РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён гаражный кооператив «Даурия» в количестве 23 человек. Под номером 3 в списке членов кооператива значился ФИО5 Построенные кооперативом 24 гаражных бокса приняты в эксплуатацию актом государственной приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённым постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО5 владел гаражом с 1987 года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После него имуществом фактически владела его супруга ФИО6, а после её смерти ДД.ММ.ГГГГ - их сын ФИО7 Распоряжением главы администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражу присвоен адрес: <адрес>, г-ж 31а/6.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание от ДД.ММ.ГГГГ, по которому всё имущество завещал ФИО2 (до брака - Плигина). Истец приняла наследство по завещанию (получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время пользуется гаражом, несёт расходы по его содержанию.
Оформить право во внесудебном порядке невозможно: гаражный кооператив «Даурия» регистрацию в качестве юридического лица не прошёл и в ЕГРЮЛ не значится (справка МИФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Спорный объект в реестрах муниципальной собственности не числится, права на него в ЕГРН не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют. Земельный участок для эксплуатации гаража истцу администрацией не предоставлен ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на строение.
Ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать за ней право собственности на здание с назначением гараж, площадью 23,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г-ж 31а/6, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности ФИО8 направил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация Черниговского муниципального округа не возражает против удовлетворения заявления ФИО2, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что с ФИО2 он знаком продолжительное время. У неё имеется гараж, который возводился членами гаражного кооператива «Даурия». До ФИО2 указанным гаражом пользовался её отец ФИО7 Гараж использовался по назначению, поддерживался в надлежащем состоянии, производился ремонт. В гараже хранилось транспортное средство, сельхозпродукция. ФИО2 открыто пользуется гаражом и несет бремя его содержания.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что в 1987 году был создан гаражный кооператив «Даурия». Члены указанного гаражного кооператива за свои средства построили гаражи, которые приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Подтверждением установленных обстоятельств являются следующие документы: Решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении гаражных кооперативов «Колосок», «Даурия», которым утверждён гаражный кооператив «Даурия» в <адрес> в количестве 23 человек; схема согласования места выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Даурия»; акт обследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Даурия» в <адрес>; список членов гаражного кооператива в количестве 23 человек, в числе которых под номером 3 числится ФИО5; акт государственной приёмочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объектов жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приняты в эксплуатацию построенные гаражи на 24 бокса кооператива «Даурия» в <адрес>, а также постановление главы <адрес> ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов Госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов в районе», согласно которому утверждён акт Госкомиссии по приемке в эксплуатацию гаражи на 24 бокса в <адрес> для кооператива «Даурия».
ФИО5 был членом указанного гаражного кооператива, владел и пользовался гаражом с 1987 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Однако при жизни правоустанавливающие документы на своё имя на гараж не оформил.
После смерти ФИО5 гаражом стала владеть и пользоваться его жена ФИО6 (№ № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти ФИО6 гаражом стал владеть и пользоваться её сын ФИО7 (свидетельство о рождении серия ГЩ № от ДД.ММ.ГГГГ)
Распоряжением главы администрации Черниговского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении инвентаризации (присвоении) и упорядочения номеров помещений (капитальному гаражу), принадлежащего ФИО7» капитальному гаражу, находящемуся в <адрес>, примерно в 51 метре по направлению на юг от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, Черниговское сельское поселение, <адрес>, г-ж 31а/6.
ФИО7 проживал с матерью истца, ФИО11 (свидетельство о рождении серия П-ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака серия III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ), в гражданском браке более 30 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (свидетельство о смерти серия II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).
При жизни ФИО7 составил завещание ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО12, нотариусом Черниговского нотариального округа <адрес>, реестровый №-н/25-2019-1-345, в котором указано, что ФИО7 всё своё имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чём бы такое не заключалось и где бы оно ни находилось, он завещает ФИО2
Согласно этому завещанию после смерти ФИО7 истец получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащую ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>, то есть истец фактически приняла наследство и является правопреемником ФИО7 по его завещанию.
Также после смерти ФИО7 истец продолжает владеть и пользоваться спорным гаражом.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается уведомлением администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г-ж 31а/6, отсутствует.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2026-10508231 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об указанном гараже, то есть гараж не стоит на кадастровом учёте, и право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание с наименованием гараж, площадью 23,0 кв. м, расположено по адресу: <адрес>, г-ж 31а/6. Здание расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница не установлена. Здание фактически расположено в границах кадастрового квартала 25:22:020102.
Из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и акта натурного обследования, следует, что в границах земельного участка, предоставленного для строительства гаражей стоянок для авто-мото-транспорта на 24 бокса гаражно-строительному кооперативу «Даурия», возведено 24 здания (гаражных боксов), в том числе капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г-ж 31а/6, принадлежащий ФИО2 Здание расположено на земельном участке площадью 34 кв. м.
Письмом администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 рекомендовано признать право собственности на возведённый гараж в судебном порядке с последующей регистрацией права собственности, а затем обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка.
Как следует из пояснений истца, и подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, ФИО7 принимал меры по обеспечению сохранности гаража, эксплуатировал гараж по назначению, хранил в нём транспортное средство. После смерти ФИО7 ФИО2 продолжает ухаживать за гаражом, пользуется им открыто и по назначению.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что строительство гаражей велось на законном основании. ФИО5 значился в списке членов кооператива, что предполагает выплату им паевого взноса. С 1987 года гараж непрерывно находился во владении одной семьи: первоначальный владелец ФИО5 (до 1994 г.), его жена ФИО6 (до 2019 г.), их сын ФИО7 и затем истец ФИО2, являющаяся наследником ФИО7 по завещанию. Таким образом, истец с учётом правопреемства добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 42 лет, несёт бремя его содержания. Совокупность установленных оснований позволяет признать за ней право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО3 № №) к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (№) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание с назначением гараж, площадью 23,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, г-ж 31а/6, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черниговский районный суд Приморского края.
Судья
Е.С. Векинцева