РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, из которого следует, что в 2007 году она узнала о том, что по <адрес> в <адрес> края в гаражном кооперативе «Изумруд» находится гараж, которым никто не пользуется. Владельца гаража установить не представилось возможным, документов на гараж также не было. В том же году она за свой счет и своими силами произвела ремонт гаража, стала использовать гараж для хранения машины и с того времени открыто владеет им как своим собственным. В июне 2025 года подготовлен технический план указанного здания-гаража, согласно которому, местоположение гаража установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Здание расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена. Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано. Она не является членом гаражного кооператива «Изумруд» и не может оформить в собственность указанный гараж и земельный участок для его эксплуатации по гаражной амнистии. Поскольку владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 18 лет, считает, что приобрела на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на здание с назначением гараж, площадью 22,7 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание гараж, участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявления ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом как своим собственным.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).
Судом установлено и из материалов дела следует, что актом обследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей общества «Изумруд» в центральной части <адрес> края по <адрес>, в 20 м. от детского сада «Золотой ключик», 12 м. от общежития СПТУ-52 выбрана площадка размерами 28 х 24 кв.м., под строительство кооперативных гаражей.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании мест выбора площадок и отводе земельных участков под строительство объектов в районе» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей общества «Изумруд» площадью 0,07 га.
Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством введены в эксплуатацию кооперативные гаражи общества «Изумруд» на 16 боксов.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством кооперативного гаража общества «Изумруд» на 16 боксов по <адрес> края.
Гаражный кооператив «Изумруд» в едином государственном реестре юридических лиц не значится (справка Межрайонной ИФНС России № по <адрес> №.14-07/15638 от ДД.ММ.ГГГГ).
Из технического плана здания – гаража, площадью 22,7 кв. м, этажностью 1, следует, что материал стен – кирпичные, железобетонные, год постройки 1998, здание расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена. Местоположение объекта недвижимости – установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание гараж. Участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый ориентир: <адрес>.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа <адрес> и в реестре муниципальной собственности не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный объект (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости в реестровых книгах отсутствует.
Письмом администрации Черниговского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в оформлении в собственность спорного гаража и земельного участка для его эксплуатации по гаражной амнистии в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так как она не являлась членом гаражного кооператива. ФИО2 рекомендовано признать право собственности на возведенный гараж в судебном порядке с последующей регистрацией, затем обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в адрес администрации Черниговского муниципального округа.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, о том, что ФИО2 более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом как своим собственным, учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на здание с назначением гараж, площадью 22,7 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание гараж, участок находится примерно в 2 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева