РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г., с участием представителя истца П - Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П к Администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
П обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1991 году она узнала, что в пгт. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Березка» на <адрес> находится гараж, которым никто не пользуется и который находится без задней стены, ворот и крыши. Поскольку ей необходим был гараж, а данный гараж был расположен недалеко от места ее жительства, она решила приобрести гараж в свою собственность. Она за свой счет и своими силами сделала в гараже ремонт: сделала заднюю стену, потолок и крышу, оштукатурила и побелила стены и потолок, покрасила панели на стенах и потолок, установила металлические ворота в гараже, приобрела и установила замок на гаражные ворота, и стала хранить в гараже личные вещи и продукты в гаражном погребе, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву. Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним нигде не зарегистрировано. Она владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 18 лет и приобрела на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу приобретательной давности ей необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке и оформить земельный участок в собственность для эксплуатации гаража.
Просит признать за ней право собственности на здание-гараж, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец П, будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, рассмотреть дело с участием её представителя.
Представитель истца Г в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении доводам, также пояснил, что П пользуется гаражом с 1991 года, использует его по назначению, хранит в нём автомобиль.
Представитель заинтересованного лица администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на заявление, согласно которого просит рассмотреть заявление в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований П не возражает.
Свидетель Х в судебном заседании показал, что зарегистрирован и проживает в <адрес>, знает П с 80-х годов, они с ней являются соседями по гаражам, которые строились в 1991 году, по <адрес> в пгт.Сибирцево в ГСК «Берёзка», один из гаражей был построен лишним, но его нужно было достраивать, так как там были только стены. П обратилась в Администрацию Поселкового совета пгт.Сибирцево, где ей разрешили достроить этот гараж. Она достроила гараж, накрыла крышей, привозила металл на ворота, оборудовала погреб. С тех пор П содержит гараж, а также территорию вокруг него в полном порядке, никто никогда не претендовал на данный гараж, он с уверенностью подтверждает, что П с 1991 года пользуется гаражом открыто, непрерывно, как своим собственным.
Свидетель М в судебном заседании показал, что зарегистрирован и проживает в <адрес>, знает П с 80-х годов, у неё есть гараж на <адрес> в ГСК «Берёзка». Сначала там была коробка, и он помогал ей достраивать этот гараж, навешивать ворота, проводить электричество, оборудовать погреб. С 90-х годов П пользуется гаражом, хранит в погребе заготовки, сам гараж чистый, ворота покрашены, никто никогда не претендовал на данный гараж, а также подтвердил, что П с 1991 года пользуется достроенным ею гаражом открыто, непрерывно, ухаживает за ним как за своим собственным, территорию вокруг гаража содержит в полном порядке, траву постоянно скашивает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, приходит к следующему.
Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом П с 1991 года пользуется гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Березка», расположенным на <адрес>, пгт. <адрес>.
<адрес> Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место выбора площадок и отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей пл. 0,07 га, в <адрес> между <адрес> и <адрес> кооперативное общество «Березка».
Согласно справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> №.14-07/22408 от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Березка» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа, что подтверждается Уведомлением об отсутствии недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, отсутствует.
Гараж не стоит на кадастровом учете и не имеет собственника, что подтверждается Уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке без кадастрового номера и площади. То есть земельный участок не стоит на кадастровом учете и собственника не имеет (Уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
По заявлению П кадастровым инженером Д был подготовлен технический план указанного гаража, согласно которому, здание является нежилым, с наименованием гараж, площадью 23,6 кв. м, расположено по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в Акте натурного обследования, на основании сведений, полученных в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Сибирцево по <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей стоянок для авто-мото-транспорта на 14 боксов гаражно-строительному кооперативу «Березка» возведено 14 зданий (гаражных боксов), в том числе, капитальный гараж, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, принадлежащий П
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости здания – гаража, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость права собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей.
Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей М и Х, П в 1991 года достроила за свой счёт гараж, расположенный в пгт.Сибирцево на <адрес>, на территории выделенной ГСК «Берёзка», накрыла крышей, установила и покрасила металлические ворота, оборудовала погреб, содержит гараж, а также территорию вокруг него в полном порядке, своевременно скашивает траву, никто никогда не претендовал на данный гараж, и с 1991 года пользуется гаражом открыто, непрерывно, ухаживает за ним, как своим собственным.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется соответствующие подписки, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что П владея недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом П, осуществляя указанные действия, открыто владела гаражом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В этой связи, суд полагает, что исковое заявление П подлежит удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление П (Паспорт гражданина РФ 0502 794431) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за П право собственности на здание-гараж, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 1 метре по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик