РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Глуховой М.А., при секретаре судебного заседания Груздевой М.А., с участием представителя истца и третьего лица ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2026 (УИД 38RS0034-01-2025-007620-45) по иску ФИО2 к Администрации города Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, произведена перепланировка с целью удобства пользования и усовершенствования пространства. Истец не обращался к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки помещения, вместе с тем, провел экспертизу, результаты которой свидетельствуют о соответствии перепланированного нежилого помещения строительным и пожарным нормам. Ссылаясь на то, что нежилое помещение отвечает требованиям безопасности и отсутствует угроза жизни и здоровью окружающих, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим планом от 6 октября 2025 года.
Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, участия в судебном заседании не принимала.
Представитель истца ФИО2 и третьего лица АО «Железнодорожная торговая компания» – ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, собственником объекта недвижимости является АО «Железнодорожная торговая компания», перепланировка нежилого помещения произведена с согласия арендатора, имеется соответствующее письменное подтверждение. После перепланировки нежилое помещение соответствует строительным и пожарным нормам, а также безопасно для окружающих.
Ответчик Администрация города Иркутска о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, участия в судебном заседании не принимал, причин неявки суду не сообщил, возражений не направил.
Третье лицо АО «Железнодорожная торговая компания» о времени и месте рассмотрения дела судом извещалось, участия в судебном заседании не принимало, поручив представление своих интересов ФИО8
Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд с учетом мнения представителя истца и третьего лица, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» следует исходить из положений ст. 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме», с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.
В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, нежилое помещение – магазин №, площадью 523,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принадлежит на праве собственности третьему лицу АО «Железнодорожная торговая компания».
Истец ФИО2 является арендатором указанного объекта недвижимости на основании договора аренды № от 26 июня 2024 года, о чем в ЕГРН внесена запись (номер государственной регистрации) 38:36:000003:15745-38/125/2024-11 от 17 июля 2024 года.
С целью осуществления перепланировки указанного нежилого помещения ФИО2 обратилась в Иркутский филиал АО «Железнодорожная торговая компания», ответным сообщением от ****год проведение перепланировки согласовано и.о. директора Иркутского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» ФИО4
Кроме того, заместителем генерального директора по управлению имуществом АО «Железнодорожная торговая компания» ФИО5 16 декабря 2024 года в адрес Иркутского филиала АО «Железнодорожная торговая компания» направлено сообщение о согласовании перепланировки вышеуказанного нежилого помещения. Разъяснено, что арендатор обязан за свой счет обеспечить проведение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества и представить арендодателю выданные кадастровым инженером документы и материалы, необходимые для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером №, подготовленному 6 октября 2025 года кадастровым инженером ФИО6, в нежилом помещении проведена перепланировка и переустройство, а именно:
- в помещении № 3 был произведен монтаж перегородки, вследствие чего образовалось помещение № 4;
- в помещении № 9 был проведен демонтаж перегородки;
- в помещениях №№ 11, 13, 26, 29 были образованы санузлы (п. №№ 10, 14, 24, 30);
- в помещении № 15 был произведен монтаж перегородки, вследствие чего образовалось помещение № 19;
- в помещении № 20 был произведен монтаж перегородки, вследствие чего образовалось помещение № 21;
- в помещении 26 был произведен монтаж перегородки, вследствие чего образовались помещения №№ 25 и 26;
- между помещениями № 19 и № 20, помещениями № 28 и № 29, помещениями № 33 и № 34 были заложены дверные проемы;
- произведен демонтаж и монтаж новых межкомнатных перегородок, вследствие чего изменилась конфигурация и площадь исходных помещений;
- вычисленная по результатам кадастровых работ общая площадь помещения составляет 518,1 кв. м.
Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не влияют на несущую способность здания (л.д. 18-20).
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО2 указала, что произведенные в помещениях работы не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просила о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Согласно заключению специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от 13 октября 2025 года в результате осмотра объекта исследования – нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, выявлено следующее:
- в помещении № 3 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018) возведена перегородка из листов ГКЛ по металлическому каркасу, образовав новое помещение № 4 (нумерация по техплану от 06.10.2025);
- в помещении № 7 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018) демонтирована перегородка, образовав помещение № 9 (нумерация по техплану от 06.10.2025);
- между помещениями № 34 и № 2 (нумерация по техплану от 06.10.2025) установлен дверной короб;
- заложен дверной проем между помещениями № 10 и № 12 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018);
- демонтирован дверной короб между помещениями № 11 и № 32 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018);
- возведена перегородка в помещении № 16 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018), которая разделяет помещение на два помещения № 15 и № 19 (нумерация по техплану от 06.10.2025);
- заложен дверной проем между помещениями № 16 и № 20 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018);
- заложен дверной проем между помещениями № 15 и № 21 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018);
- в помещении № 20 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018) возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего в помещении № 20 образовалось новое помещение № 21 (нумерация по техплану от 06.10.2025);
- в помещении № 23 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018) возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовались новые помещения № 24 и № 25 (нумерация по техплану от 06.10.2025);
- возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении № 8 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018), в результате чего образовались новые помещения № 10 и № 11 (нумерация по техплану от 06.10.2025);
- возведены перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу в помещении № 11 (нумерация по техпаспорту от 25.12.2018), в результате чего образовались новые помещения № 13 и № 14 (нумерация по техплану от 06.10.2025).
После выполненной перепланировки стояки теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения и канализации оставлены без изменения. В ходе проведения работ по перепланировке общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.
По заключению специалистов выполненные работы по перепланировке не снизили категорию технического состояния, надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка в нежилых помещениях №№ 1-35, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания. Эксплуатация нежилых помещений №№ 1-35 в указанном многоквартирном доме после выполненной перепланировки безопасна. Объект недвижимого имущества после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая заключение специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от 13 октября 2025 года, суд признает его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и ст. 86 ГПК РФ, дано экспертами, имеющими высшее образование и соответствующую квалификацию в строительной области, выводы экспертов мотивированы, научно обоснованы, логичны, не противоречивы, четко отвечают на поставленные перед экспертами вопросы, основаны на непосредственном осмотре жилого дома, а также всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
При этом суд учитывает, что стороной ответчика не заявлено ходатайство о проведении по делу строительно-технической экспертизы, что, по мнению суда, является основанием для признания заключения специалистов надлежащим и допустимым доказательством.
Как установлено судом, собственник спорного нежилого помещения в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки помещений в многоквартирном доме не обращался. Таким образом, проведенная им перепланировка является самовольной.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, осуществленные при отсутствии согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом или с нарушением согласованного таким органом проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Однако уполномоченным органом решение о приведении спорного помещения в прежнее состояние не принималось, в суд с соответствующим требованием он не обращался.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Как установлено судом и подтверждается заключением специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от 13 октября 2025 года, собственником помещения в многоквартирном доме – АО «Железнодорожная торговая компания» выполнены работы по перепланировке спорного помещения. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
С изложенного суд приходит к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан, не затронуто общее имущество многоквартирного дома, не произошло уменьшение его размера. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.
При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 6 октября 2025 года подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от 6 октября 2025 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.
Судья М.А. Глухова