РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Балдаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2026 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Иркутска об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Иркутска об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:13530, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 849 кв. м. Однако в ходе кадастровых работ, проведенных в июне 2025 года кадастровым инженером ФИО5 (<...>), установлено, что при первоначальной постановке земельного участка на государственный кадастровый учет была допущена ошибка: фактическая площадь земельного участка составляет 1 047 кв. м. Данные границы сложились и не менялись с 2002 года, что подтверждается архивными спутниковыми снимками и техническим паспортом 1975 года.
Истец указал, что обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее – КУМИ) с заявлением о согласовании межевого плана, однако получил отказ, поскольку исправление границ приводит к наложению на муниципальные земельные участки, предназначенные для автомобильных дорог.
На основании изложенного ФИО2 просил суд исправить реестровую ошибку, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 047 кв. м, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.
Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал.
Представитель истца ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал с учетом заключения эксперта.
Ответчик Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрении дела судом извещен, представитель участия в судебном заседании не принимал.
Третьи лица Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации города Иркутска, Управление Росреестра по Иркутской области о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, представителей в судебное заседание не направили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной экспертизы, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Согласно ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:13530, площадью 849±10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения № о перераспределении земельных участков от 25 апреля 2025 года, заключенного между КУМИ администрации г. Иркутска и ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № площадью 837 кв. м был поставлен на государственный кадастровый учет 10 ноября 2005 года и предоставлен в собственность за плату на основании постановления Администрации города Иркутска от 30 ноября 2011 года №.
Согласно заключению № <...> от 3 июня 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, при проведении кадастровых работ установлено, что при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет допущена ошибка в определении границ. Границы земельного участка являются исторически сложившимися и не изменялись с 2002 года. Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска, выполненному по состоянию на 23 ноября 1975 года, фактическая площадь земельного участка составляла 1 045 кв. м.
Кадастровым инженером также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № под автомобильной дорогой по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет 28 июня 2022 года, а земельный участок с кадастровым номером № под автомобильной дорогой по <адрес> – 25 декабря 2020 года, то есть значительно позднее фактического формирования границ земельного участка истца.
Из сообщения КУМИ г. Иркутска от 31 июля 2025 года № следует, что в согласовании межевого плана отказано в связи с тем, что земельный участок в испрашиваемых границах площадью 1 047 кв. м пересекает муниципальные земельные участки под автомобильными дорогами: с кадастровым номером № (<адрес>) и № (<адрес>). Часть испрашиваемого земельного участка расположена на территории общего пользования, в границах красных линий, согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением Администрации города Иркутска от 20 июля 2020 года №.
Определением суда от 3 декабря 2025 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастргрупп Иркутск».
Согласно заключению эксперта №, подготовленному экспертом ФИО6 (<...> установлено следующее.
По первому вопросу эксперт определил фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и отобразил их графически. Фактическая площадь земельного участка по результатам кадастровой съемки составляет 979 кв. м, границы определены 14 характерными точками (н1-н14).
По второму вопросу эксперт установил, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН.
По третьему вопросу эксперт установил, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Причиной несоответствия явилось то, что при формировании земельных участков, составлении межевых планов, постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не были учтены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, которые были сформированы и не изменялись с 2002 года.
По четвертому вопросу эксперт пришел к выводу о наличии признаков реестровой ошибки в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие фактических границ земельного участка, которые существовали и не изменялись с 2002 года и не были учтены при формировании земельных участков с кадастровыми номерами №, составлении межевых планов, постановке на кадастровый учет с данными ЕГРН, свидетельствует о признаках реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется путем внесения изменений о границах земельного участка с кадастровым номером № по каталогу координат, соответствующему фактическим границам земельного участка, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Экспертом также установлены площади наложения фактических границ земельного участка истца на смежные муниципальные земельные участки: на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) – 69 кв. м; на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) – 98 кв. м (земельный участок) и 69 кв. м (здание с кадастровым номером №
Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта является полным, научно обоснованным, содержит подробное описание проведенных исследований, каталоги координат межевых знаков, графические схемы с отображением фактических границ и границ по ЕГРН, а также зон наложения. Выводы эксперта не содержат противоречий и согласуются с иными доказательствами по делу.
Выводы эксперта подтверждаются совокупностью иных доказательств: техническим паспортом МУП БТИ г. Иркутска от 23 ноября 1975 года, заключением кадастрового инженера ФИО5 <...>) № от 3 июня 2025 года, инвентарным делом, архивными спутниковыми снимками.
Суд принимает во внимание, что фактические границы земельного участка истца являются исторически сложившимися, существуют не менее чем с 2002 года, обозначены на местности ограждением и строениями. Земельные участки под автомобильными дорогами с кадастровыми номерами № и № были сформированы и поставлены на кадастровый учет значительно позднее (в 2020 и 2022 годах соответственно) без учета фактических границ земельного участка истца, что свидетельствует о том, что именно при формировании указанных муниципальных участков было допущено наложение на исторически сложившиеся границы земельного участка истца.
Позицию ответчика о расположении части испрашиваемого земельного участка в границах красных линий территории общего пользования суд отклоняет, поскольку проект планировки территории утвержден постановлением Администрации города Иркутска от 20 июля 2020 года №, то есть значительно позднее формирования фактических границ земельного участка истца (не позднее 2002 года). Красные линии установлены без учета фактического землепользования.
Ссылка ответчика на то, что при утверждении схемы расположения земельного участка в 2010 году собственник был согласен с границами площадью 837 кв. м, не опровергает наличие реестровой ошибки, поскольку схема была подготовлена на основании кадастровых сведений, уже содержавших ошибку, а согласие собственника с данными кадастра не исключает возможности последующего выявления и исправления реестровой ошибки в судебном порядке.
Суд учитывает, что эксперт определил фактическую площадь земельного участка равной 979 кв. м, тогда как истец просил установить площадь 1 047 кв. м. Суд при определении местоположения границ земельного участка руководствуется заключением судебной землеустроительной экспертизы, поскольку именно эксперт произвел инструментальные измерения фактических границ земельного участка на местности с использованием геодезического оборудования. В связи с этим суд устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, определенным экспертом, площадью 979 кв. м.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, поскольку заключением судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка определена в размере 979 кв. м (а не 1 047 кв. м, как указано истцом), суд устанавливает местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами, определенными экспертом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> площадью 979 кв. м, в соответствии со следующими координатами характерных точек границ (каталог координат межевых знаков по данным кадастровой съемки):
№ точки
X (м)
Y (м)
Дирекционный угол
Мера линий (м)
н1
388530,23
3333912,63
176° 46" 51"
12,11 н2
388518,14
3333913,31
176° 55" 43"
6,16 н3
388511,99
3333913,64
261° 21" 08"
2,66 н4
388511,59
3333911,01
223° 53" 15"
1,46 н5
388510,54
3333910,00
176° 37" 35"
9,35 н6
388501,21
3333910,55
185° 21" 21"
0,64 н7
388500,57
3333910,49
266° 23" 48"
27,68 н8
388498,83
3333882,86
299° 12" 52"
3,48 н9
388500,53
3333879,82
314° 53" 54"
3,98 н10
388503,34
3333877,00
324° 16" 27"
5,31 н11
388507,65
3333873,90
342° 32" 24"
10,97 н12
388518,11
3333870,61
72° 25" 03"
18,70 н13
388523,76
3333888,44
39° 34" 52"
3,59 н14
388526,53
3333890,73
80° 24" 38"
22,21 н1
388530,23
3333912,63
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 3 апреля 2026 года.
Судья М.А. Глухова