Дело № 2-298/2026
УИД 13RS0018-01-2026-0000446-67
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п. Ромоданово 11 августа 2026 года
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Долговой О.В., при секретаре Грачковой Н.В., с участием в деле:
истца Галагановой Н.Н., её представителя – Литаровой Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – администрации Пятинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Росреестра по <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галагановой Натальи Николаевны к администрации Пятинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил:
Галаганова Н.Н. через своего представителя Литарову Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Пятинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что в 1996 году ей как молодому специалисту на основании решения правления колхоза имени Суворова для проживания была предоставлена квартира площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р-н Ромодановский, <адрес>. Ордер на квартиру истцу не выдавался. Занимаемая квартира была предоставлена как работнику колхоза имени Суворова, в котором на тот момент истец работала уже несколько лет с 1991 года.
Сразу после предоставления квартиры Галаганова Н.Н. вселилась в указанную квартиру со своей семьей - мужем ФИО1 и детьми ФИО1 и Валерией. В настоящее время муж и дети в квартире не зарегистрированы и не проживают, а истец проживает по настоящее время. Галаганова Н.Н. своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит необходимый текущий и капитальный ремонты квартиры, осуществляет в отношении указанной квартиры все права и обязанности как ее собственника.
В настоящее время истец решила воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, однако, как выяснилось, указанная квартира в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не числится, также как и не числится в реестре муниципального имущества Пятинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия. Колхоз имени Суворова, предоставивший ей квартиру, в настоящее время ликвидирован.
Таким образом, ввиду того, что спорная квартира надлежащим образом не была передана в ведение органов местного самоуправления как муниципальное имущество Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, то истец лишена возможности реализовать свое право на приватизацию.
В связи с этим просит признать за Галагановой Натальей Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 13:16:0211001:916, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ромодановский, <адрес>, в порядке приватизации.
Истец Галаганова Н.Н. её представитель – Литарова Г.А. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указали также, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика – администрации Пятинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика –Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о заключении брака №I-ЖК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 17).
Согласно трудовой книжке РОМ № от ДД.ММ.ГГГГ Галаганова Н.Н. с 1991 года по 1997 год являлась сотрудником колхоза имени Суворова (л.д. 14).
Как усматривается из похозяйственных книг за 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002 – 2007 г.г., 2008 – 2012 г.г. в списках членов хозяйства значится ФИО7 (Андриянова) Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18-20, 21-22, 23-24, 25).
Из выписки из финансово-лицевого счета №, Галаганова Н.Н. с 1985 года зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Ромодановский, <адрес> (л.д. 11).
Согласно справке, выданной администрацией Пятинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Ромодановский, <адрес> реестре муниципального имущества Пятинского сельского поселения не значится. (л.д. 12)
Из справки администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Ромодановский, <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. 13).
Из справки Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Ромодановский, <адрес> реестре имущества Республики Мордовия, не значится.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно сведениям администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от 28.07.2026г. ФИО7 (Андриянова) Н.Н. в приватизации жилья не участовала.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541- "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов», п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемым ими помещений в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992г. принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
С учетом приведенных норм права, при реорганизации совхоза спорное жилое помещение, принадлежащее совхозу, могло быть передано в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передано или продано гражданам, занимающим данное жилое помещение на момент приватизации предприятия, в установленном законом порядке, либо оставлено на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Суд приходит к выводу, что истец использует жилое помещение по назначению, проживает в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, факт предоставления истцу жилого помещения на законных основаниях нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, истец выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ.
Само по себе отсутствие ордера на вселение и договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, по смыслу ст.ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления, а также собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанных документов.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на недвижимое имущество отсутствуют.
Судом объективно установлено, что истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры. При этом, последняя ранее в приватизации не участвовала, а поэтому вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за Галагановой Н.Н. право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Галагановой Натальи Николаевны к администрации Пятинского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Галагановой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 45,1 кв.м. с кадастровым номером 13:16:0211001:916, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ромодановский, <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда Республики Мордовия О.В. Долгова