РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи Емельянова М.А., при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н., с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО10 ответчика Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО2. После заключения брака они проживали в доме у ее матери по адресу: <адрес>. В <адрес> находился дом, в котором никто не проживал, окна были выбиты, двери отсутствовали, отопительная печь разрушена. Они обратились в администрацию Сибирцевского городского поселения за разрешением проживать в этом доме. Им ответили, что дом не принадлежит Сибирцевскому городскому поселению, и им неизвестно кто является собственником дома. После этого в ноябре 2000 года они с мужем своими силами и за свои средства сделали в доме ремонт: установили новые окна, установили входную дверь, оштукатурили стены и наклеили обои, побелили потолки, перестелили полы и постелили линолеум, установили отопительную печь. Снаружи побелили дом, пристроили веранду. Вселились в этот дом и проживали в нем вместе с мужем. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она продолжает проживать в этом доме, систематически делает текущий ремонт. Пользуется земельным участком при доме, постоянно оплачивает за потребленную электроэнергию, за вывоз мусора. В 2025 году она решила оформить документы на дом и земельный участок, для этого сделала запросы в органы, регистрирующие право собственности на недвижимость. Согласно полученным ответам указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится. Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано. Дом расположен на земельном участке, который принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Типового договора купли-продажи земельного участка (или его части) в частную собственность граждан (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после его смерти не заводилось.Она владеет указанным жилым домом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным с 2000 года по настоящее время, то есть более 25 лет и полагает, что приобрела на указанное жилое помещение право собственности в силу приобретательной давности.
В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево <адрес>, в силу приобретательной давности, а также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Истец ФИО4, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала поданное исковое заявление, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Материалами дела подтверждается, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 (свидетельство о заключении брака серии I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из содержания искового заявления истец с мужем в 2000 году вселились в дом по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, где она проживает по настоящее время.
Согласно уведомлению администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится.
Из сведений, представленных КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.
Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрирован земельный участок площадью 0,128 га в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-ВС №).
Согласно ответу нотариуса Черниговского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Обращаясь с названным исковым заявлением, ФИО4 просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Согласно пунктам 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Свидетель ФИО7 показала, что она проживает по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>. Дом напротив был разрушен, примерно 23 года назад ФИО4 со своим мужем ФИО2 сделали там ремонт и стали в нем жить. Потом ФИО2 умер, а истец живет по настоящее время. Огород перестала сажать.
Свидетель ФИО8 показал, что он с 1996 года проживает по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>. Дом истца находится через забор. Там проживает Лена ФИО11. Последняя там проживает примерно с 2000-2002 года. Дом был с дырами, ФИО5 и ее муж ФИО2 заливали бетоном стены.
Таким образом, принимая во внимание представленные по делу доказательства, судом установлено, что истец более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как собственным, неся бремя его содержания.
Учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
По изложенному, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Емельянов М.А.