Дело № 2-300/2026
УИД 13RS0018-01-2026-000457-34
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п. Ромоданово 19 августа 2026 года
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Долговой О.В., при секретаре Грачковой Н.В., с участием в деле:
истца Наумовой К.А., её представителя – Литаровой Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО1, Управления Росреестра по <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Кристины Александровны к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, установил:
Наумова К.А. через своего представителя Литарову Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что в 1994 году её матери ФИО1 был предоставлен совхозом «Маяк» жилой дом площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Ромодановский, <адрес>. Жилой дом предоставлен для проживания как работнику совхоза. Сразу после этого ФИО1, а также отец истца ФИО4, её брат ФИО5 и сама истец вселились в жилой дом, где и проживают по настоящее время, оплачивают все необходимые коммунальные платежи, осуществляют текущий и капитальный ремонты.
Для приватизации квартиры истец подготовила все необходимые документы, однако, как выяснилось, указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не значится, также как и не значится в реестре муниципального имущества Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия. Кроме того, утерян ордер на вселение в жилой дом. На кадастровом учете жилой дом не находится, а совхоз «Маяк», предоставивший матери истца жилой дом, в настоящее время ликвидирован, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилья.
В связи с этим, просит суд признать за Наумовой Кристиной Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Ромодановский, <адрес>.
Истец Наумова К.А. и её представитель Литарова Г.А. в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указали также, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО1 в своём заявлении указала о своем согласии с заявленными истцом требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из справки о заключении брака №А003-306 мать истца ФИО6 заключила ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО7, после чего ей была присвоена фамилия Томилина. (л.д. 26)
Согласно книгам по оплате труда скотников-операторов СПК «Маяк» с 1994 года ФИО12 (Томиина) С.В. являлась сотрудником СПК «Маяк» и получала заработную плату. (л.д. 27-34)
Из справки о заключении брака №А-00307 следует, что ФИО8 заключила ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО9, после чего жене присвоена фамилия ФИО12. (л.д. 25)
В судебном заседании установлено, что Наумова К.А. является дочерью ФИО1 (л.д. 24)
Согласно выписке из домовой книги, выданной Администрацией Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, район Ромодановский, <адрес>, зарегистрированы и проживают: истец Наумова К.А., её отец ФИО4 и брат ФИО5 (л.д. 13)
Как следует из ответов администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, вышеназванное жилое помещение по адресу: <адрес>, район Ромодановский, <адрес>, на балансе Ромодановского сельского поселения, в реестре муниципального имущества, а также в реестре федерального и государственного имущества не значится, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано. Истец Наумова К.А. в приватизации жилья не участвовала.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, район Ромодановский, <адрес>, отсутствуют.
Из материалов дела следует, что в целях реализации права приватизации занимаемого жилого помещения истец обратилась в администрацию Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия с заявлением о передачи жилого помещения в собственность.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в приватизации указанного жилого дома, так как вышеуказанный жилой объект в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д. 10).
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов», п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемым ими помещений в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992г. принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
С учетом приведенных норм права, при реорганизации совхоза спорное жилое помещение, принадлежащее совхозу, могло быть передано в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передано или продано гражданам, занимающим данное жилое помещение на момент приватизации предприятия, в установленном законом порядке, либо оставлено на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Суд приходит к выводу, что истец использует жилое помещение по назначению, проживает в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, факт предоставления истцу жилого помещения на законных основаниях нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, истец выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ.
Само по себе отсутствие ордера на вселение и договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, по смыслу ст.ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления, а также собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанных документов.
Судом объективно установлено, что истец по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого дома. При этом, ранее в приватизации она не участвовала, а поэтому вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Наумовой Кристины Александровны к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Наумовой Кристиной Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом площадью 76,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия О.В. Долгова