РЕШЕНИЕ
именем российской Федерации с. Черниговка
4 августа 2026 года
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Стефанюка Е.А., при секретаре судебного заседания Спояловой Е.В., с участием истца Б.Л.Г., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Б.Л.Г. к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику указав, что в 1983 году создан гаражный кооператив «Березка», члены которого, за свои средства и своими силами построили гаражи на отведенном земельном участке. Одним из членов гаражного кооператива «Березка» являлся Г.В.Ф., который в 2000 году продал ей принадлежащий ему гараж за 450 000 рублей. Договор купли-продажи гаража они не составляли, так как все документы были оформлены на гаражный кооператив, у Г.В.Ф. на его гараж документов не было. Г.В.Ф. полностью внес паевой взнос на выделенный ему гараж и приобрел на него право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Ф. умер. В июне 2026 года она обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража и оформлении гаража в собственность. Однако, письмом начальника отдела земельных отношений управления муниципальной собственности администрации ей отказано, так как нет документов на гараж. Просила признать за ней право собственности на здание с наименованием гараж, площадью 15,7 кв.м, 1984 года постройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание гараж. Участок находится примерно в 13 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, гараж 6/2, в силу приобретательной давности.
Истец Б.Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, учитывая мнение ответчика, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, решением Черниговского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден состав кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуального владения в количестве 34 человек.
Решением Черниговского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью 0,10 го гаражному кооперативу «Березка» под строительство индивидуальных гаражей.
Из акта обследования и выбора площадки под строительство гаражей с. Черниговка ПМК-44 кооператив «Березка» следует, что комиссия считает выбранный участок в центральной части с. Черниговка в квартале улиц Октябрьская, Буденного, Партизанская, Театральная площадью 0,5 га вполне пригодным для строительства кооперативных гаражей общества «Березка». Согласована схема места выбора площади под строительство кооперативных гаражей «Березка».
Постановлением главы Черниговского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Березка» присвоен адрес <адрес>.
Согласно списку членов кооператива общества «Березка» по строительству гаражей-стоянок для индивидуального транспорта под номером 5 указан Г.В.Ф. Однако, как указывает истец, Г.В.Ф. полностью внес паевой взнос на выделенный ему гараж, приобрел на него право собственности и продал этот гараж ей, ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Ф. умер. Аналогичное следует из показаний свидетелей Д.В.Д и П.В.Ф.
В апреле 2026 г. по заявлению Б.Л.Г. кадастровым инженером К.В.В. был подготовлен технический план указанного здания-гаража, согласно которому, здание с наименованием гараж, площадью 15,7 кв.м., 1984 года постройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание гараж. Участок находится примерно в 13 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский м.о., <адрес>, гараж 6/2. Здание фактически расположено в границах кадастрового квартала 25:22:020102.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 25:22:020102 указанный гараж расположен на земельном участке площадью 22 кв.м.
Согласно акту натурного обследования, выполненного кадастровым инженером К.В.В., установлено, что здание - гараж расположено в одном ряду с гаражами бывшего гаражного кооператива «Березка», возведенных в 1984 году. В результате осмотра местонахождения здания гаража определено, что нумерация гаража по счету (по порядку) в одном ряду имеет №. Данный гараж № расположен по местоположению: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание гараж. Участок находится примерно в 13 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский м.о., <адрес>, гараж 6/2.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа Приморского края и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается уведомлением администрации Черниговского муниципального округа № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание гараж. Участок находится примерно в 13 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, гараж 6/2 отсутствует.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2026-59544433 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об указанном гараже, то есть гараж не стоит на кадастровом учете, и право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2026-59550279 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о земельном участке, площадью 22.0 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание гараж. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский м.о., <адрес>, гараж 6/7, то есть земельный участок не стоит на кадастровом учете, и право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Гаражный кооператив «Березка» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № 10 по Приморскому края №.4- 32/09423 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в администрацию Черниговского муниципального округа Приморского края с заявлением о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаража и оформлении гаража в собственность, письмом начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Черниговского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в требованиях Б.Л.Г., ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из показаний свидетелей Д.В.Д и П.В.Ф. следует, что Г.В.Ф. являлся членом гаражного кооператива «Березка» и полностью внес паевый взнос, а в 2000 году продал гараж Б.Л.Г., которая с того времени владеет гаражом открыто, как своим собственным, несет бремя содержания указанного имущества.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец указывает, что она пользуется гаражом в гаражном кооперативе «Березка», который приобрела у Г.В.Ф., с 2000 года, по настоящее время, хранит в нем автомашину. За это время она за свой счет и своими силами производила ремонт гаража, приобрела и установила новые замки на гаражные ворота, белила стены и потолок, установила полки в гараже, ремонтировала кровлю гаража, систематически оплачивает потребляемую электроэнергию.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что строительство гаражного кооператива «Березка» велось на законном основании, Г.В.Ф., являвшийся членом кооператива, полностью выплатив пай, продал Б.Л.Г. принадлежащий ему гараж, при этом, письменный договор купли-продажи гаража не составлялся. Б.Л.Г. владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 25 лет и приобрела право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б.Л.Г. (паспорт гражданина Российской Федерации 0504 164372) к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Б.Л.Г. право собственности на здание с наименованием гараж, площадью 15,7 кв.м, 1984 года постройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание гараж. Участок находится примерно в 13 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, гараж 6/2, в силу приобретательной давности.
Решение в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.
Судья Стефанюк Е.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.