РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи Емельянова М.А., при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО8, ответчика Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1991 году он узнал, что в пгт. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Волна» на <адрес> находится гараж, которым никто не пользуется и который находится без задней стены, ворот и крыши. Он решил приобрести гараж в свою собственность. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на него не было. Он за свой счет и своими силами сделал в гараже ремонт: сделал заднюю стену, потолок и крышу, оштукатурил и побелил стены и потолок, покрасил панели на стенах и потолок, установил металлические ворота в гараже, приобрел и установил замок на гаражные ворота, и стал хранить в гараже личные вещи и продукты в гаражном погребе, мотоцикл, а затем - автомобиль, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву. Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним нигде не зарегистрировано. Он пользуется данным гаражом с 1991 года по настоящее время.
В связи с чем, просит признать за ним право собственности на здание-гараж, расположенное по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, стр. 24/5, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поданное исковое заявление поддержал.
Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся лиц, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела решением <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден состав кооператива «Волна» по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуального владения в составе 22 человека.
<адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,05 га в квартале улиц Вокзальная, Пионерская, Строительная в <адрес> для кооператива «Волна».
В ЕГРЮЛ сведения о гаражном кооперативе «Волна» отсутствуют, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание гараж по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, пгт. Сибирцево, <адрес>, стр. 24/5, в силу приобретательной давности, является железобетонным, год постройки – 1991, площадью объекта 23,8 кв.м. Здание расположено в границах кадастрового квартала 25:22:120002.
По сведениям, представленным КГКУ «УЗИ» в письме от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах запись о праве собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствует.
В ЕГРН сведения о спорном гараже отсутствуют, о чем свидетельствуют уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению администрации Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, стр. 24/5, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности не значится.
Из акта натурного обследования, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей стоянок для авто-мото транспорта на 36 боксов ГСК «Волна» возведено 36 гаражных боксов, в том числе капитальный гараж, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, стр. 24/5, принадлежащий ФИО2
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что поддерживает дружеские отношения с ФИО2 длительное время. В 1991 году в пгт. Сибирцево по <адрес> строился гаражный кооператив, где находился недостроенный гараж, хозяина которого никто не знал. Истец отремонтировал данный гараж и пользуется этим гаражом постоянно, никому права собственности на него не передавал, на данный гараж никто не претендовал, все знали, что этот гараж принадлежит ФИО2
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что ФИО2 является его одноклассником. Примерно в 1991 году по <адрес>, пгт. Сибирцево имелся гаражный кооператив, в котором находился недостроенный гараж, который никому не принадлежал. ФИО2 достроил гараж и стал им пользоваться примерно с 1993 года. Он им пользуется самостоятельно постоянно, никому право на него не передавал, на гараж никто не претендовал, всем известно, что гараж принадлежит ему.
Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей у суда не имеется.
Исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства подтверждают, что истец более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным.
Таким образом, суд, учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
По изложенному, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (СНИЛС № ИНН №) к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности, в силу приобретательной давности, на здание с назначением гараж, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стр. 24/5, в силу приобретательной давности, является железобетонным, год постройки – 1991, площадью объекта 23,8 кв.м. Здание расположено в границах кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Емельянов М.А.