РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Груздевой М.А., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2026 по иску ФИО1 к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 декабря 1996 года купила указанную квартиру у ФИО14 за 40 000 000 руб. (в ценах до деноминации). Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, о чем составлена расписка. Однако за регистрацией договора в органы БТИ истец своевременно не обратилась. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным жилым помещением, несет бремя его содержания, зарегистрирована в нем по месту жительства с 2001 года. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, участия в судебном заседании не принимала. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи 1996 года удостоверен нотариусом, сделка фактически исполнена, претензий со стороны третьих лиц не имеется.
Ответчик Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что Администрация не является сособственником спорного жилого помещения, в реестре муниципальной собственности оно не значится, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области о времени и месте рассмотрения дела судом извещено, участия в судебном заседании не принимало. В письменном отзыве указало, что спора о зарегистрированных правах на объект недвижимости не имеется, квартира состоит на кадастровом учете, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 декабря 1996 года между ФИО14 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> г. Иркутска. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 40 000 000 руб. (л.д. 15).
Указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Как следует из материалов инвентарного дела, супруга продавца, ФИО6, дала нотариально удостоверенное согласие на отчуждение указанного имущества.
На момент совершения сделки спорная квартира принадлежала продавцу ФИО14 на праве собственности на основании договора мены от 14 октября 1996 года, что подтверждается отметкой о регистрации в БТИ г. Иркутска от 14 октября 1996 года за №.
Судом достоверно установлена тождественность личности покупателя по договору (ФИО4) и истца по настоящему делу (ФИО1).
Согласно представленным документам: ФИО7 (л.д. 16) 2 марта 1990 года вступила в брак с ФИО8, ей присвоена фамилия Каменева (л.д. 17). После смерти супруга (л.д. 18), 7 декабря 2000 года она вступила в брак с ФИО9, присвоена фамилия Суханова (л.д. 19). После смерти второго супруга (л.д. 20), 18 июня 2021 года истец вступила в брак с ФИО10, ей присвоена фамилия ФИО15 (л.д. 21).
Обязательства по договору купли-продажи от 17 декабря 1996 года сторонами исполнены. Факт передачи денежных средств за приобретаемое жилое помещение подтверждается собственноручной распиской ФИО14 от 17 декабря 1996 года (л.д. 22).
Указание в расписке суммы 67 000 000 руб. (превышающей сумму договора) не опровергает факт полного расчета по сделке и свидетельствует о надлежащем исполнении покупателем своих финансовых обязательств.
Фактическая передача квартиры и вступление истца во владение подтверждаются тем, что ФИО1 несет бремя содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д. 27-38).
Согласно справке ООО «СУ ЖКС» и копии поквартирной карточки, истец зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с 4 апреля 2001 года (л.д. 25-26).
Еще в 1998 году истец (под фамилией Каменева) обращалась в БТИ с заявлением о выдаче технического паспорта на свое имя, что подтверждается материалами инвентарного дела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 показала, что проживает в <адрес> 1980 года, истец вселилась в <адрес> более 25 лет назад, проживает там постоянно с семьей, содержит квартиру в надлежащем состоянии, споров по поводу жилья никогда не было.
Свидетель ФИО12, являющаяся старшей по дому, суду пояснила, что истец проживает в спорной квартире около 30 лет, исправно оплачивает ЖКУ, претензий к ней со стороны правоохранительных органов или администрации не поступало, споров об истребовании квартиры не имелось.
Оценивая показания допрошенных свидетелей по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой и с письменными материалами дела (в частности, со справками о регистрации и квитанциями об оплате ЖКУ). Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела не имеют.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах БТИ, как того требовал порядок, существовавший до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, при условии фактического исполнения сделки обеими сторонами (передача денег, передача квартиры, длительное открытое владение), не может служить основанием для лишения истца права собственности на законно приобретенное имущество. Сделка никем не оспорена, недействительной не признана.
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д. 39), притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, жилое помещение муниципальной собственностью не является.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрела спорное имущество на законных основаниях, полностью расплатилась за него, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 25 лет, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: Иркутской область, г. Иркутск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17 декабря 1996 года, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 2 марта 2026 года.
Судья М.А. Глухова