Дело № 2-181/2026
УИД 13RS0018-01-2026-000204-17
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п.Ромоданово 19 мая 2026 года
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Долговой О.В., при секретаре судебного заседания Грачковой Н.В., с участием в деле:
истцов:
Киреевой О.Г., её представителя Литаровой Г.А., действующей на основании доверенности от 25.03.2026 г., Овчинниковой Т.Н., Петровой Д.Г., Овчинникова Г.М., Овчинникова А.Г., ответчика - администрации Анненковского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по Республике Мордовия, Илларионовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Ольги Григорьевны, Овчинниковой Тамары Николаевны, Петровой Дарьи Григорьевны, Овчинникова Григория Михайловича, Овчинникова Александра Григорьевича к администрации Анненковского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
Киреева О.Г., Овчинникова Т.Н., Петрова Д.Г., Овчинников Г.М., Овчинников А.Г. обратились в суд с иском к администрации Анненковского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Киреевой Ольге Григорьевне, Овчинникову Александру Григорьевичу, Овчинникову Григорию Михайловичу, Овчинниковой Тамаре Николаевне и Петровой Дарье Григорьевне принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому квартира площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером 13:16:0303001:1143, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Мордовия, м.р-н Ромодановский, с.<адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир.
Указанная квартира принадлежит им на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с СПК «Родина» ДД.ММ.ГГГГ и договора установления долей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации <данные изъяты>
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данная квартира имеет вид объекта недвижимости «помещение», назначение «жилое помещение», наименование «квартира».
Вместе с тем, занимаемый истцами объект недвижимости, имеющий статус квартиры, является изолированным и представляет жилой дом блокированной застройки, так как имеет с соседним объектом недвижимости только одну общую стену. Вход в их и соседний объекты у каждого свой, помещений общего пользования нет, приборы учета электроэнергии, природного газа и все имеющиеся коммуникации отдельные. Выход у каждого объекта недвижимости на отдельный земельный участок. Таким образом, занимаемый ими объект недвижимости в действительности является жилым домом блокированной застройки.
Принадлежащий им объект недвижимости расположен на земельном участке, право собственности на который у истцов не зарегистрировано, и которое они намереваются в настоящее время оформить. Однако ввиду того, что согласно правоустанавливающим документам истцам принадлежит объект недвижимости «квартира», то предоставление истцам земельного участка не представляется возможным.
В связи с этим, просят признать квартиру площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности Киреевой Ольги Григорьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинникова Александра Григорьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинникова Григория Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Петровой Дарьи Григорьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес>. Признать за Киреевой Ольгой Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинниковым Александром Григорьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинниковым Григорием Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Петровой Дарьей Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес>.
Истец Киреева О.Г., её представитель Литарова Г.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО2, Петрова Д.Г., Овчинников Г.М., Овчинников А.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, при подаче иска просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика – заместитель главы администрации Анненковского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия Е.А. Грызунова в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по <адрес>, ФИО6 в судебное заседание также не явились по неизвестной причине, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.
В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Свой вывод суд основывает следующим:
На основании пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, Киреевой Ольге Григорьевне, Овчинникову Александру Григорьевичу, Овчинникову Григорию Михайловичу, ФИО2 и Петровой Дарье Григорьевне принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому квартира площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. (л.д. 20-25)
Собственником квартиры площадью 57,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес> одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир является третье лицо ФИО6
Также из материалов дела следует, что вышеуказанный жилой дом, с кадастровым номером №, состоящий из двух квартир, расположен в пределах земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес>. Данный земельный участок никому не предоставлялся. (л.д. 35,36)
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Также сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дома блокированной застройки определены как дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
- имеют самостоятельные системы вентиляции;
- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 марта 2022 года) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трёх, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утверждённого и введённого в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признаётся индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признаётся домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проёмов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Из Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из блока № и блока №. Каждый блок имеет индивидуальный вход и выход, независимые друг от друга инженерные коммуникации, отделены друг от друга глухой кирпичной стеной без проёмов. Общие чердачные и вспомогательные помещения отсутствуют. Конструкции исследуемой части жилого дома (<адрес>) блок № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Часть жилого дома (блок №) соответствует Федеральному закону № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 2, 7, 16); требованиям Санитарных правил и норм СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.77-96).
Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что жилое помещение, площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером 13:16:0303001:1143, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес> является самостоятельной частью жилого дома, отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, в связи с чем считает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Киреевой Ольги Григорьевны, Овчинниковой Тамары Николаевны, Петровой Дарьи Григорьевны, Овчинникова Григория Михайловича, Овчинникова Александра Григорьевича к администрации Анненковского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности Киреевой Ольги Григорьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинникова Александра Григорьевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинникова Григория Михайловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Петровой Дарьи Григорьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером 13:16:0303001:1143, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес>.
Признать за Киреевой Ольгой Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинниковым Александром Григорьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинниковым Григорием Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Петровой Дарьей Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.р-н Ромодановский, с.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия О.В. Долгова