РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. с.Лямбирь
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В., при секретаре судебного заседания Зитнер М.А., с участием в деле:
истца - Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ответчика - Карниковой Юлии Рафаэлевны, представителя ответчика Карниковой Ю.Р. - Шевцовой Юлии Сергеевны, действующей на основании доверенности 13 А А № 1227431 от 22 марта 2024 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Карниковой Юлии Рафаэлевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Некоммерческая организация «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» предъявила иск Карниковой Ю.Р. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав в обоснование иска, что Карникова Ю.Р. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 457,8 кв.м. В соответствии с п. 5 ст. 3 Закона Республики Мордовия № 52-З от 8 августа 2013 г. «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Мордовия» для собственников помещений многоквартирных домов, находящихся на территории Республики Мордовия обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает с мая 2014 г. Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора - НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Согласно ст. 5 Закона Республики Мордовия № 52-З от 8 августа 2013 г. «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Мордовия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим на основании представленных региональным оператором платежных документов. С 25 ноября 2014 г. по 31 декабря 2023 г. у ответчика сложилась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> в размере 181 974 руб. 21 коп. С 25 ноября 2014 г. по 20 февраля 2018 г. площадь указанного помещения составляла 277,8 кв.м. С 21 февраля 2018 г. данное помещение было преобразовано путем объединения нежилых помещений общей площадью 227,8 кв.м. и 132,2 кв.м., общая площадь составила 457,8 кв.м. При объединении лицевых счетов, задолженность в размере 2237 руб. 87 коп. перенесена с лицевого счета <номер> на лицевой счет <номер>.
На основании изложенного с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, в заявлении об уточнении исковых требований истец просит взыскать с Карниковой Ю.Р. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 42 190 руб. 83 коп. и расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца - НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство начальника отдела претензионно-исковой работы НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» Рёбрушкиной М.А. о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Карникова Ю.Р., ее представитель Шевцова Ю.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: в том числе, взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3).
В соответствии с частью 6 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации, которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и настоящим Кодексом; 3) устанавливается порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений; 4) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливаются порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 5) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, проведение обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 6) устанавливаются порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок внесения изменений в такую программу, в том числе на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к такой программе; 7) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 8) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 9) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечением сохранности этих средств; 10) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, а также о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов, если обследование технического состояния таких многоквартирных домов было проведено в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3).
Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчику Карниковой Ю.Р. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит нежилое помещение, площадью 457,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, о чем 24 января 2023 г. внесена запись о регистрации права в единый государственный реестр недвижимости.
Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 декабря 2013 г. № 607 утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2061 г. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в Программу.
В соответствии с п. 5 ст. 3 Закона Республики Мордовия № 52-З от 8 августа 2013 г. «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Мордовия» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Постановлением Главы администрации городского округа Саранск №1109 от 28 апреля 2014 г. постановлено определить в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к постановлению, способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (региональный оператор). Многоквартирный дом по адресу: <адрес> в приложении к постановлению Администрации от 28 апреля 2014 г. № 1109 значится под № 72.
Согласно ст. 5 Закона Республики Мордовия № 52-З от 8 августа 2013 г. «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Мордовия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим на основании представленных региональным оператором платежных документов.
Из материалов дела установлено, что для учета уплаты взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> открыт лицевой счет <номер>. В период с 25 ноября 2014 г. по 31 декабря 2023 г. собственником нежилого помещения Карниковой Ю.Р. не производились взносы за капитальный ремонт, что ей не оспорено.
По представленному расчету, задолженность по лицевому счету <номер> составляет за указанный период 181 874 руб. 21 коп., исходя из тарифа на 2014 г. - 6,20 руб., установленного постановлением Правительства Республики Мордовия № 608 от 30.12.2013, на 2015 г. - 6,83 руб., на 2016 г. - 7,63 руб. на основании постановления Правительства Республики Мордовия № 673 от 22.12.2014, на 2017 г. - 7,63 руб. на основании постановления Правительства Республики Мордовия № 657 от 26.12.2016, на 2018 г. - 7,63 руб. на основании постановления Правительства Республики Мордовия №704 от 29.12.2017, на 2019 г. - 7,94 руб., на 2020 г. - 8,26 руб., на 2021 г. - 8,57 руб. на основании постановления правительства Республики Мордовия № 627 от 29.12.2018, на 2022 г. - 9,85 руб., на 2023 г. - 10,24 руб. на основании постановления Правительства Республики Мордовия № 581 от 20.12.2021.
Вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
С учетом данного заявления, истцом - НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» представлено заявление об уменьшении исковых требований за период с 1 апреля 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 42 190 руб. 83 коп.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 пункта 2).
По смыслу пункта первого статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В абзаце третьем пункта 20 данного постановления разъяснено, что в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
Исходя из положений статьей 5 Закона Республики Мордовия № 52-З от 8 августа 2013 г. собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, на основании представленных региональным оператором платежных документов, в связи с чем, суд находит, что срок исковой давности в этом случае должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
С данным иском НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд 11.08.2026.
Из сальдовой ведомости по капитальному ремонту многоквартирных домов по лицевому счету <номер>, следует, что задолженность Карниковой Ю.Р. по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 25 ноября 2014 г. по 31 декабря 2023 г. составляет 181 974 руб. 21 коп. Должником оплата не производилась.
Таким образом, кредитор знал о нарушении своих прав по ненадлежащему исполнению обязанностей по договору должником, начиная с 20 декабря 2014 г.
В соответствии с положениями статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита. НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Карниковой Ю.Р. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия от 17 июня 2024 г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия от 6 марта 2024 г. о взыскании с Карниковой Ю.Р. в пользу НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 25 ноября 2014 г. по 31 декабря 2023 г. в сумме 181 974 руб. 21 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2419 руб. 74 коп. (заявление поступило в суд 06.03.2024).
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Таким образом, поскольку течение срока исковой давности прерывалось обращением к мировому судье, период с 06.03.2024 по 17.06.2024 подлежит включению в срок судебной защиты, как период, в течение которого действовал судебный приказ.
В связи с чем, суд находит, что срок исковой давности по платежам до 1 апреля 2023 г. истцом пропущен, взысканию подлежат платежи, начиная с 1 апреля 2023 г.
Исходя из тарифа на 2023 г. - 10,24 руб. на основании постановления Правительства Республики Мордовия № 581 от 20 декабря 2021 г. с ответчика Карниковой Ю.Р. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение за период с 1 апреля 2023 г. по 31 декабря 2023 г. размере 21 095 руб. 42 коп., исходя из следующего расчета:
10,24 руб. х 457,8 кв.м. х 9 мес./2 = 21 095 руб. 42 коп.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Цена иска по настоящему делу не превышает 100 000 руб., следовательно, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при рассмотрении данного дела, составляет 4000 руб.
Истцом НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6459 руб. 23 коп.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.
С учетом данных обстоятельств на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2459 руб. 23 коп.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к Карниковой Юлии Рафаэлевне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с Карниковой Юлии Рафаэлевны <дата> года рождения (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 1326961097, ОГРН 1131300000974) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с 1 апреля 2023 г. по 31 декабря 2023 г. в размере 21 095 (двадцать одна тысяча девяносто пять) руб. 42 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) руб.
В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в остальной части отказать.
Возвратить Некоммерческой организации «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 1326961097, ОГРН 1131300000974) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2459 руб. 23 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина
Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2026 г.
Судья Т.В. Аверина