Дело № 2-345/2026
УИД 13RS0018-01-2026-000532-03
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации п. Ромоданово 16 октября 2026 года
Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Долговой О.В., при секретаре Грачковой Н.В., с участием в деле:
истца Андроновой М.И., ответчика – администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой Марии Ивановны к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил:
Андронова М.И. обратилась в суд с иском к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ отцу истца Николаеву Ивану Дмитриевичу решением исполнительного комитета Ромодановского поселкового совета Совета народных депутатов <адрес> МАССР был предоставлена квартира, площадью 51,0 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>А. (на основании решения сессии поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ считать данный <адрес>). Сразу после этого Андронова М.И. и её родители Николаев И.Д., Николаева Р.К. вселились в вышеуказанную квартиру. В данной квартире истец проживает по настоящее время, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонты.
С целью приватизации квартиры истец собрала все необходимые документы, однако выяснилось, что квартира в реестре муниципального имущества Ромодановского муниципального района Республики Мордовия не значится, также как и не значится в реестре муниципального имущества Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия.
В связи с этим, просит суд признать за Андроновой Марией Ивановной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Андронова М.И. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указала также, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представители Управления Росреестра по Республике Мордовия, администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, надлежащим образом были извещены о месте и времени проведения, последними предоставлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о рождении II-ЖК №, свидетельства о заключении брака II-ЖК №, следует, что истец Андронова М.И. является дочерью Николаева И.Д. и Николаевой Р.К. (л.д. 20, 22)
Согласно ордеру №, выданному Исполнительным комитетом Ромодановского с/Совета народных депутатов <адрес> МАССР от ДД.ММ.ГГГГ Николаеву И.Д. предоставлено право занятия жилого дома, площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с семьёй состоящей из трех человек: дочери Николаевой М.И., главы семьи Николаева И.Д., жены Николаевой Р.К. (л.д. 19)
Как усматривается из справки, выданной администрацией Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия жилому дому №а, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 24)
Как следует из ответов администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, вышеназванное жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансе Ромодановского сельского поселения, в реестре муниципального имущества, а также в реестре федерального и государственного имущества не значится, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано. (л.д. 25, 26, 52)
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541- "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьёй 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов», п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемым ими помещений в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992г. принятой на основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991г. №86, установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
С учетом приведенных норм права, при реорганизации совхоза спорное жилое помещение, принадлежащее совхозу, могло быть передано в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передано или продано гражданам, занимающим данное жилое помещение на момент приватизации предприятия, в установленном законом порядке, либо оставлено на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Суд приходит к выводу, что истец использует жилое помещение по назначению, проживает в нем, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, факт предоставления истцу жилого помещения на законных основаниях нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, истец выполняет все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренных ч.3 ст.67 ЖК РФ.
Само по себе отсутствие ордера на вселение и договора социального найма жилого помещения, при фактическом вселении в жилое помещение, проживании в нем, регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, исполнении обязанностей нанимателя, по смыслу ст.ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не свидетельствует о том, что у такого лица права пользования жилым помещением не возникло, поскольку реализация его права не может быть поставлена в зависимость от оформления органом местного самоуправления, а также собственником (балансодержателем) спорного жилого помещения указанных документов.
Судом объективно установлено, что истец по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры. При этом ранее в приватизации она не участвовала, а поэтому вправе требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.
С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Андроновой Марии Ивановны к администрации Ромодановского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Андроновой Марией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ромодановского районного суда
Республики Мордовия О.В. Долгова