РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО3 и его представителя – адвоката ФИО5, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру, установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, из которого следует, что он работал в совхозе «Дмитриевский». В связи с трудовыми отношениями в 1987 году администрация совхоза предоставила ему для проживания квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В 1987 году он с женой ФИО2 вселились в указанную квартиру для постоянного проживания. Никаких документов на проживание в этой квартире им не давали. Впоследствии квартире, в которой они проживают, присвоен адрес: <адрес>. Никто никогда не претендовал на указанную квартиру, право собственности на квартиру нигде не зарегистрировано. За время проживания в квартире они своими силами и за свои средства систематически производили ремонт в квартире: на стены наклеили обои, установили натяжные потолки, на пол постелили линолеум, заменили входную дверь, вставили пластиковые окна, установили водяное отопление. Постоянно пользуются земельным участком при жилом помещении, который с 2017 года принадлежит ему на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 и его представитель – адвокат ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что с ФИО3 знакомы давно, более 30 лет. Отношения у них сложились хорошие, соседские и они часто бывают в гостях семьи ФИО9. ФИО3 работал водителем в совхозе Дмитриевском, руководство которого в 1987 года выделило квартиру по адресу: <адрес>. Ранее адрес дома был другой, в последствии по постановлению администрации была сменена нумерация домов и на сегодняшний день, ФИО3 со своей супругой ФИО2 проживают в этом доме. Открыто владеют этим имуществом, ухаживают за земельным участком, на котором расположен дом. В квартире сделан ремонт. Поклеены обои, сделаны натяжные потолки, заменены окна, входная дверь. Семья ФИО9 гостеприимная и у них часто бывают гости. За все время их общения никто прав на это имущество не заявлял.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 работал в совхозе «Дмитриевский», и в 1987 году в связи с трудовыми отношениями администрация совхоза предоставила ему для проживания квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В этом же года ФИО3 с женой ФИО2 вселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время. Никто иной никогда не претендовал на указанную квартиру. За время проживания в квартире они своими силами и за свои средства систематически производили ремонт. Постоянно пользуются земельным участком при жилом помещении.
Распоряжением главы администрации Дмитриевского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О перемене нумерации помещениям и земельным участкам» внесены изменения в адреса в <адрес>, квартире, в которой проживает истец, присвоен адрес: <адрес>.
Также из материалов дела следует, что в настоящее время совхоз «Дмитриевский» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится (справка Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
<адрес>ю 40,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-58173711).
Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 4400 кв. м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Дмитриевского сельского поселения и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рег. № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно уведомлению администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится.
Право собственности в Дмитриевском сельском совете на указанную квартиру не регистрировалось (справка администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из уведомления КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на указанный объект недвижимости отсутствует.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, о том, что ФИО3 более 38 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО3 (№ №) к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (№) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева