РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи Емельянова М.А., при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н., с участием истца КЛМ, её представителя Б, ответчика Администрации Черниговского муниципального округа Приморского края, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований КНБ, Л, рассмотрев гражданское дело по иску КЛМ к Администрации Черниговского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж, установил:
КЛМ обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1987 году создан гаражный кооператив «Сигнал». Члены данного гаражного кооператива за свои средства построили гаражи, которые приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке. В Архивном отделе организационного управления администрации Черниговского муниципального округа ей выдали копии следующих документов: решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов Госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов в районе и отводе земельных участков под строительство объектов». В п. 2 названного Решения указано: согласовать место выбора площадок и отвод земельных участков под строительство кооперативных гаражей, площадью 0,04 га в селе Черниговка, в квартале улиц Ленинская, Лазо, Советская, Буденного для общества «Сигнал»; акт исследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей «Сигнал» в <адрес>; акт приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством (рекомендацией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения, утвержденного решением Черниговского РИК № от 30.12.1987г., согласно которому приняты в эксплуатацию гаражи кооператива «Сигнал» на 8 мест в <адрес>; постановление главы <адрес> Х № от 06.03.2001г. « О присвоении адресов гаражно-строительным кооперативам в селе Черниговка», в котором под № указано Сигнал Ленинская 56-а. Список членов гаражного кооператива «Сигнал» не сохранился и в Архиве не найден. Гаражный кооператив «Сигнал» не значится в ЕГРЮЛ. Ее родной брат К являлся членом гаражного кооператива «Сигнал», с 1987 года пользовался гаражом для хранения автомашины. В 2002 году он переехал в <адрес> на постоянное место жительства и передал ей указанный гараж в собственность для постоянного пользования. С 2002 года по настоящее время она за свой счет и своими силами произвела ремонт гаража: приобрела и установила новые замки на гаражные ворота, забетонировала полы, оштукатурила стены и побелила, потолок обшила фанерой и стала эксплуатировать гараж по назначению: хранила в нем автомашину. В январе 2026 года по ее заявлению кадастровым инженером подготовлен технический план указанного здания-гаража. К умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти брата она продолжает пользоваться указанным гаражом. Никто никогда не претендовал на гараж, право собственности на гараж нигде не зарегистрировано. Указанный гараж не является муниципальной собственностью.
В связи с чем, просит признать за ней право собственности на здание с назначением гараж, площадью 24,4 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец КЛМ в судебном заседании поддержала поданное исковое заявление.
Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований КНБ, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что подтверждает, что ее супруг К передал гараж сестре К После смерти супруга она данный гараж в наследственную массу не включала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Л, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что подтверждает, что ее отец К передал гараж сестре К После смерти отца она данный гараж в наследственную массу не включала. Согласна, чтобы истец оформила право собственности на спорный гараж.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся лиц, свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела решением <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,04 га в <адрес> в квартале улиц Ленинская, Лазо, Советская, Буденного для общества «Сигнал».
Из акта выбора площадки следует, что комиссия считает выбранный участок в центральной части с. <адрес>ю 0,04 га вполне пригодным для строительства кооперативных гаражей общества «Сигнал».
На основании акта приемки в эксплуатацию, утвержденного решением Черниговского РИК от ДД.ММ.ГГГГ комиссией приняты в эксплуатацию гаражи кооператива «Сигнал» на 8 мест в <адрес>.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес гаражному кооперативу «Сигнал» - <адрес>.
В ЕГРЮЛ сведения о гаражном кооперативе «Сигнал» отсутствуют, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание гараж по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, является кирпичным, год постройки – 1987, площадью объекта 24,4 кв.м. Здание расположено в границах кадастрового квартала №
Согласно уведомлению администрации Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится.
По сведениям, представленным КГКУ «УЗИ» в письме от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах запись о праве собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствует.
В ЕГРН сведения о спорном гараже отсутствуют, о чем свидетельствуют уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель С показал, что он являлся членом кооператива «Сигнал», членом которого являлся и К В 2002 году К уехал в <адрес> и сообщил, что отдал свой гараж своей сестре КЛМ Паи в кооператив были выплачены всеми его членами. С 2002 года КЛМ постоянно, непрерывно и открыто пользуется указанным гаражом. Производила его ремонт. Хранит в нем автомашину.
Свидетель М показал, что является членом гаражного кооператива «Сигнал», членом которого также являлся К В 1987 году они достроили свои гаражи. Паи в кооператив были выплачены всеми его членами. В 2002 году К уехал в <адрес>. К сообщил ему, что передал данный гараж КЛМ, которая занималась его ремонтом, использовала для хранения автомобиля, более никто на данный гараж не претендовал. Пользовалась КЛМ гаражом постоянно.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства подтверждают, что истец КЛМ с 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным.
Таким образом, суд, учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
По изложенному, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск КЛМ (паспорт гражданина РФ серии № №) к Администрации Черниговского муниципального округа (ИНН №) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за КЛМ право собственности на здание с назначением гараж, площадью 24,4 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Емельянов М.А.