РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г., с участием истца Х, её представителя Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, установил:
Х обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ необходима была регистрация недвижимости в Сельском Совете по месту нахождения недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ необходима была регистрация недвижимости в Черниговском БТИ, а с ДД.ММ.ГГГГ (с момента образования в <адрес>) в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. На указанном договоре имеется запись о регистрации договора, однако подтвердить документально эту запись невозможно, так как похозяйственные книги отдела по работе с населением <адрес> за 1986-2002 годы сгорели при пожаре. Признать право собственности на жилой дом ей необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом и распоряжаться принадлежащим мне жилым помещением.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 74,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Х и её представитель Б в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали полностью, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения искового заявления.
Третье лицо ХВН, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно письменного заявления просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить.
Суд, заслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом с ограниченной ответственностью «Халкидонское» и Х заключен договор купли-продажи домовладения, по условиям которого последняя купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Данный Договор удостоверен З, государственным нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
В договоре указано, что согласно ст. 239 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Администрации <адрес> и в БТИ <адрес>.
На указанном договоре имеется запись «Настоящий договор зарегистрирован в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям МИФНС России № по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о юридическом лице ТОО «Халкидонское».
Предоставить сведения о зарегистрированном договоре на домовладение по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным, так как похозяйственные книги отдела по работе с населением <адрес> при <адрес> за 1986-2002 года сгорели при пожаре ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается уведомлением администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-125411821 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, то есть дом не стоит на кадастровом учете и право собственности ни за кем не зарегистрировано.
По заявлению Х в декабре 2025 г. кадастровый инженер К подготовила технический план указанного жилого дома, согласно которому жилой дом площадью 74,5 кв.м расположен по адресу: <адрес>.
Обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, Х дан ответ о том, что регистрация приостановлена в связи с тем, что документов, подтверждающих, что объект является ранее учтенным не представлено (уведомление Управления Росреестра по <адрес> № КУВД-001/2025-73422969/1 от ДД.ММ.ГГГГ).
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВД-001/2025-73422969/2 от ДД.ММ.ГГГГ Х отказано в регистрации права собственности на дом, так как право собственности не зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, и рекомендовано обратиться в суд.
Земельный участок площадью 1500 кв.м, на котором расположен жилой дом, принадлежит Х на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ,, выданной администрацией Черниговского муниципального округа, и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 25:22:230001:1401-25/066/2025-1.
Супруг заявителя, ХВН (свидетельство о заключении брака серия I-ВС №, выдано Халкидонским сельским <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) согласен оформить на имя Х право собственности на указанный жилой дом.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Х на праве собственности принадлежит жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобретено истцом по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Каких-либо споров о праве в отношении указанного объекта недвижимости либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется, объект недвижимости передан Х Товариществом с ограниченной ответственностью «Халкидонское» во владение.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования Х обоснованными и подлежащими удовлетворению.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление Х (паспорт гражданина РФ 0503 703682) к администрации Черниговского муниципального округа (ИНН 2502074419) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Х, право собственности на жилой дом площадью 74,5 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик