РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО8, третьего лица ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 указанный жилой дом за 30 000 рублей, что подтверждается распиской. Сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была, истец не зарегистрировала право собственности на дом. С мая 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, в доме проживает ее сын. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При сборе документов истец выяснила, что продавец не являлся собственником дома. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, дом имеет общую площадь 23,8 кв. м, год завершения строительства – 1950, материал стен – деревянные. Согласно отчету ООО «Независимый оценщик» стоимость спорного объекта составляет 350 000 рублей. Истец полагает, что поскольку она более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет домом, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО8 на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика - Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, принятие решения по исковому заявлению ФИО2 оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знакома с ФИО2 с 2001 года. В 2007 году ФИО3 предложила ФИО2 приобрести дом, расположенный по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>. При передаче денежных средств за указанный дом присутствовала она (ФИО5), а также ФИО6 Они поставили свои подписи в расписке в качестве свидетелей сделки. На момент совершения сделки рядом с домом № по <адрес> у ФИО2 уже имелся другой дом. Указанное имущество приобреталось для сына - ФИО9, который с тех пор проживает в данном доме. Дом огорожен, земельный участок ухоженный.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что с ФИО2 она знакома с 2007 года, они работали совместно. Однажды ФИО2 сообщила, что намерена купить дом по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>, и предложила ей и ФИО5 выступить свидетелями сделки. В их присутствии ФИО2 передала денежные средства в размере 30 000 рублей женщине по имени ФИО3 за указанный дом, после чего они подставили свои подписи в расписке. Фактически данным домом пользуется сын ФИО2 – ФИО9 ФИО2 проживает рядом, так как на одном земельном участке расположены два дома.
Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Согласно абзацу первому п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Сибирцево, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, местоположение которого: ФИО1, <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, расположено на не оформленном в соответствии с действующим законодательством земельном участке, имеет общую площадь 23,8 кв. м, год завершения строительства - 1950, назначение здания - жилой дом, материал стен - деревянные.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Из уведомлений КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и 8296/10 следует, что инвентарное дело на хранение в учреждение не передавалось, в связи с чем, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в учреждении отсутствуют. Запись о праве собственности на указанный объект недвижимости, также отсутствует.
Согласно письму администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственных книгах за период с 1999 года по настоящее время отсутствуют записи, подтверждающие, что ФИО2 является главой ЛПХ или членом ЛПХ по указанному адресу.
Факт длительного и непрерывного владения истцом указанным имуществом подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, техническим планом здания, свидетельствующим о его существовании и состоянии, а также тем обстоятельством, что в жилом доме проживает и зарегистрирован сын истца ФИО9
Таким образом, ФИО2 с мая 2007 года (то есть более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным. Спор о праве на данное имущество отсутствует, ответчик каких-либо правопритязаний на него не заявляет.
Согласно п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтверждено, что ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно, более 15 лет владеет указанным жилым домом, как своим собственным.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 23,8 кв. м, год завершения строительства – 1950, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева