ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2026 года город Иркутск
Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2026 (38RS0034-01-2025-007543-82) по иску Царуш Екатерины Николаевны, Царуш Андрея Анатольевича к АО «УКС г.Иркутска» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Царуш Екатерина Николаевна, Царуш Андрей Анатольевич обратились в суд с иском к АО «УКС г.Иркутска» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истцы указали следующее:
Между AО «УКС Города Иркутска» и ООО "УКС города Иркутска" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> от ****год по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения 1- комнатной квартиры обшей приведенной площадью 34,84кв.м. (в том числе площадью <адрес>,29кв.м. и площадью балкона5,16кв.м. (с понижающим; коэффициентом), общей планируемой площадью 38,45кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов <адрес> кадастровый номер земельного участка №.
Между истцами и ООО "УКС города Иркутска" заключен договор уступки права требования (цессия) № ДЦ-ЭВ-4-6-5 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б<адрес> от 25.04.2019 г. согласно которому «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимают в общую совместную собственность право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> от 25.04.2019г., заключённому между АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства жилого помещения 1-комнатной квартиры (строительный номер №) общей приведенной площадью 34,84кв.м, (в том числе площадью квартиры 33,29кв.м, и площадью балкона 5,16кв.м, (с понижающим коэффициентом)), общей планируемой площадью 38,45кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов <адрес> кадастровый номер земельного участка №.
В соответствии с пунктом 3.3.2 Договора застройщик принял обязательство завершить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2021 года, а также передать жилое помещение участнику долевого строительства согласно условиям договора не позже 30 июня 2022 года. Фактическая передача квартиры состоялась лишь 15 февраля 2024 года, что свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств.
Истцами была предъявлена ответчику письменная претензия с требованием выплатить неустойку в сумме 100000 руб. вследствие нарушения сроков передачи жилого помещения. Ответчик в своем письме от 21.04.2024№422/24 подтвердил обоснованность требований и согласился произвести выплату указанной суммы. Несмотря на признание правомерности претензии, ответчиком обязательства по перечислению денежных средств исполнены не были, что послужило причиной подачи искового заявления в суд.
Размер неустойки на период с 1 июля 2022 года по 15 февраля 2024 года составляет 175 443,18 руб.
В результате значительного превышения установленного договором срока передачи квартиры истец испытал нравственные страдания и психологический дискомфорт, выразившиеся в следующем:
1. Эмоциональное напряжение: Длительное ожидание исполнения обязательств застройщика привело к постоянному состоянию тревоги и неопределенности относительно момента фактического вселения в жилье, нарушению планов и жизненных обстоятельств истца.
2. Психологический стресс: Невозможность своевременно обустроить собственное жилище породила чувство неудовлетворённости и беспокойства, негативно сказалось на эмоциональном состоянии семьи истца.
3. Нарушение бытовых условий жизни: Позднее получение права собственности и невозможность вовремя начать ремонтные работы и оборудовать жильё мебелью и техникой создали значительные бытовые трудности и неудобства для членов семьи истца.
Таким образом, действиями ответчика истцу причинён значительный моральный ущерб, выраженный в переживаниях, тревоге, стрессе и дополнительном материальном бремени, вызванных длительным невыполнением застройщиком принятых на себя обязательств. В силу указанных обстоятельств истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. на каждого Истца.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, истцы просили суд:
1. Взыскать с АО "УКС Города Иркутска" в пользу Царуш Е.Н. и Царуш А.А. в равных долях неустойку в размере 175 443,18 руб.
2. Взыскать с АО "УКС Города Иркутска" в пользу Царуш Е.Н. и Царуш А.А. штраф в размере 50% за добровольное неудовлетворение требований в равных долях;
3. Взыскать с АО "УКС Города Иркутска" в пользу Царуш Е.Н. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
4. Взыскать с АО "УКС Города Иркутска" в пользу Царуш А.А. компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании Царуш Е.Н. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседании истецЦаруш А.А. не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчикаАО «УКС города Иркутска» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что между AО «УКС Города Иркутска» и ООО "УКС города Иркутска" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> от 25.04.2019 по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения 1- комнатной квартиры обшей приведенной площадью 34,84 кв.м. (в том числе площадью <адрес>,29 кв.м. и площадью балкона 5,16 кв.м. (с понижающим; коэффициентом), общей планируемой площадью 38,45 кв.м., расположенной на 3 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов 6<адрес> кадастровый номер земельного участка №
Между истцами и ООО "УКС города Иркутска" заключен договор уступки права требования (цессия) № ДЦ-ЭВ-4-6-5 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> от 25.04.2019 г. согласно которому «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимают в общую совместную собственность право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> от 25.04.2019г., заключённому между АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) и ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства жилого помещения 1-комнатной квартиры (строительный номер №) общей приведенной площадью 34,84 кв.м, (в том числе площадью квартиры 33,29 кв.м, и площадью балкона 5,16 кв.м, (с понижающим коэффициентом)), общей планируемой площадью 38,45 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов 6-<адрес> кадастровый номер земельного участка №.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 3.3.2 Договора застройщик принял обязательство завершить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2021 года, а также передать жилое помещение участнику долевого строительства согласно условиям договора не позже 30 июня 2022 года. Фактическая передача квартиры состоялась лишь 12 февраля 2024 года, что свидетельствует о существенном нарушении договорных обязательств.
Истцами была предъявлена ответчику письменная претензия с требованием выплатить неустойку в сумме 169 151 рубль вследствие нарушения сроков передачи жилого помещения. Ответчик в своем письме от 19 апреля 2024 г. Ц 241/24 подтвердил обоснованность требований и согласился произвести выплату указанной суммы. Несмотря на признание правомерности претензии, ответчиком обязательства по перечислению денежных средств исполнены не были, что послужило причиной подачи искового заявления в суд.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
15.02.2024 года между АО «Управление капитального строительства города Иркутска» и истцами был подписан Акт приема-передачи квартиры.
Учитывая обязанность застройщика передать объект долевого строительства не позднее 30.06.2022г. и фактическое не исполнение ответчиком указанного обязательства, суд приходит к выводу о нарушении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу судом установлен.
Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
Судом установлено, что в указанный договором срок ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам не передал, в связи, с чем истцы обратились с требованием о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости.
По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.
Срок передачи договором установлен не позднее 30 июня 2022 года, таким образом неустойка начинает исчисляться с 01.07.2022 года. Однако, в связи с применением вышеназванных Постановлений неустойка будет исчисляться с 01.07.2023 года
Расчет неустойки приведен в расчете к иску и составляет 175 443,18 руб. за 595 дней. Указанный расчет является арифметически верным. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 175 443,18 руб. в пользу истцов по 87 721,59 на каждого.
Рассматривая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. суд учитывает следующее.
В силу положений статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно статье 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Судом установлено, что в результате просрочки передачи квартиры ответчика им истцам причинены нравственные страдания.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что претензия в адрес АО «Управление капитального строительства города Иркутска», направлена истцами 17.05.2024, согласно претензии, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя установлен в течении десяти дней, то есть до 27.05.2024 включительно, суд приходит к выводу том, что указанное требование заявлено истцами после истечения срока моратория, до вступления в силу закона о размере штрафа в размере 5% от присужденной суммы.
При таких обстоятельствах, в связи с тем, что факт нарушения ответчиком прав истца подтверждается материалами дела, суд полагает требование о взыскании с ответчика АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу истцов денежных средств в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, в пользу Царуш А.А., Царуш Е.Н.подлежит взысканию штраф в размере 97721,59 руб. (175 443,18 руб. + 20 000 руб. /2) по 48860,79 руб. в пользу каждого.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в размере 9 794,94 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования города Иркутска (https://calc.consultant.ru/gosposhlina-soj?date).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Царуш Екатерины Николаевны (СНИЛС 121№) и Царуш Андрея Анатольевича (ИНН №) к АО «Управление капитального строительства города Иркутска» (ОГРН:№) удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Царуш Екатерины Николаевны неустойку в размере 87721,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 92721,59 руб.
Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» в пользу Царуш Андрея Анатольевича неустойку в размере 87721,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 92721,59 руб.
В удовлетворении требований Царуш Екатерины Николаевны, Царуш Андрея Анатольевича в большем размере – отказать.
Взыскать с АО «Управление капитального строительства города Иркутска» государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Иркутска в размере 9 794,94руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2026 года.
Судья В.А. Долбня