01.07.2023 по 21.03.2024).
Соответственно, сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия от 14 февраля 2020 г. составляет 1 092 091 руб. 50 коп. (8 242 200 х 265 дней х 2 х 1/300 х 7,5%).
Представителем ответчика заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суда возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., следует, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78).
Разрешая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание, что в период просрочки действовали объективные экономические факторы, повлиявшие на возможности строительной отрасли, при этом истцом не представлено доказательств несения убытков или расходов в размере, сопоставимом с взыскиваемой неустойкой. Неустойка носит компенсационный, а не штрафной (карательный) характер, что требует соблюдения баланса между защитой прав потребителя и недопущением неосновательного обогащения, и, руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности гражданско-правовой ответственности, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон и необходимость защиты прав истца, как потребителя, цену объектов долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 14 февраля 2020 г., будет являться денежная сумма в размере 500 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № КРАСН-2-8 от 14 февраля 2020 г. за период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 500 000 руб.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Данная правовая позиция отражена в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего.
В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Согласно статье 2 Федерального Закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня его вступления в силу за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня его вступления в силу, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Закона № 214-ФЗ.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 сентября 2024 г., статья 10 Закона № 214-ФЗ изложена в новой редакции, предусматривающей в части 3, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает в его пользу с застройщика штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Материалами дела установлено, что ответчик в добровольном порядке требование потребителя не удовлетворил, следовательно, имеются предусмотренные законом основания для взыскания штрафа, размер которого составляет 25 500 руб. (500 000+10 000*5%).
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, полагает соответствующий размер соответствующим последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.
Истцом заявлено о зачете требования ответчика об оплате разницы в стоимости объекта долевого строительства в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 290 700 руб.
Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Поскольку по смыслу п. 1 ст. 410 ГК РФ, зачет предполагает наличие встречного однородного требования, которое в настоящее время у истца отсутствует, срок исполнения обязательства не наступил, как и в отношении денежного обязательства ответчика по уплате неустойки, решение суда не вступило в законную силу, оснований для удовлетворения требований о взаимозачете встречных однородных требований на сумму 290 700 руб., у суда на настоящий момент не имеется.
Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки суд учитывает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении взысканных неустойки и штрафа не предусмотрено предоставление отсрочки.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенной нормы с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 18 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Абросимовой Евдокии Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» (ИНН 7729564375) в пользу Абросимовой Евдокии Николаевны <дата> года рождения (<данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 500 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Белстрой» (ИНН 7729564375) в доход бюджета Лямбирского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 18 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина
Мотивированное решение суда составлено 2 июня 2026 г.
Судья Т.В. Аверина