РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.С., с участием истца М, ее представителя Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, установил:
М обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что её муж, МЮЕ работал в совхозе «Дмитриевский». В связи с трудовыми отношениями в 1981 году администрация совхоза «Дмитриевский» предоставила ему для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которую в том же году они вселились вместе с сыном МВЮ для постоянного проживания. Никаких документов на проживание в этой квартире им не давали. МЮЕ умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она также проживает в этой квартире по настоящее время. Никто никогда не претендовал на указанную квартиру, право собственности на квартиру нигде не зарегистрировано. За время проживания в квартире она своими силами и за свои средства систематически производила ремонт в квартире: на стены наклеила обои, потолки обшила пластиком, на пол постелила линолеум, в зале вставила пластиковое окно, красила окна, двери, перекладывала отопительную печь. Постоянно пользуюсь земельным участком при жилом помещении. Она владеет указанной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно как своей собственной более 44 лет и приобрела на указанное жилое помещение право собственности в силу приобретательной давности.
Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец М и ее представитель Б в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, по изложенных в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения искового заявления.
Третье лицо МВЮ, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования М поддерживает, просит удовлетворить.
Свидетель Е в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает в <адрес>, знает М с 1980 года, которая так же проживает в <адрес> в <адрес> в <адрес>, которая была предоставлена её мужу МЮЕ в 1981 году, как работнику совхоза «Дмитриевский», с того времени М проживает в этой квартире по настоящее время, но является вдовой, так как её муж умер. За время проживания в квартире М произвела ремонт, на стены наклеила обои, на пол постелила линолеум, оборудовала квартиру натяжными потолками, также пользуется земельным участком, расположенным около дома, никто другой никогда не претендовал ни на дом, ни на земельный участок. С уверенностью подтвердила, что М пользуется квартирой открыто и непрерывно, заботиться о ней, как о своей собственной, территорию вокруг дома содержит в полном порядке.
Свидетель ЕТЯ в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает в <адрес>, знает М, с которой они вместе работали в школе, и которая с 1981 года проживает в <адрес>, которую дали её мужу МЮЕ, как работнику совхоза «Дмитриевский», где он работал водителем, и в которую они вместе вселились всей семьёй, у них родился ребёнок, с тех пор М никуда не уезжала из этой квартиры и продолжает в ней проживать по настоящее время. Когда её мужу предоставили эту квартиру, она была там, и видела, что стены были покрашены, потолки побелены. За время проживания в квартире М на стены наклеила обои, сделала натяжные потолки, на пол постелила линолеум, переложила отопительную печь, перекрасила всё белым, постоянно следит за квартирой, а также за придомовым земельным участком, на котором у неё находится огород, за которым она так же следит, ухаживает и обрабатывает. С твёрдой уверенностью подтвердила, что М заботится о квартире, как о своей собственной, открыто и непрерывно с 1981 года, на которую никто другой никогда не претендовал.
Суд, заслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Н и МЮЕ заключен брак, жене присвоена фамилия М, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ВС №, выдано Дмитриевским с/<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, ее супругу в связи с трудовыми отношениями в 1981 году администрация совхоза «Дмитриевский» предоставила для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В 1981 году супруги вселились в указанную квартиру вместе с сыном МВЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серия Н-ВС №, выдано Дмитриевским с/<адрес> ДД.ММ.ГГГГ), для постоянного проживания.
Согласно свидетельству о смерти серия П-ВС №, выдано Дмитриевским с/<адрес> ДД.ММ.ГГГГ МЮЕ, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Уведомлению Администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.
Право собственности в Дмитриевском сельском совете на указанную квартиру не регистрировалось, что подтверждается справкой администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, но право собственности не зарегистрировано.
Совхоз «Дмитриевский» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, что подтверждается справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> №.14-07/02589 от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому получить какие-либо документы на квартиру не представляется возможным.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок 62а/1.
Указанный земельный участок принадлежит М на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черниговского муниципального округа и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Сын истицы, МВЮ согласен, что М приобрела право собственности на указанную квартиру и согласен, чтобы на её имя оформить право собственности на квартиру.
Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Е и ЕТЯ, истец М с 1981 года проживает в <адрес> в <адрес>, которая была предоставлена её супругу МЮЕ, как работнику совхоза «Дмитриевский», по настоящее время, за время проживания М в квартире произвела ремонт, на стены наклеила обои, всё перекрасила в белый цвет, на пол постелила линолеум, оборудовала квартиру натяжными потолками, переложила отопительную печь, территорию вокруг дома содержит в полном порядке, никто другой никогда не претендовал ни на дом, ни на земельный участок, с уверенностью подтвердили, что М пользуется квартирой открыто и непрерывно, заботиться о ней, как о своей собственной. Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется соответствующие подписки, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что М владея недвижимым имуществом - квартирой, как своей собственной на протяжении более 44 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом М, осуществляя указанные действия, открыто владеет квартирой, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
Признать право собственности на указанную квартиру М необходимо, чтобы она могла зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом.
В этой связи, суд полагает, что исковое заявление М подлежит удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление М (паспорт гражданина РФ 0503 985249) к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края (ОГРН №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за М, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик