РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 октября 2026 г. с.Лямбирь
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В., при секретаре судебного заседания Зитнер М.А., с участием в деле:
истца - прокурора Лямбирского района Республики Мордовия, ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Управления Государственной жилищной инспекции Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Лямбирского района Республики Мордовия, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт» о возложении обязанности провести надлежащий ремонт многоквартирного дома, установил:
прокурор Лямбирского района Республики Мордовия, действуя в интересах неопределенного круга лиц, предъявил иск обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭК-Комфорт» (далее общество) о возложении обязанности провести надлежащий ремонт многоквартирного дома, указав в обоснование иска, что прокуратурой Лямбирского района Республики Мордовия на основании поручения прокуратуры Республики Мордовия с привлечением специалиста отдела инспекционной службы Управления Государственной жилищной инспекции Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия 08.07.2026 проведена проверка соблюдения ответчиком жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части организации содержания общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Луговая с. Лопатино Лямбирского района Республики Мордовия. Установлено, что общество имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный дом № 9 по ул. Луговая с. Лопатино Лямбирского района Республики Мордовия входит в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО «УК «ЖЭК-Комфорт». При обследовании вышеуказанного дома установлено, что в жилых помещениях № 12, 23, 24, 36, 46 и на лестничных клетках во всех подъездах на поверхности стен обнаружены сухие желтые следы протечек, время образования которых определить не представляется возможным. При осмотре рулонной кровли обнаружены дефекты в виде отслоения кровельного материала в местах примыкания к вентиляционным шахтам и аэратору между 3 и 4 подъездами, а также частичное отслоение герметики на вентиляционных шахтах в месте соединения с вентиляционными трубами. Входные двери во все подъезды деревянные, на момент осмотра частично отсутствует фурнитура и плотность притворов. На окнах в подъездах отсутствует целостность заполнений, частично отсутствуют створки, стекла и фурнитура. На торцевых фасадных стенах 1-ого и 4-ого подъездов обнаружен дефект межпанельных швов (частичное разрушение штукатурного слоя). В местах общего пользования на стенах, потолке, поручнях и торцах лестничных маршей наблюдаются многочисленные дефекты окрасочного слоя в виде отслоений, надписей, потертостей. Вышеуказанные факты свидетельствуют о нарушении обществом требований п.п. 3.2.3, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.15, 4.6.1.2, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 7, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Прокурором района 08.07.2026 в адрес директора общества было вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. Вместе с тем, в ответе на представление от 12.08.2026 не содержится сведений об окончательном устранении выявленных нарушений. Кроме этого, 24.08.2026 в прокуратуру района поступило обращение инвалидов Кошелева А.Н. (инвалид второй группы), Киселева С.К. (инвалид первой группы) о подготовке прокуратурой района и направлении в Лямбирский районный суд Республики Мордовия искового заявления к ООО «УК «ЖЭК-Комфорт» об обязании общества окончательно устранить нарушения, указанные в представлении прокуратуры района от 12.08.2026. В ходе проведенного 07.09.2026 осмотра вышеуказанного дома установлено, что управляющей организацией нарушения устранены только в части ненадлежащего состояния входных дверей во все подъезды (отсутствия фурнитуры и плотности притворов). Остальные нарушения, выявленные в ходе проведенной по обращению Фроловой Ю.В. проверки, по состоянию на 07.09.2026 не устранены. Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести надлежащий ремонт многоквартирного дома № 9 по ул. Луговая с. Лопатино Лямбирского района Республики Мордовия, а именно: ремонт кровли, ремонт межпанельных швов, ремонт остекления в подъездах № 1, 2, 3, 4, устранить дефекты окрасочного слоя в подъездах № 1, 2, 3, 4.
В судебном заседании помощник прокурора Лямбирского района Республики Мордовия Борисов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – директор общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт» Нарватов И.А. исковые требования прокурора Лямбирского района Республики Мордовия признал, не оспаривая факт наличия выявленных нарушений, пояснил, что предписание не исполнено в полном объеме в связи с отсутствием денежных средств.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Управления Государственной жилищной инспекции Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав пояснения помощника прокурора Лямбирского района Республики Мордовия Борисова А.В., представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.
Как следует из договора управления № МКД/8-2021 многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский муниципальный район, с. Лопатино, ул. Луговая, д. 9 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт» осуществляет лицензированную деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.
