ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Груздевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2026 по иску ФИО9 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, Дёминой ФИО11, несовершеннолетним ФИО10 и ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что с сентября 2025 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>. С 2019 года в указанном доме зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, по месту регистрации не проживают, участия в оплате коммунальных услуг не принимают, с регистрационного учета не снимаются. На основании изложенного ФИО9 просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением ответчиков: ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО24., несовершеннолетних ФИО10 и ФИО8, снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, участия в судебном заседании не принимал.
Представитель истца ФИО12 о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, участия в судебном заседании не принимала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО25. о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, участия в судебном заседании не принимали.
Ответчики несовершеннолетние ФИО10, ФИО8 в лице их законного представителя ФИО21 о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, участия в судебном заседании не принимали.
Третье лицо МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещено, участия в судебном заседании не принимало.
Прокурор о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 5 сентября 2025 года между ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующей за себя и ФИО18 (продавцы), и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 167 кв. м и жилого дома площадью 57 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).
Право собственности ФИО9 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 8 сентября 2025 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 22-23).
Согласно справке МКУ «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО4 (с 16 сентября 2019 года), ФИО3 (с 11 марта 2019 года), ФИО26. (с 16 сентября 2019 года), ФИО2 (с 25 января 2021 года), ФИО6 (с 29 апреля 2021 года), а также несовершеннолетние ФИО10, ****год г.р., и ФИО8, ****год г.р. (оба с 23 марта 2022 года) (л.д. 17).
Наличие регистрации ответчиков в спорном доме также было отражено в п. 3.3 договора купли-продажи от 5 сентября 2025 года.
Судом установлено, что ответчики членами семьи нового собственника ФИО9 не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, бремя содержания жилого помещения не несут. Доказательств обратного суду не представлено. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится исключительно истцом, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 24-30).
Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между ними и истцом не заключалось.
Сам по себе факт указания в п. 3.3 договора купли-продажи сведений о зарегистрированных лицах носит информационный характер, констатирует фактическое положение дел на момент сделки и не свидетельствует о принятии истцом на себя обязательств по сохранению за ответчиками бессрочного права пользования домом.
Разрешая требования в отношении несовершеннолетних ФИО10 и ФИО8, суд исходит из положений п. 2 ст. 20 ГК РФ, согласно которым местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Поскольку право пользования спорным жилым помещением у законных представителей детей (мать ФИО21, отец ФИО19) не возникло, производное от их прав право пользования несовершеннолетних детей подлежит прекращению.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права ФИО9 как собственника по свободному владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежит удовлетворению путем указания в решении на то, что данный судебный акт является основанием для снятия их с учета органом миграционного контроля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 (ИНН №) удовлетворить.
Признать ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (****год г.р.), ФИО6 (ИНН №), ФИО7 (ИНН 380896770334), Дёмину ФИО11 (№), ФИО10 (ИНН №) и ФИО8 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Дёминой ФИО11, ФИО10 и ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 3 марта 2026 года.
Судья М.А. Глухова