РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи Емельянова М.А., при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н., с участием истца ФИО4, ответчика Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариуса ФИО9, ФИО3, представителя истца ФИО8, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра ФИО2. Он является наследником по закону. Нотариусом открыто наследственное дело №. При жизни ФИО2 занимала квартиру, площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. Последняя выразила волю на приватизацию данного жилья, подав соответствующее заявление. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Черниговского муниципального района и наследодателем был заключен договор на передачу квартиры в собственность №. Договор подписан обеими сторонами, что подтверждает выполнение условий приватизации. Однако государственная регистрация перехода права собственности в ЕГРН не была завершена, в связи со смертью наследодателя. Нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, так как право собственности за умершим в реестре не значится. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если гражданин, подавший заявление о приватизации и подписавший договор, умер до его государственной регистрации, это не является основанием для отказа в удовлетворении требований наследника.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.
Истец ФИО4, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании поддержал поданное исковое заявление согласно доводам, изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения поданного искового заявления не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, нотариус ФИО6, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся лиц, приходит к следующему.
Судом установлено, что между администрацией Черниговского сельского поселения и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого последняя приобрела в собственность квартиру, общей площадью 32,20 кв. м, в том числе: основная (жилая) площадью 15,60 кв. м, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии III-ВС №).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (ст. 1143 ГК РФ).
Истец ФИО4 приходится родным братом ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Черниговского нотариального округа <адрес> ФИО9 к имуществу ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследником по закону является ее брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>.
Отец умершей, ФИО3, заявил отказ от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, в пользу истца, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей сестры, поскольку правоустанавливающий документ – договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером 25:22:000000:4619, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Черниговского муниципального округа <адрес>.
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон РФ №)).
В соответствии со ст. 2 Закона № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 3 п. 8 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Из материалов дела усматривается, что наследодатель ФИО2 при жизни выразила свою волю на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, что подтверждается заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в собственность граждан спорной квартиры, однако ФИО2 умерла до регистрации указанного договора в установленном порядке.
Поскольку истец ФИО4, как брат умершей ФИО2, является наследником второй очереди по закону, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом право собственности на приведенное спорное наследственное имущество.
По изложенному, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии 0508 №) к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОРГН №) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Емельянов М.А.