РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи Емельянова М.А., при секретаре судебного заседания Бойко Е.К., с участием истца ФИО2, ответчика Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, его представителя ФИО7, ответчика ФИО5 «ФИО5», рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Черниговского муниципального округа и ФИО5 «ФИО5» о признании договора приватизации жилого помещения недействительным (ничтожным), установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, из которого следует, что в ходе рассмотрения другого гражданского дела о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ему стало известно о существовании договора приватизации указанной квартиры, в который он включен как участник общей собственности. Указывает, что данный договор он никогда не подписывал, его воля на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации отсутствовала, в связи с чем, считает указанную сделку ничтожной. Он не вступал в наследство на указанную квартиру после смерти своего отца. В наследственную массу, оформленную после его смерти, входило лишь транспортное средство. Квартира по <адрес> в <адрес> в наследстве не значилась, что подтверждает, что отец не рассматривал его как собственника либо сособственника данной квартиры. О существовании договора приватизации, в котором есть его подпись, он узнал только в июле 2025 года. Следовательно, срок исковой давности по оспариванию приватизации должен исчисляться именно с этого момента.
Учитывая отсутствие его волеизъявления на приватизацию, просил суд признать договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Администрацией Черниговского муниципального района недействительным (ничтожным) в части включения его в число участников общей собственности на указанное жилое помещение.
Истец ФИО2 в судебном заседании иск уточнил, пояснив, что просит признать недействительным договор приватизации жилого помещения по адресу: адресу: <адрес>. В ЕГРН его право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, он не является собственником данной квартиры.
Представитель ответчика Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что по сведениям БТИ спорная квартира значится приватизированной истцом. По действовавшему в период приватизации порядку, договор приватизации подписывало только одно лицо, а остальные жильцы доверяли этому лицу подписать договор приватизации от имени всех собственников. Ранее решением суда было установлено, что истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении, не отказывался от участия в приватизации. Истец является собственником все спорной квартиры, на основании договора приватизации и в порядке наследования. Данная квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности со дня подписания договора, то есть с 1997 года.
Представитель ответчика ФИО5 «ФИО5» ФИО5 филиал, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей до апреля 1998 года, приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из ст. 7 указанного Закона следует, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как установлено судом, на основании договора на передачу квартиры с собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно в собственность: ФИО3, ФИО4, ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>», квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, ФИО4 и ФИО2
Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, ФИО2 указывает, что данный договор он не подписывал и в приватизации не участвовал.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.Так, вступившим в законную силу решением Черниговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что «Из инвентарного дела объекта недвижимости Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> № следует, что согласно заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Главой муниципального образования ФИО8 и ФИО3 договора на передачу квартиры в собственность граждан, безвоздмездно в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, поскольку вышеуказанная квартира была передана в собственность безвозмездно на всех членов семьи. При этом, вопреки доводам ответчика и его представителя, сведений об отказе от приватизации ФИО2 суду не представлено и таковые в материалах дела отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся правообладателем 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, отцом ФИО2 являлся ФИО3. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти I-ВС № ОЗАГС Черниговского муниципального района <адрес>. После смерти ФИО2 осталось имущество, которое является наследственным и подпадает под понятие, регламентированное положением ст.1112 ГКРФ.Из наследственного дела №, открытого нотариусом Черниговского нотариального округа <адрес>вой нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ, о наследстве гражданина ФИО3, следует, что наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3 является его сын ФИО2 (свидетельство о рождении I-ВС №). Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 перешло по наследству принадлежащее наследодателю на день смерти имущество, состоящее из: денежных вкладов, хранящихся в Банке; денежной компенсации за погребение; недополученной пенсии; недополученной ежемесячной денежной выплаты; автомашина марки Isuzu Elf, 1990 года выпуска. Согласно пунктам 1, 2 и 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества (пункты 34, 35). Таким образом, несмотря на то, что спорная квартира в состав наследства не вошла, ФИО2 получив часть наследства, стал наследником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в связи с чем, является её единоличным собственником, и следовательно надлежащим ответчиком по делу.»
Принимая во внимание, что указанные обстоятельства ранее были установлены вступившим в законную силу решением суда, оснований для признания договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд не находит.
По изложенному, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании договора приватизации жилого помещения недействительным (ничтожным), отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Емельянов М.А.