РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при. помощнике судьи ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2, в интересах которого по доверенности действует ФИО7, обратился в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что с 2001 года истец является фактическим пользователем недвижимого имущества -- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заявителю не известно, кто ранее владел данной квартирой и имелся ли у неё законный собственник. Однако, согласно данным Управления Росреестра по <адрес> и КГКУ «УЗИ», собственник у квартиры отсутствует. Также квартира не находится в муниципальной собственности Черниговского муниципального округа.
ФИО2 вступил в фактическое владение квартирой с разрешения администрации <адрес>, поскольку квартира приходила в упадок, постоянно разрушалась, возникала опасность, что её подожгут или она будет разрушена. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 18 лет, ухаживает за ней, производит ремонт, обрабатывает огород. Подтверждением этому служит справка администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из похозяйственной книги, а также технический план квартиры, подтверждающий, что квартира находится в состоянии, пригодном для проживания, и не разрушена.
В связи с чем просит признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности.. .... направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Черниговского муниципального округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявления ФИО2, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес> и знакомы с ФИО2 длительное время. ФИО4 проживает по адресу: <адрес>, по которому зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Знают, что в 2001 году ФИО2 приехал в <адрес>, устроился в совхоз и сельский совет ему выдал квартиру, по адресу: <адрес>. В этом доме ФИО2 проживает по настоящее время. Вселился он в этот дом в 2001 года и все это время следил за его состоянием, делал ремонт, вставил пластиковые окна, пробурил скважину, разбил сад и огород, за которыми также ухаживает. Своё проживание в этом доме ни от кого не скрывает. На период отъезда на вахты, остается проживать в доме его сожительница. Отношения у них официально не оформлены. Детей ФИО2 не имеет.
Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно абзацу первому п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ФИО2 с 2001 года (более 18 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной. Данный факт подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетелей.
Указанная квартира не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа, что подтверждается уведомлением об отсутствии объектов недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в учреждение, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв. м, по указанному адресу, о чем в похозяйственной книге № л/счет № на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг. Снегуровской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объектом осмотра является жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв. м. Помещение расположено в кадастровом квартале 25:22:210001.
Из справки администрации Черниговского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в течение этого времени он ухаживает за указанной квартирой (производит ремонт, покраску, побелку жилой части и фасада). Основание: похозяйственные книги № л.сч. № за периоды с 1997 г. по 2026 г.
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости жилого дома, изготовленному ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость, квартиры, расположенной по указанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеются соответствующие подписки, в связи с чем суд принимает данные показания и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтверждёно, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно, более 18 лет, владеет указанной квартирой, как своей собственной.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (№ №) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева