РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 апреля 2026 года п.Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Долговой О.В., при секретаре судебного заседания Грачковой Н.В., с участием в деле:
истца – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, ответчика Савкина А.В., его представителя – адвоката ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Отделения МВД России по Ромодановскому району Республики Мордовия, администрации Набережного сельского поселения Ромодановского района Республики Мордовия помощника прокурора Ромодановского района Республики Мордовия Долговой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Савкину Александру Васильевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, установил:
администрация Ромодановского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Савкину Александру Васильевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением.
В обосновании требований указано, что в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района Республики Мордовия находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира по договору социального найма жилого помещения №, заключенному между МУП «Ромодановжилсервис» и Савкиным А.В. была передана последнему в бессрочное владение и пользование, однако ответчик длительное время там не проживает, переехал в иное место жительства.
ДД.ММ.ГГГГ объекты жилого фонда, в том числе и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании постановления № была изъята их хозяйственного ведения ООО «Ромодановжилсервис» и передана в районную муниципальную казну, где находится в настоящее время.
В связи с тем, что ответчик длительное время не проживает в вышеуказанной квартире, имеет регистрацию по иному месту жительства, истец просит признать Савкина Александра Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный между МУП «Ромодановжилсервис» и Савкиным Александром Васильевичем.
В судебное заседание представитель истца - администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указано, что истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду того, что место жительства ответчика Савкина А.В. суду неизвестно, а по последнему месту жительства он не проживает, ему назначен представитель адвокат ФИО6
Представитель ответчика Савкина А.В. – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации, суду пояснил, что оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением не имеется.
Помощник прокурора Ромодановского района Республики Мордовия Долгова О.А. в судебном заседании пояснила, что поддерживает заявленные истцом требования.
Представители третьих лиц – ОМВД России по Ромодановскому району, администрации Набережного сельского поселения Ромодановского района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, выслушав свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Из исследованных доказательств судом установлено следующее.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., принадлежит муниципальному образованию Ромодановского муниципального района. Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3, 4-8)
Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанная квартира МУП «Ромодановжилсервис» была передана Савкину А.В. в бессрочное владение и пользование. В силу п. 3 ст. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. В силу ст. 10 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. В судебном порядке договор может быть расторгнут в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение. (л.д. 9-10)
Согласно сведениям Отделения МВД России по <адрес> Республики Мордовия, Савкин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как следует из копии лицевого счета, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения составляет 6718 руб. 48 коп., начислены пени в размере 654 руб. 54 коп.
Согласно сведениям, представленным из ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» и ООО «Газпром Межрегионгаз», договорные отношения на газовое и электроснабжение отсутствуют.
Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что является главой администрации Набережного сельского поселения. Ей известно, что в муниципальной казне находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переданная по договору социального найма ответчику. Вместе с тем, Савкин А.В. в <адрес> уже давно не проживает, не приезжает в квартиру и не осуществляет ремонт, не оплачивает какие-либо коммунальные платежи. В квартире отсутствует газ и свет. Сведениями о местонахождении ответчика она не располагает.
Обращаясь в суд с данным иском, администрация ссылается на то, что на протяжении долгих лет ответчик в жилом помещении не проживает, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем его отсутствие в квартире не носит временный характер и на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением с прекращением регистрации в нем.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, наличии регистрации в ином жилом помещении, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Согласно статье 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.
В соответствии с пунктом 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по мессу жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия к Савкину Александру Васильевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ромодановжилсервис» и Савкиным Александром Васильевичем.
Признать Савкина Александра Васильевича <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия О.В. Долгова
Решение в окончательной форме изготовлено 3 апреля 2026 года.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия О.В. Долгова