РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Меркуловой Е.С., с участием истца Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на гараж, установил:
Р обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1983 году был создан гаражный кооператив «Березка». В 1984 году члены гаражного кооператива за свои средства и своими силами построили гаражи на отведенном земельном участке. В Архивном отделе администрации Черниговского муниципального округа <адрес> ему выдали копии следующих документов: решение исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от 14.06.1983г. «Об утверждении состава кооперативного общества «Березка» для строительства личных гаражей»; список членов кооператива общества «Березка» по строительству гаражей-стоянок для индивидуального транспорта; заявление об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей для мелиоративного городка по <адрес>; протокол собрания общества по строительству кооперативных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ; устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Березка»; акт обследования и выбора площадки под строительство гаражей <адрес> ПМК-44 кооператив «Березка»; схему согласования места выбора площади под строительство кооперативных гаражей «Березка»; постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов гаражно-строительным кооперативам в селе Черниговка». В списке членов кооперативных гаражей «Березка» под номером 32 указана фамилия Д Однако Д в 1983 году вначале строительства гаражей выбыл из кооператива, забрав свой паевой взнос. На основании его (Р) заявления на общем собрании кооператива он был принят в члены гаражного кооператива «Березка» под номером 32, однако нового списка членов гаражного кооператива в архивном отделе не имеется. Он полностью внес паевой взнос на выделенный ему гараж и приобрел на него право собственности. Однако он не оформил правоустанавливающие документы на гараж на свое имя, так как нет правоустанавливающих документов. Он пользуется гаражом с 1984 года по настоящее время, хранит в нем автомашину. За это время он за свой счет и своими силами производил ремонт гаража, приобрел и установил новые замки на гаражные ворота, побелил стены и потолок, покрасил панели, ремонтировал кровлю гаража. Д умер ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2025 года он обратился в администрацию Черниговского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража и оформлении гаража в собственность по амнистии. Однако письмом зам. начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Черниговского муниципального округа ему отказано в данной просьбе, так как нет документов на гараж и рекомендовано признать право собственности на возведенный гараж в судебном порядке.
Просит признать за ним право собственности на здание с наименованием гараж, площадью 16,2 кв.м, 1984 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 6/3.
Истец Р в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нём доводам.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения искового заявления.
Третье лицо РЛП, будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна просит их удовлетворить.
Свидетель ДВД в судебном заседании показал, что проживает в <адрес>, в 1983 году являлся заместителем председателя ГСК «Березка», им выделили землю на которой они начали строительство гаражей. Член кооператива Д вступил в ГСК, но потом вышел из него, так как получил дом на земле, и гараж ему был не нужен, в связи с чем, передал своё место под гараж под номером 3 Р Они, в том числе и Р, покупали стройматериалы для строительства гаражей, уголки, арматуру для ворот. После окончания строительства начали пользоваться гаражами. Р так же по настоящее время пользуется гаражом открыто и непрерывно, ухаживает за ним, как за своим собственным, территорию около гаража содержит в полном порядке, никто никогда другой не претендовал на его гараж, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Свидетель К в судебном заседании показал, что с 1983 года, после получения разрешения от директора ПМК-44, они начали строить в ГСК «Березка», на территории ПМК-44 в <адрес> гаражи, в кооперативе набралось 34 человека. Д отказался от строительства гаража, и в место него Р внёс паевой взнос за строительство гаража №, с которым они являются соседями по гаражам, так как у него гараж №. Они сами строили гаражи, там было болото, делали отсыпку, фундамент, покупали материалы, Р также принимал участие в строительстве, помогал приобретать железо для ворот, потом они нанимали сварщиков для установки ворот и крыши, вечерами месили бетон для заливки крыши гаражей, стен, погребов. С тех пор и по настоящее время Р открыто пользуется построенным гаражом, на который никто другой никогда не претендовал, ухаживает за ним, как за своим собственным, содержит в полном порядке, белит, красит, переделал крышу, территория около гаража ухоженная.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела решением <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден состав кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуального владения в количестве 34 человека.
Согласно списку членов кооператива общества «Березка» по строительству гаражей-стоянок для индивидуального транспорта под номером 32 указан Д Однако, как указывает истец, Д в 1983 году вначале строительства гаражей выбыл из кооператива, забрал свой паевой взнос.
Начальник ПМК-44 обратился к председателю исполкома с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе земельного участка под строительство кооперативных гаражей для мелиоративного городка по <адрес>.
Протоколом собрания общества по строительству кооперативных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ принят Устав кооператива по строительству коллективных гаражей.
