РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг, установил:
Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее по тексту - ФГАУ «Росжилкомплекс») обратилось в суд с исковыми заявлениями к ответчикам (дела объединены в одно производство), из которых следует, что в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» за истцом на праве оперативного управления закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>. ФИО4 являлся нанимателем спорного жилого помещения и получателем коммунальных услуг на основании договора служебного найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем ФИО4 в жилое помещение были вселены его члены семьи: супруга ФИО2, дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО8 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снялся с регистрационного учета по указанному адресу и ДД.ММ.ГГГГ, в связи с получением в 2014 года жилищного сертификата, зарегистрировался по месту жительства в <адрес>. Однако служебную квартиру в установленном порядке не сдал. В спорном жилом помещении остались проживать его супруга и дочь. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по сдаче жилищному органу жилого помещения, тем самым незаконно его удерживает. В связи с чем, ФГАУ «Росжилкомплекс» лишено возможности в полной мере реализовывать свое право на распоряжение вверенным ему имуществом, созданы препятствия в части касающейся возможности использования квартиры по ее прямому назначению - предоставления квартиры семьям военнослужащих, нуждающихся в жилье.
Кроме того, истец своевременно выставлял начисления нанимателю (ответчику) на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, однако на дату подачи иска задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с октября 2021 года по декабрь 2025 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оплачена в добровольном порядке и составляет 16 790,21 руб., а пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги составляют 12 308,36 руб.
В связи с чем, просит признать ФИО2, ФИО3 (в случае установления её регистрации в жилом помещении) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3 освободить данное жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в ТО «Приморский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» в надлежащем состоянии в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу; взыскать с солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № за период с октября 2021 года по декабрь 2025 года в размере 16 790,21 руб. и пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 12 308,36 руб. в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс».
Представитель истца ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрения дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрения дела в их отсутствие. Исковые требования не признают, просят отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично, приходит к следующему.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ).
Статьей 93 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Частью 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 этого кодекса и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании приказа директора Департамента военного имущества Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № находится в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № данная квартира была предоставлена военнослужащему ФИО4 в качестве служебного жилого помещения, в связи с прохождением военной службы.
Из данного договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его супруга ФИО2 и дочь ФИО3.
Подпунктом 4 пункта 18 раздела 4 договора определено, что договор прекращается в связи с окончанием срока службы.
Согласно пункту 19 договора в случае прекращения договора в связи с окончанием срока службы наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Кроме того, согласно пунктом 12 договора предусмотрена утрата права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя в случае прекращения семейных отношений, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшими членами его семьи.
Как следует из свидетельства о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен.
Решением Черниговского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о выселении из спорного жилого помещения отказано, в связи с тем, что право требовать выселения из служебного жилого помещения бывшего члена семьи нанимателя, если между нанимателем и бывшим членом семьи не имеется соглашения, принадлежит (наймодателю) собственнику жилого помещения.
Как следует из регистрационных досье: ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, м.о. Ачинский, <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО8 ФГАУ «Росжилкомплекс» направило предупреждение о необходимости освобождения специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>.
Данное предупреждение получено ФИО2, однако, по настоящее время ответчики служебное жилое помещение не освободили.
Ссылаясь на уклонение исполнения указанного предупреждения, истец в судебном порядке просит признать ответчиков утратившими право пользования служебной квартирой, обязать их освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи в ТО «Приморский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации.
В настоящее время спорное жилое помещение добровольно ФИО2 и ФИО3 не освобождено, и ответчиками ФИО4, ФИО2 и ФИО3 не передано по акту приема-передачи истцу. Доказательств обратного, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания статьи 103 Жилищного кодекса РФ следует, что условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, но отнесение лица к установленной категории граждан, определенной законом.
Между тем, доказательств того, что ФИО2 и ФИО3, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, относятся к категории граждан, определенной ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, материалы дела не содержат и ответчиками не представлено.
Принимая во внимание, что договор служебного найма от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие в связи с окончанием срока службы ФИО4, ФИО2 совместно с дочерью ФИО3, не относятся к категории лиц, не подлежащих выселению, суд приходит к выводу, что спорную квартиру ответчики занимают без законных оснований, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, обязании его освободить и передать по акту приема-передачи истцу, подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 Жилищного кодекса РФ.
Из анализа приведенных норм Жилищного кодекса РФ следует, что наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно расчету истца, задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с октября 2021 года по декабрь 2025 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на момент подачи иска) составляла 16 790,21 руб. Также ответчикам начислены пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в сумме 12 308,36 руб.
Ответчиками представлена квитанция об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № в сумме 27 164,80 руб. Однако пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не оплачены. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Принимая установленные обстоятельства, в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 308,36 руб.
Поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает из договора найма или из факта фактического потребления, учитывая, что договор найма служебного жилого помещения прекращен, и ответчик ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически коммунальными услугами не пользовался, то с него не подлежат взысканию пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.
В удовлетворении требований о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги следует отказать в связи с погашением ответчиками указанной задолженности в добровольном порядке до принятия решения по делу.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьями 333.19, 333.20 и 333.36 Налогового кодекса РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в размере по 1000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (№) к ФИО4 (№), лининой ФИО2 (№ №), ФИО3 (№ №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО4, ФИО3, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи в Территориальный отдел «Приморский» филиала «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» в надлежащем состоянии в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ФГАУ «Росжилкомплекс» пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 308,36 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 1000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева