Дело № 2-77/2026
УИД 13RS0018-01-2026-000046-06
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п. Ромоданово 16 марта 2026 года
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Долговой О.В., при секретаре Грачковой Н.В., с участием в деле:
истцов Селиверстова В.В., Селиверстовой Л.М., их представителя – Литаровой Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика - администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по <адрес>, Селиверстовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Владимира Валерьевича, Селиверстовой Любови Михайловны к администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил:
Селиверстов В.В. и Селиверстова Л.М. через своего представителя Литарову Г.А. обратились в суд с иском к администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что в 1991 году Селиверстову В.В. как работнику колхоза «Заря» на основании решения правления колхоза «Заря» Трофимовщинского сельсовета Ромодановского района МАССР для проживания была предоставлена квартира площадью 77,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Ордер на квартиру не выдавался.
Сразу после предоставления квартиры истцы и вселились в занимаемую квартиру, где и проживают по настоящее время, своевременно оплачивают коммунальные платежи и задолженности по ним не имеют, при этом они производят необходимый текущий и капитальный ремонты квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Евгений, а ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Мария.
В настоящее время истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, так как ранее в приватизации жилья они не участвовали. Дочь истцов отказалась от своего права на участие в приватизации квартиры, а сын Евгений в настоящее время снят с регистрационного учета в указанной квартире и проживает по другому месту жительства.
Селиверстов В.В. и Селиверстова Л.М. постоянно проживают с 1991 года по настоящее время в квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства, проживание истцов в квартире никто не оспаривает.
Однако, как выяснилось, указанная квартира в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не числится, также как и не числится в реестре муниципального имущества Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, соответственно, в приватизации истцам было отказано. Колхоз «Заря», предоставивший им квартиру, в настоящее время ликвидирован.
Таким образом, ввиду того, что спорная квартира надлежащим образом не была передана в ведение органов местного самоуправления как муниципальное имущество Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, то истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию.
В связи с этим, просят признать за Селиверстовым Владимиром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Селиверстовой Любовью Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на квартиру площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Истцы Селиверстов В.В., Селиверстова Л.М., их представитель – Литарова Г.А. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указали также, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика – администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Селиверстова М.В. в судебное заседание также не явилась, представила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истцов, от своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры она отказывается и просит признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации за её родителями Селиверстовым В.В. и Селиверстовой Л.М.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о браке Селиверстов В.В. и Селиверстова (Моисеева) Л.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32)
Из трудовой книжки колхозника, усматривается, что с 1988 по 1999 год Селиверстов Владимир Валерьевич работал в колхоз «Заря» по специальности «тракторист». (л.д. 26-29)
Согласно финансовому лицевому счету в квартире, расположенной по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы ФИО5, Селиверстов В.В. и Селиверстова М.В. (л.д. 12)
Аналогичные сведения содержатся в похозяйственных книгах администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия. Кроме того, местом работы Селиверстова В.В. указан колхоз «Заря». (л.д. 33-40).
Согласно справке, выданной администрацией Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, истцы Селиверстов В.В. и Селиверстова Л.М. с 1991 года и по настоящее время владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 13)
Из справок ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», следует, что задолженностей по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру истцы не имеют. (л.д. 45)
Из справки администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Трофимовщинского сельского поселения не значится. (л.д. 14)
Согласно справке администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Трофимовщинского сельского поселения не значится. (л.д. 15)
Как следует из ответов Межрегионального территориального управления Росимущества в <адрес>, Республики Марий Эл, Чувашской Республики и <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, вышеназванное жилое помещение в реестре федерального и государственного имущества не значится, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано.
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 77,6 кв.м. (л.д. 23-25)
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости сведния о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 16-22)
Из материалов дела следует, что в целях реализации права приватизации занимаемого жилого помещения истцы обратились в администрацию Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о передачи жилого помещения в собственность.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в приватизации указанного жилого дома, так как вышеуказанный жилой объект в реестре муниципального имущества Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д. 11).
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541- "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов», п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемым ими помещений в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992г. принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
С учетом приведенных норм права, при реорганизации совхоза спорное жилое помещение, принадлежащее совхозу, могло быть передано в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передано или продано гражданам, занимающим данное жилое помещение на момент приватизации предприятия, в установленном законом порядке, либо оставлено на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Суд приходит к выводу, что истец использует жилое помещение по назначению, проживает в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, факт предоставления истцу жилого помещения на законных основаниях нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, истец выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ.
Само по себе отсутствие ордера на вселение и договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, по смыслу ст.ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления, а также собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанных документов.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на недвижимое имущество отсутствуют.
Судом объективно установлено, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры. При этом, последние ранее в приватизации не участвовали, а поэтому вправе требовать признания за ними права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Селиверстова Владимира Валерьевича, Селиверстовой Любови Михайловны к администрации Трофимовщинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Селиверстовым Владимиром Валерьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Селиверстовой Любовью Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доле каждому на квартиру площадью 77,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда Республики Мордовия О.В. Долгова