РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в 1984 году в связи с трудовыми отношениями её супругу, ФИО4, организацией «Щебеночный завод» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в общую долевую собственность истца и её супруга на основании договора приватизации. В дальнейшем право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 Одновременно с квартирой семье был предоставлен гараж, возведённый «Щебеночным заводом» в 1983 году при строительстве двухквартирных домов по <адрес>-либо документов на гараж не выдавалось.
С 1984 года истец совместно с мужем, а после его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) - единолично, непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным гаражом, используя его для хранения автомобиля. В течение всего времени владения они несли бремя содержания имущества: установили новые металлические ворота, обшили и утеплили их, оштукатурили и побелили стены, покрасили потолок, уложили покрытие на пол, проводили текущий ремонт в гараже и поддерживали порядок на прилегающей территории. В декабре 2025 года по заявлению истца кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план здания.
Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку нет никаких документов о предоставлении ей гаража.
Истец полагает, что с учётом срока владения гаражом как своим собственным более 40 лет она приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на здание с наименованием гараж площадью 22,5 кв. м, 1983 года постройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 39 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности ФИО6 направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Черниговского муниципального округа не возражает против удовлетворения заявления ФИО2, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
Представитель третьего лица АО «Первая нерудная компания» по доверенности ФИО7, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменные пояснения, из которых следует, что АО «ПНК» образовано и зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в 2008 года. Сибирцевский щебеночный завод является филиалом АО «ПНК», который не располагает какой-либо информацией о действиях государственного (на тот момент) предприятия – Сибирцевский щебёночный завод, совершенных в 1983, 1984 годах в отношении гаража, являющегося предметом судебного разбирательства.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Свидетели ФИО8 в судебном заседании показала, что заявитель знакома ей с 1984 года, они проживают по соседству в двухквартирном доме по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>. Данные квартиры предоставлялись Сибирцевским щебёночным заводом по ордеру. Вместе с квартирой предоставлялся гараж под номером, соответствующим номеру квартиры. Свой гараж они оформили в порядке приватизации. Семья ФИО11 открыто пользуется предоставленным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует. Никто никогда не претендовал на эти гаражи.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что знает заявителя с 1984 года, проживают по соседству. Семьи ФИО11 и Рединых заселились в 1984 году в двухквартирный дом по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>. Вместе с этими квартирами предоставлялись построенные Сибирцевским щебёночным заводом железобетонные гаражи. Всего таких гаражей шесть. Семье ФИО11 принадлежит гараж №. ФИО11 использовали гараж по назначению, всегда поддерживали его в надлежащем состоянии, ремонтировали, устанавливали ворота.
Заслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации прописано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что после заключения брака с ФИО4 истцу присвоена фамилия «ФИО11» (свидетельство о заключении брака серия I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).
В 1984 году в связи с трудовыми отношениями супругу истца, ФИО4, организация «Щебеночный завод» предоставила квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира, в которой ФИО11 проживали, передана им безвозмездно в общую долевую собственность. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из доводов истца, подтвержденных свидетельскими показаниями, одновременно с указанной квартирой ФИО4 был предоставлен гараж, возведенный «Щебеночным заводом» в 1983 году при строительстве двухквартирных домов по <адрес> документов на гараж не выдали.
Получить документы на гараж не представляется возможным, так как организация «Щебеночный завод» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц (справка Межрайонной ИФНС № по <адрес> №.14-07/03778 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по заявлению истца кадастровым инженером ФИО5, здание с наименованием гараж, 1983 года постройки, площадью 22,5 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 39 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>.
Указанный гараж расположен на земельном участке без кадастрового номера на территории кадастрового квартала 25:22:120001, земельный участок имеет местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 39 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>.
Из схемы расположения здания (части здания) на земельном участке и акта натурного обследования, выполненных кадастровым инженером ФИО5, следует, что спорный объект - здание гаража, расположен в одном ряду с гаражами (общее количество 6 гаражей), возведенных в 1983 году. Данные гаражи (6 гаражей) возведены в период строительства 2-х квартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, которые расположены за пределами границ земельных участков вышеуказанных домов. Спорный гараж под № расположен по местоположению: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 39 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира; <адрес>, Черниговский МО, пгт. Сибирцево, <адрес>. 14.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа <адрес> и в реестре муниципальной собственности не значится (уведомление администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно уведомлению КГКУ Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения отсутствует запись о праве собственности на объект недвижимости: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 39 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об указанном гараже (уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2025-228159885 от ДД.ММ.ГГГГ).
Свидетели в судебном заседании показали, что с 1984 года истец ФИО2 совместно с мужем ФИО4, а после его смерти - единолично, открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом как своим собственным, содержит его в порядке, ремонтирует, ухаживает за прилегающей территорией, никто никогда на данный гараж не претендовал.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, владея недвижимым имуществом – гаражом, как своим собственным на протяжении более 40 лет, использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение гаражом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем так, как это делал бы добросовестный собственник, несла сопутствующее обладанию бремя содержания. Указанные действия она осуществляла открыто, непрерывно, не скрывая своего обладания гаражом перед третьими лицами.
При установленных обстоятельствах, суд полагает подлежащим удовлетворению исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО2 (№) к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (№) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание с наименованием гараж, 1983 года постройки, площадью 22,5 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 39 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черниговский районный суд <адрес>.
Судья
Е.С. Векинцева