РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.С., с участием представителя истца К - ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, установил:
К обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1993 году ее дедушка Г построил жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>. После окончания строительства право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке за Г в Черниговском БТИ. В данном доме Г проживал до конца своей жизни. После строительства указанного жилого дома она помогала дедушке в ведении хозяйства, помогала ухаживать за домом, обрабатывать огород. ДД.ММ.ГГГГ Г умер. После его смерти открылось наследство на принадлежавший ему указанный жилой дом. На день смерти Г имелось четыре наследника по закону - его дочери ГВВ, Б, ГГВ и её мать Б, однако, никто из них в наследство не вступил, ГВВ, Б и ГГВ отказались от наследственных прав в нотариальном порядке. Фактически со дня смерти Г по настоящее время она пользуется жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, как дачным домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом. При этом право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом; наименование - индивидуальный жилой дом, площадь - 20,1 кв.м; местоположение: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, с кадастровым номером 25:22:120001:3438, в силу приобретательной давности.
Истец К, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила для участия в рассмотрении дела своего представителя по доверенности.
Представитель истца К - ФИО17 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нём доводам, так же указал, что после смерти дедушки истца в наследство никто не принял, а К с 1999 года пользуется домом №, расположенным в пгт. Сибирцево, по <адрес>, который построил её дедушка Г, открыто и непрерывно, как своим собственным.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворении искового заявления.
Свидетель Д в судебном заседании показал, что зарегистрирован в пгт.Сибирцево, по <адрес>. К является его матерью. У неё есть дача, расположенная в пгт.Сибирцево по <адрес>, которой она пользуется очень давно, ещё с его рождения с 1994 года. Раньше в этом доме жил её дедушка, то есть его прадед. Около дома имеется земельный участок, который они постоянно обрабатывают, садят огород. К ухаживает за домом, использует его, как дачу, также следит за придомовой территорией, всегда своевременно скашивает траву. К пользуется домом открыто и непрерывно, ухаживает, как за своим собственным, никто другой никогда не претендовал ни на дом, ни на земельный участок.
Свидетель ДКП в судебном заседании показал, что зарегистрирован в пгт.Сибирцево, по <адрес>, проживает в <адрес>. К знает с 2004 года, она является матерью его супруги, то есть его тёщей. У неё в пгт.Сибирцево по <адрес> имеется <адрес>, который принадлежал её родственникам, и который она использует как дачный, а на земельном участке, расположенном около данного дома, на протяжении 22 лет садит огород, с которого он помогает ей вывозить картофель. К ухаживает за домом, за территорией вокруг дома, содержит всё в полном порядке, скашивает траву, никто другой никогда не претендовал ни на дом, ни на земельный участок, она пользуется ими открыто непрерывно, и ухаживает, как за своими собственными.
Свидетель Н в судебном заседании показал, что зарегистрирован в пгт.Сибирцево, по <адрес>А, <адрес>. К знает с 2000 года, а с 2011, работали вместе в ОАО «РЖД» на <адрес>. У неё в пгт.Сибирцево имеется дача, расположенная по соседству с его домом по <адрес>, которой она постоянно пользуется, где он помогает косить траву вокруг дома, чинить забор. Посторонних лиц он там никогда не видел, кроме её сожителя. К пользуется домом и земельным участком, расположенным около него, открыто, непрерывно, ухаживает за ними как за своими собственными, содержит в полном порядке.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, родителями Б являются БВИ и Б, что подтверждается свидетельством о рождении II-ГЩ № от ДД.ММ.ГГГГ.
После заключения бака Б присвоена фамилия К (свидетельство о браке II-ГЩ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справки ОЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между КОЮ и К расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно повторному свидетельству о рождении III-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ ГВК приходится отцом ГЛ
ДД.ММ.ГГГГ Г умер (повторное свидетельство о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно заявлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дочери Г – ГГВ, ГВВ и Б отказались от принятия наследства после смерти своего отца, на не го не претендуют.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 25:22:120001:3438, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, состоит на кадастровом учете, но право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Г на основании решения о выделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 7-46-1546.
Из похозяйственных книг № с 1997 г. по 2001 г., № с 2002 г. по 2006 г.; № с 2015 г. по 2024 г. и № с 2020 г. по 2024 г. следует, что владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес> 1997 по 2006 являлся Г, с 2015 по 2024 по указанному адресу член хозяйства не указан.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ДКП, Д, Н, следует, что К с 2000 года пользуется домом № по <адрес> в пгт.Сибирцево, который принадлежал её дедушке, и использует его как дачный, на земельном участке, расположенном около данного дома, садит огород, ухаживает за домом, за территорией вокруг дома, содержит всё в полном порядке, скашивает траву, никто другой никогда не претендовал на этот дом, она пользуется им открыто непрерывно, и ухаживает, как за своим собственным.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется соответствующие подписки, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что К владея недвижимым имуществом - домом, как своим собственным на протяжении более 25 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом К, осуществляя указанные действия, открыто владела домом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В этой связи, суд полагает, что исковое заявление К подлежит удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление К (паспорт гражданина РФ 0511 936699) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пгт.Сибирцево, <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, право собственности на жилой дом: Вид объекта недвижимости – Здание; Назначение – Жилой дом; Наименование – Индивидуальный жилой дом; Площадь – 20,1 кв.м., Место положение: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик