РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации рп. Торбеево,
Республика Мордовия 20 августа 2026 г.
Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Сыгрышевой М.С., при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В., с участием в деле:
истца - Чарышкиной М.А., ее представителя адвоката Виканова А.М., действующего на основании ордера №27 от 28 апреля 2026 г., ответчика - Семакина Е.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Чарышкина О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чарышкиной Марии Александровны к Семакину Егору Васильевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
Чарышкина М.А. обратилась в суд с названным исковым заявлением к Семакину Е.В.
В обоснование заявленных требований указано, что она проживает по адресу: <адрес>. Данный жилой дом площадью 110,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2 498 кв.м, на котором он расположен, она купила в январе 2006 г. у Семакина Е.В. за 190 000 рублей. Семакин Е.В. являлся главой КФХ и собственником земельного участка. Сделка была оформлена надлежащим образом письменным договором купли-продажи, который составлялся в администрации Варжеляйского сельского поселения. На протяжении 20 лет истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию и газоснабжение), приобретает за свои деньги и устанавливает в жилое помещение предметы бытовой техники и оборудования. Претензий к ней по поводу возникшего у нее права собственности ни от кого не поступало. Никто не оспаривал факт ее владения и проживания в доме. Каких-либо сомнений в своем праве собственности у нее не возникало. В 2026 г. выяснено, что договор купли-продажи от января 2006 г. не сохранился, возможности его восстановить не имеется. Указывает, что давностное ее владение является добросовестным, так как на протяжении 20 лет она считала и считает себя собственником жилого дома и земельного участка на нем. Ее давностное владение является открытым, непрерывным, так как оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По изложенным основаниям просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 110,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением судьи от 6 августа 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен Чарышкин О.А.
В судебное заседание истец Чарышкина М.А. не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Виканов А.М. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик Семакин Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Чарышкин О.А. не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, третье лицо Чарышкин О.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46).
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РРФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 5 августа 2026 г. земельный участок с кадастровым номером <№>, адрес: <адрес>, имеет площадь 2498+/-17 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, видам разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы на земельном участке площадью более 500 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». В особых отметках имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничение прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ; срок действия с 11 января 2023 г.; реквизиты документа-основание: постановление Правительства Республики Мордовия от 25 октября 2010 г. №401 выдан: Правительство Республики Мордовия. Земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, если на него не будут зарегистрированы права (л.д.141-149).
Согласно уведомлению о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 21 февраля 2023 г. <№>, в ЕГРН внесены изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Постановлением администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №3 от 23 января 2022 г. земельному участку с кадастровым номером <№>, с местоположением: <адрес> (л.д.13).
Постановлением администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия №4 от 23 января 2022 г. жилому дому, с местоположением: <адрес> (л.д.12).
В похозяйственней книге за 1991-1996 гг. по адресу: <адрес> (название улицы и номер дома не указаны) значится хозяйство Семакина Егора Васильевича _._._ г.р. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена, выбыла в г.Москва 29 марта 1993 г. ФИО2, _._._ года рождения, дочь, выбыла в г.Москва 29 марта 1993 г., ФИО3, _._._ года рождения, дочь, выбыла 17 октября 1993 г. (л.д.15-17).
В похозяйственней книге за 1997-2001 гг. по адресу: <адрес> (название улицы и номер дома не указаны) значится хозяйство Семакина Егора Васильевича _._._ г.р. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена, ФИО2, _._._ года рождения, дочь, ФИО3, _._._ года рождения, дочь, ФИО4, _._._ года рождения, дочь. Графа «Частное жилье» значится: дом, щитовой, общая площадь 144 кв.м (л.д.18-20).
В архивной справке, выданной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 7 июля 2026 г., указано, что в похозяйственней книге за 1 января 2002 -31 декабря 2006 гг. по адресу: <адрес> (название улицы и номер дома не указаны), лиц. счет №425 значится хозяйство Семакина Егора Васильевича, _._._ г.р., глава семьи. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена, ФИО2, _._._ г.р., дочь, ФИО3, _._._ г.р., дочь. ФИО4, _._._ г.р., дочь. Графа «Жилой фонд» не заполнена. Графа «Земля, находящаяся в пользовании граждан» не заполнена. В похозяйственной книге за 1 января 2007 г. -31 декабря 2011 гг. по адресу: <адрес>, (название улицы и номер дома не указаны), лиц. счет №336 значится хозяйство Семакина Егора Васильевича, _._._ г.р., глава семьи. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена, ФИО2, _._._ г.р., дочь, ФИО3, _._._ г.р., дочь. ФИО4, _._._ г.р., дочь. В графе «Жилой фонд» значится: жилой дом, год постройки 1993, щитовой, общая площадь 144 кв.м. Графа «Земля, находящаяся в пользовании граждан» не заполнена. Имеется запись: Выбыли в <адрес> 19 января 2010 г. В нехозяйственных книгах за 2012-2020 гг. <адрес> хозяйство Семакина Егора Васильевича не значится, дом <№> не значится. Похозяйственные книги с 2021 г. по настоящее время находятся в администрации Варжеляйского сельского поселения ( л.д.120).