Согласно п. 2.2. договора управления, предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника в течение согласованного договором срока услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский муниципальный район, с. Лопатино, ул. Луговая, д. 9; иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Согласно п. 3.2.3, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.15, 4.6.1.2, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами: поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания и открытие с уклоном в сторону внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при наружном не менее 3%. Вынос карниза или открытия при этом должен быть не менее 8 см, металлические открытия должны соединяться двойным лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания влаги под покрытие.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений. Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.
Согласно п. 7, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Как следует из акта проверки исполнения ООО «УК «ЖЭК-Комфорт» законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства от 07.09.2026, проведенной прокуратурой Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в ходе проверки выявлены нарушения, а именно: в жилых помещениях № 12, 23, 24, 36, 46 и на лестничных клетках во всех подъездах на поверхности стен обнаружены сухие желтые следы протечек, время образования которых определить не представляется возможным. При осмотре рулонной кровли обнаружены дефекты в виде отслоения кровельного материала в местах примыкания к вентиляционным шахтам и аэратору между 3 и 4 подъездами, а также частичное отслоение герметики на вентиляционных шахтах в месте соединения с вентиляционными трубами. Входные двери во все подъезды деревянные, на момент осмотра частично отсутствует фурнитура и плотность притворов. На окнах в подъездах отсутствует целостность заполнений, частично отсутствуют створки, стекла и фурнитура. На торцевых фасадных стенах 1-ого и 4-ого подъездов обнаружен дефект межпанельных швов (частичное разрушение штукатурного слоя). В местах общего пользования на стенах, потолке, поручнях и торцах лестничных маршей наблюдаются многочисленные дефекты окрасочного слоя в виде отслоений, надписей, потертостей.
Прокурором района 08.07.2026 в адрес директора ООО «УК «ЖЭК-Комфорт» вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.
В ходе проведенного 07.09.2026 г. осмотра установлено, что управляющей организацией нарушения устранены в части состояния входных дверей во всех подъездах.
Вышеуказанные факты свидетельствуют о нарушении обществом требований п.п. 3.2.3, 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.15, 4.6.1.2, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 7, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Таким образом, принимая во внимание, что ООО «УК «ЖЭК-Комфорт» необоснованно уклонилось от выполнения возложенных на него законом обязанностей по организации содержания общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, суд приходит к выводу о возложении на ответчика соответствующей обязанности.
Доводы представителя ответчика о том, что управляющая компания не имела возможности исполнить требования предписания, поскольку отсутствие либо недостаточное количество денежных средств, накопленных жильцами и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, не позволяет управляющей организации провести необходимые ремонтные работы, суд считает несостоятельными, поскольку отсутствие денежных средств не освобождает управляющую компанию от исполнения возложенных на нее жилищным законодательством обязанностей по управлению многоквартирным домом.
Суд считает срок, указанный прокурором для исполнения решения суда – 3 месяца со дня вступления в законную силу решения суда разумным и достаточным.
Каких-либо доказательств отсутствия возможности исполнения ответчиком возложенной на него обязанности в испрашиваемый истцом срок, не представлено.
Вместе с тем, при наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению судебного акта, ответчик не лишен возможности заявить об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда в порядке ст. 203 ГПК РФ.
Прокурор при обращении в суд общей юрисдикции с исковым заявлением в защиту неопределенного круга лиц, в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 333.36 НК Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.
Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ООО «УК «ЖЭК-Комфорт» в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск прокурора Лямбирского района Республики Мордовия, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт» о возложении обязанности провести надлежащий ремонт многоквартирного дома, удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт» (ИНН 1326251139, ОГРН 1181326001702) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести надлежащий ремонт многоквартирного дома № 9 по ул. Луговая с. Лопатино Лямбирского района Республики Мордовия, а именно: ремонт кровли, ремонт межпанельных швов, ремонт остекления в подъездах № 1, 2, 3, 4, устранить дефекты окрасочного слоя в подъездах № 1, 2, 3, 4.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭК-Комфорт» (ИНН 1326251139, ОГРН 1181326001702) в доход бюджета Лямбирского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 3000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина
Решение принято в окончательной форме 12 октября 2026 г.
Судья Т.В. Аверина