Решением Черниговского Райисполкома утвержден Устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Березка».
Из акта обследования и выбора площадки под строительство гаражей <адрес> ПМК-44 кооператив «Березка» следует, что комиссия считает выбранный участок в центральной части <адрес> в квартале улиц Октябрьская, Буденного, Партизанская, <адрес>ю 0,5 га вполне пригодным для строительства кооперативных гаражей общества «Березка». Согласована схема места выбора площади под строительство кооперативных гаражей «Березка».
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Березка» присвоен адрес <адрес>.
Истец указывает, что пользуется гаражом в гаражном кооперативе «Березка» с 1984 года по настоящее время, хранит в нем автомашину. За это время я за свой счет и своими силами производил ремонт гаража, приобрел и установил новые замки на гаражные ворота, белил стены и потолок, покрасил панели, ремонтировал кровлю гаража.
Распоряжением главы администрации Черниговского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ капитальному гаражу присвоен адрес: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, гараж 6/3.
В январе 2026 г. по заявлению Р кадастровым инженером КВВ был подготовлен технический план указанного здания-гаража, согласно которому здание с наименованием гараж, площадью 16,2 кв.м, 1984 года постройки, расположено по адресу: <адрес>, гараж 6/3. Здание фактически расположено в границах кадастрового квартала 25:22:020102.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории указанный гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м. Согласно Акту натурного обследования, выполненного кадастровым инженером КВВ, установлено, что здание-гараж расположено в одном ряду с гаражами бывшего гаражного кооператива «Березка», возведенных в 1984 году. Здание гаража с номером 6/3 расположено на земельном участке, отведенном под строительство гаражей «Березка».
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается уведомлением администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 6/3, отсутствует.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2026-9766526 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственного реестра недвижимости отсутствует информация об указанном гараже, то есть гараж не стоит на кадастровом учете, и право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Гаражный кооператив «Березка» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № по <адрес> №.14-07/01585 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в администрацию Черниговского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража и оформлении гаража в собственность по амнистии, письмом зам. начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ Р отказано в его требованиях, в виду отсутствия документов на гараж, рекомендовано признать право собственности на возведенный гараж в судебном порядке и обратиться в администрацию Черниговского муниципального округа с заявлением на оформление земельного участка под гаражом после государственной регистрации права собственности на гараж на основании полученного судебного решения.
Истцом также указано, что на основании его заявления на общем собрании кооператива он был принят в члены гаражного кооператива «Березка» под номером 32, однако нового списка членов гаражного кооператива в архивном отделе не имеется.
Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Р полностью внес паевой взнос на выделенный ему гараж и приобрел на него право собственности, что подтверждается показаниями свидетелей ДВД и К, показавших в судебном заседании, что Д вступил в ГСК «Берёзка» для строительства гаража, но так как вышел из ГСК, в связи с получением дома на земле, то своё место под гараж № передал Р, который внёс в ГСК за него паевой взнос и построил гараж.
Кроме того, свидетели ДВД и К в судебном заседании показали, что после получения разрешения в 1983 году в ГСК «Берёзка» Р строил гараж под номером 3, который находится на <адрес> в <адрес>, за которой внёс паевой взнос, и с момента постройки которого Р пользуется гаражом открыто и непрерывно, ухаживает за ним, как за своим собственным, белит, красит, переделал крышу, территорию около гаража содержит в полном порядке, никто никогда другой не претендовал на его гараж.
У суда нет оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеются соответствующие подписки, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что строительство гаражного кооператива «Березка» велось на законном основании. Р не значился в списке членов кооператива, однако на общем собрании кооператива он был принят членом гаражного кооператива «Березка» под номером 32, нового списка членов гаражного кооператива в архивном отделе не имеется. Факт внесения Р паевого взноса на выделенный ему гараж, а также, что он с 1984 года по настоящее время владеет выделенным ему гаражом подтверждается показаниями свидетелей. В связи с чем, совокупность установленных оснований позволяет признать за Р право собственности на спорный объект.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
Супруга Р - РЛП (свидетельство о заключении брака серия I-АЖ №, выдано органом ЗАГС Дворец бракосочетания <адрес> 12.01.1973г.) согласна оформить право собственности на указанный гараж на его имя.
Признать право собственности на гараж Р необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке и оформить земельный участок в собственность для эксплуатации гаража.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление Р (паспорт серии 0500 №) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Р право собственности на здание с наименованием гараж, площадью 16,2 кв.м, 1984 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 6/3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик