РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2 и её представителя – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что в 1991 году администрация Халкидонского отделения совхоза «Сибирцевский» в связи с трудовыми отношениями предоставила ей для проживания часть жилого дома по адресу: <адрес>. Она вселилась в указанное жилое помещение вместе с супругом, ФИО10, и проживают там по настоящее время. Впоследствии Халкидонское отделение совхоза «Сибирцевский» реорганизовано в ТОО «Халкидонское». Согласно договору купли-продажи 1/2 домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ТОО «Халкидонское» продало ей одну вторую часть домовладения, находящегося по вышеуказанному адресу. Своевременно она не зарегистрировала указанный договор в установленном законом порядке. ТОО «Халкидонское» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц, поэтому она не может зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанное жилое помещение. Указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, не стоит на кадастровом учете, и право собственности ни за кем не зарегистрировано. По её заявлению в октябре 2025 г. кадастровый инженер подготовил технический план указанного жилого помещения, согласно которому оно является жилым домом блокированной застройки, площадью 72,7 кв. м, год постройки 1979, местонахождение: <адрес>, Черниговский м.о., <адрес>. Согласно акту натурного обследования, подготовленного кадастровым инженером, указанный дом расположен по нечетной стороне <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Земельный участок, на котором расположен объект, не оформлен. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на здание с назначением жилой дом, с видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв. м, 1979 года постройки, местонахождение: <адрес>, Черниговский м.о., <адрес>.
Истец ФИО2 и её представитель – адвокат ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что с ФИО2 знакомы более 50 лет. Все они поживают в <адрес>, ранее работали в совхозе Сибирцевском Халкидонском отделении. ФИО2 также работала в совхозе дояркой и в 1991 года совхоз распадался и распродавал квартиры. Квартиру № в <адрес> в <адрес> ФИО2 приобрела на основании договора купли-прожади, продавцом по которому был совхоз. С тех пор открыто, добросовестно владеет этим имуществом. Проживает в этой квартире со своим мужем. По какой причине не оформла право собственности им не известно.
В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).
В судебном заседании установлено, что в 1991 году администрация Халкидонского отделения совхоза «Сибирцевский» в связи с трудовыми отношениями предоставила ФИО2 для проживания часть жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО2 вселилась в указанное жилое помещение вместе с супругом, ФИО10, и проживают там по настоящее время. Впоследствии Халкидонское отделение совхоза «Сибирцевский» было реорганизовано в ТОО «Халкидонское».
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Халкидонское» и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/2 домовладения, согласно которому ТОО «Халкидонское» продало ФИО2 одну вторую часть домовладения, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен ФИО7, государственным нотариусом Черниговской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый №, и согласно ст. 239 ГК РФ подлежал регистрации в Администрации <адрес> и в БТИ <адрес>.
В связи с тем, что похозяйственные книги отдела по работе с населением <адрес> при администрации <адрес> за период с 1986 по 2002 гг. сгорели при пожаре ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации указанного договора в администрации <адрес> получить не представляется возможным (письмо администрации Черниговского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).
ТОО «Халкидонское» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится, поэтому истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанное жилое помещение.
Вместе с этим объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится (уведомление администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на указанный объект недвижимости отсутствует.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение не состоит на кадастровом учете, и право собственности не него ни за кем не зарегистрировано (письмо № КУВИ-001/2025-135215822 от ДД.ММ.ГГГГ).
Из технического плана здания, подготовленного в октябре 2025 года кадастровым инженером ФИО8, следует, что спорное здание является жилым домом с видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв. м, год постройки 1979, местонахождение: <адрес>, Черниговский м.о., <адрес>.
Согласно акту натурного обследования, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, указанный жилой дом блокированной застройки, возведенный в 1979 году, расположен по нечетной стороне <адрес> на территории кадастрового квартала №. Земельный участок, на котором расположен объект, не оформлен.
Супруг истца, ФИО10 (повторное свидетельство о заключении брака серия II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ), согласен оформить на имя ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, с видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв. м, 1979 года постройки, местонахождение: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Каких-либо споров о праве в отношении указанного объекта недвижимости либо правопритязаний на него иных лиц не имеется.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 0505 №) к администрации Черниговского муниципального округа (ИНН №, ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание с назначением жилой дом, с видом разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, площадью 72,7 кв. м, 1979 года постройки, местонахождение: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева