РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июня 2026 г. п. Ромоданово
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Карякина В.Н., при секретаре Липатовой Л.А., с участием в деле:
истца Баширова З.В., его представителей Хузиахметова П.Д., Хузиахметовой И.В., действующих на основании доверенности от 04.02.2026 г., ответчика Скузоватовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баширова Заура Валеховича к Скузоватовой Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Баширов З.В. обратился в суд с иском к Скузоватовой Е.А. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указал, что в конце 2022 года между Башировым З.В. и Скузоватовой Е.А. состоялся разговор, в ходе которого Скузоватова Е.А. предложила истцу приобрести трехкомнатную квартиру в г. Москве с помощью участия в электронных торгах. 28.12.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 28.12.2022 г. истцом была оплачена сумма в размере 2 250 000 руб. наличными денежными средствами. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 28.12.2022 г. Оплата остальной суммы в размере 5 120 000 руб. должна была состояться в день подписания основного договора. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 28.12.2022 г. стороны обязались заключить основной договор до 01.03.2023 г. Однако после заключения предварительного договора купли-продажи и получения денежных средств в размере 2 250 000 руб. наличными денежными средствами, ответчик перестала выполнять свои обязательства перед истцом. В августе 2023 г. в связи с неисполнением обязанностей со стороны ответчика, истец предложил произвести возврат денежных средств в размере 2 250 000 руб., которые были возвращены частично в сумме 750 500 руб. Таким образом, у истца имеются основания полагать, что ответчик неосновательно завладела денежными средствами Баширова З.В. По состоянию на 23.10.2025 г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, составляет 920 864 руб. 02 коп. В связи с этим с учетом заявления об уточнении исковых требований просит суд взыскать с Скузоватовой Е.А. в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 1 499 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 28.12.2022 г. по 23.10.2025 г. в размере 920 864 руб. 02 коп., проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации на дату исполнения, а также сумму государственной пошлины в размере 39 204 руб.
В судебное заседание истец Баширов З.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, при этом доверил представлять свои интересы Хузиахметову П.Д., Хузиахметовой И.В.
Представитель истца Баширова З.В. – Хузиахметов П.Д., в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Скузоватова Е.А. содержащаяся в <данные изъяты>, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, с разъяснением права участвовать в судебном заседании посредством видеоконферец-связи, а также иметь представителя в судебном заседании. Скузоватова Е.А. в расписке указала о своем нежелание участвовать при рассмотрении дела в суде посредством видеоконференц-связи, соглашений с представителем, в том числе с адвокатом Гаек С.В. не имеется, исковые требования признала.
При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие всех участвующих в деле лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (часть 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (часть 2).
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
При рассмотрении дела установлено, что 28.12.2022 г. между Скузоватовой Е.А. и Башировым З.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:05:0012001:15086, площадью 80,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
Согласно п. 1.3. предварительного договора купли-продажи от 28.12.2022 г. стоимость квартиры составила 7 370 000 руб.
Из п. 2.2.1 предварительного договора купли-продажи следует, что покупатель принял на себя обязательство оплатить продавцу сумму 2 250 000 руб. в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости при подписании настоящего договора.
Оплата суммы 5 120 000 руб. наличными денежными средствами должна произойти в день подписания сторон основного договора (п. 2.2.2. предварительного договора купли-продажи от 28.12.2022 г.).
Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи от 28.12.2022 г. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.03.2023 г.
Баширов З.В. передал Скузоватовой Е.А. в качестве аванса в день подписания договора 2 250 000 руб., что подтверждается распиской (л.д.21).
В соответствии с п. 5.2. договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки.
Рассматривая обоснованность заявленных требований, суд приходит к выводу, что истцом предприняты все необходимые действия для своевременного исполнения своих обязательств и заключения договора купли-продажи.
Вместе с тем из поведения ответчика Скузоватовой Е.А. и ее действий в период после получения задатка не усматривается намерений заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.
После получения задатка за продаваемую квартиру, Скузоватова Е.А. в нарушение имеющихся с истцом договоренностей, продолжила нарушать условия предварительного договора, что привело к не заключению основного договора в установленный срок.
Из текста искового заявления следует, что в августе 2023 года в связи с неисполнением обязанностей со стороны ответчика, истец предложил произвести возврат денежный средств в сумме 2 250 000 руб.
Однако до настоящего времени указанные денежные средства были возвращены частично в размере 750 500 руб., что подтверждается справками по операции: от 19.04.2024 г. на сумму 500 000 руб.; от 19.04.2024 г. на сумму 500 руб.; от 14.05.2024 г. на сумму 50 000 руб.; от 17.05.2024 г. на сумму 50 000 руб.; от 05.09.2024 г. на сумму 50 000 руб.; от 18.09.2024 г. на сумму 50 000 руб.; от 21.09.2024 г. на сумму 50 000 руб. (л.д.7,8,9,10,11,12,13).
Вместе с тем, ответчик Скузоватова Е.А., которая в настоящее время содержится в <данные изъяты>, в судебном заседании посредствам видеоконференц-связи участвовать отказалась, каких-либо доказательств наличия исключительных обстоятельств, препятствующих заключению сторонами основного договора купли-продажи недвижимости, не представила, иск признала в полном объеме.
Исходя из положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
Под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).
Обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица. При этом обязательство из неосновательного обогащения возникает только при одновременном наличии всех перечисленных условий.
Кроме того, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.
В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На основании ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, которое произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют, а ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В частности, в предмет доказывания входит установление обстоятельств того, осуществлена ли передача денежных средств или иного имущества добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего либо с благотворительной целью, или передача денежных средств и имущества осуществлялась во исполнение договора сторон либо иной сделки.
Из представленных доказательств усматривается, что сделка по купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 80,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в оговоренный сторонами срок (до 01.03.2022 г.) осуществлена не была по вине ответчика, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задатка в размере 1 499 500 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Из содержания п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Следовательно, законодатель предусмотрел возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежного обязательства.
Истец Баширов З.В. просит взыскать с Скузоватовой Е.А. проценты в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за период с 28.12.2022 г. по 23.10.2025 г. в размере 920 864 руб. 02 коп., а также проценты, начисляемые за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения.
Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным, стороной ответчика не оспорен.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд считает необходимым произвести расчет процентов на день вынесения решения суда, определив сумму процентов в размере 1 079 626 руб. 15 коп. по состоянию на 29.06.2026 г. начиная с 28.12.2022 г. следующим образом:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Оплата
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c по дни сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
2 250 000
28.12.2022
23.07.2023
208
0
-
7,50%
365
96 164,38
2 250 000
24.07.2023
14.08.2023
22
0
-
8,50%
365
11 527,40
2 250 000
15.08.2023
17.09.2023
34
0
-
12%
365
25 150,68
2 250 000
18.09.2023
29.10.2023
42
0
-
13%
365
33 657,53
2 250 000
30.10.2023
17.12.2023
49
0
-
15%
365
45 308,22
2 250 000
18.12.2023
31.12.2023
14
0
-
16%
365
13 808,22
2 250 000
01.01.2024
28.07.2024
210
0
-
16%
366
206 557,38
2 250 000
29.07.2024
15.09.2024
49
0
-
18%
366
54 221,31
2 250 000
16.09.2024
27.10.2024
42
0
-
19%
366
49 057,38
2 250 000
28.10.2024
31.12.2024
65
0
-
21%
366
83 913,93
2 250 000
01.01.2025
19.04.2025
109
0
-
21%
365
141 102,74
1 749 500
20.04.2025
14.05.2025
25
500 500
19.04.2025
21%
365
25 164,04
1 699 500
15.05.2025
17.05.2025
3
50 000
14.05.2025
21%
365
2 933,38
1 649 500
18.05.2025
08.06.2025
22
50 000
17.05.2025
21%
365
20 878,60
1 649 500
09.06.2025
27.07.2025
49
0
-
20%
365
44 287,95
1 649 500
28.07.2025
05.09.2025
40
0
-
18%
365
32 538,08
1 599 500
06.09.2025
14.09.2025
9
50 000
05.09.2025
18%
365
7 099,15
1 599 500
15.09.2025
18.09.2025
4
0
-
17%
365
2 979,89
1 549 500
19.09.2025
21.09.2025
3
50 000
18.09.2025
17%
365
2 165,05
1 499 500
22.09.2025
26.10.2025
35
50 000
21.09.2025
17%
365
24 443,90
1 499 500
27.10.2025
21.12.2025
56
0
-
16,50%
365
37 959,95
1 499 500
22.12.2025
15.02.2026
56
0
-
16%
365
36 809,64
1 499 500
16.02.2026
22.03.2026
35
0
-
15,50%
365
22 287,09
1 499 500
23.03.2026
26.04.2026
35
0
-
15%
365
21 568,15
1 499 500
27.04.2026
21.06.2026
56
0
-
14,50%
365
33 358,74
1 499 500
22.06.2026
29.06.2026
8
0
-
14,25%
365
4 683,37
Итого:
1280
750 500
15,46%
1 079 626,15
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
В связи с этим, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 30.06.2026 г. до фактического исполнения решения суда, также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По данному делу истцом уплачена государственная пошлина в сумме 39 204 руб. (л.д.14, 27), которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Баширова Заура Валеховича к Скузоватовой Елене Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Скузоватовой Елены Анатольевны (паспорт № выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Баширова Заура Валеховича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) сумму неосновательного обогащения в сумме 1 499 500 (один миллион четыреста девяносто девять тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с Скузоватовой Елены Анатольевны (паспорт № выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Баширова Заура Валеховича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за период с 28.12.2022 г. по 29.06.2026 г. в сумме 1 079 626 (один миллион семьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 15 коп. и начиная с 30.06.2026 г. по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Взыскать с Скузоватовой Елены Анатольевны (паспорт № выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Баширова Заура Валеховича (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 204 (тридцать девять тысяч двести четыре) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья В.Н. Карякин
Мотивированное решение составлено 03 июля 2026г.
Судья В.Н. Карякин