В архивной справке, выданной Муниципальным архивом администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия 7 июля 2026 г., указано, что в архивном фонде администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в похозяйственней книге за 1 января 1991 г. - 31 декабря 1996 гг. по адресу: <адрес>, (название улицы и номер дома не указаны), лиц. счет №532 значится хозяйство Семакина Егора Васильевича, глава семьи, _._._ г.р. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена, ФИО2, _._._ г.р., дочь, ФИО3, _._._ г.р., дочь. Графа «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» не заполнена. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» значится: всего земли 30 га. В похозяйственней книге за 1 января 1997 г. -31 декабря 2001 гг. по адресу: <адрес>, (название улицы и номер дома не указаны), лиц. счет №467 значится хозяйство Семакина Егора Васильевича, _._._ г.р., глава семьи. В графе «Список членов хозяйства» значатся: ФИО1, _._._ г.р., жена, ФИО2, _._._ г.р., дочь, ФИО3, _._._ г.р., дочь. ФИО4, _._._ г.р., дочь. В графе «Частное жилье» значится: жилой дом, щитовой, общая площадь 144 кв.м. Графа «Земля, находящаяся в пользовании граждан» не заполнена. Имеется запись: выписаны в п.Торбеево 18 сентября 2001 г.
Согласно архивной справки от 22 апреля 2026 г. в документах архивного фонда Исполкома Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевского района Республики Мордовия за 1991-1993 гг. сведений о выделении земельного участка Семакину Егору Васильевичу по адресу: <адрес> не обнаружено.
Из справки администрации Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 23 апреля 2026 г. следует, Исполкомом Варжеляйского сельского Совета народных депутатов Торбеевеского района Семакину Егору Васильевичу _._._ года рождения, в период времени с 1991 по 1993 гг. земельный участок по адресу: <адрес> не предоставлялось.
На основании справки, выданной 5 июля 2022 г. администрацией Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, по адресу: <адрес>, год завершения строительства здания 1993, общая площадь 144 кв.м, в данном здании реконструкции не производилось. (л.д.9).
Из справки администрации Варжеляйского сельского поселния Торбееевкого муниципального района Республики Мордовия от 20 марта 2026 г. следует, что в делах администрации сельского поселения копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от 1 января 2006 года между Семакиным Е.В. и Чарышкиной М.А. отсутствует (л.д.10).
На основании справок, выданных 20 марта 2026 г., 7 июля 2026 г. администрацией Варжеляйского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, по адресу: <адрес>, с января 2006 г. по настоящее время проживает без регистрации Чарышкина М.А., которая владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным (л.д.11, 122).
Согласно техническому плану здания изготовленному по состоянию на 12 июня 2026 г. по адресу: <адрес> расположено здание, назначение жилой дом, наименование жилой дом, год завершения строительства 1993, площадь 110,5 кв.м. (л.д.73-82).
Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что усматривается из справки производственной группы №3 филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 7 июля 2026 г., уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 июля 2026 г. об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д.117, 118, 119).
До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ответчиком не оформлено.
Вместе с тем, истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающая факт ее владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным с 2006 г., то есть на протяжении более 15 лет
Так, Чарышкина М.А. с 2006 г. и до настоящего времени непрерывно проживает в спорном жилом доме совместно с членами своей семьи.
В 2012 году истцом было осуществлено газоснабжение жилого дома по <адрес>. Исходя из рабочего проекта, изготовленного по состоянию на 2012, заказчиком работ является Чарышкина М.А. С момента газофикации жилого дома Чарышкиной М.А. ежегодно оплачиваются коммунальные платежи по газоснабжению. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены рабочий проект от 2012 г., абонентская книжка, квитанции (л.д. 44-50, 91-99).
Также согласно страховому полису от 2007 г. истец производила страхование спорного жилого дома (л.д.21).
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что Чарышкина М.А. ему знакома, в 2006 г. он производил ремонт дома <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чарышкиной М., а именно перекрывал крышу дома, недавно по данному адресу производил замену фундамента дома.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что он проживает в <адрес>, Чарышкина М.А. ему знакома, она проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней проживает ее сын -Чарышкин О.А. В 2006 г. он по указанному адресу осуществлял замену крыши дома, забора, недавно менял опалубок в доме.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с содержанием искового заявления и не противоречат материалам дела.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Поскольку пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на вещь не любым лицом, владеющим ею в течение определенного законом продолжительного срока, а лишь тем, чье владение соответствует таким критериям (условиям), как добросовестность, открытость, непрерывность, а также как владение имуществом как своим собственным. В то же время содержание этих критериев в законе не раскрывается, они наполняются им в зависимости от фактических обстоятельств конкретного дела и с учетом толкования этих критериев в правоприменительной практике.
Из материалов дела судом установлено, что истец с января 2006 года открыто, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно. Спорный жилой дом никогда не выбывал из ее владения. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от ответчика, иных третьих лиц ей не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Также судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Чарышкина М.А., владея спорным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовала его по назначению, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, эффективно используя его в соответствии с целевым назначением.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывает своего обладания им перед третьими лицами, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение спорным жилым домом. Доказательств тому, что какие-либо лица проявляли какой-либо интерес к спорному недвижимому имуществу, материалы дела не содержат. Данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Доказательств, как того требует положение статьи 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика, соответчиками суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный объект недвижимого имущества со стороны третьих лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования Чарышкиной М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Чарышкиной Марии Александровны к Семакину Егору Васильевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Чарышкиной Марией Александровной, _._._ года рождения, СНИЛС <№>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 110,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий судья М.С. Сыгрышева
Мотивированное решение составлено 28 августа 2026 г.
Председательствующий судья М.С. Сыгрышева