ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2026 (УИД 38RS0034-01-2025-007661-19) по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к Унанян Арарату Смбатовичу и Унанян Тиграну Смбатовичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к Унанян Арарату Смбатовичу и Унанян Тиграну Смбатовичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком.
В обоснование заявленного иска, указано, что согласно ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 25.10.2021 в адрес ФИО4 являвшегося собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 834 кв.м., а так же собственником здания с кадастровым номером №, специалистом администраций города Иркутска зафиксировано что Унаняном С.А. самовольно занимается земельный участок государственная собственность на который не разграничена расположенный смежно с земельным участком с кадастровым номером №, путем размещения ограждения под размещение автомобильной парковки, площадь занятия составила 358 кв.м.
Данная информация подтверждается актами осмотра от 12.10.2021, 20.05.2022.
В ходе осмотра земельного участка от 20.05.2022 установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, доступ третьих лиц на земельный участок ограничен.
Согласно адресной справки Унанян С.А. снят с регистрационного учета с 13.03.2023, в связи со смертью.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на здание от ****год Право на здание с кадастровым номером № собственником которого являлся ФИО4, перешло к Унаняну Тиграну Смбатовичу и Унаняну Арарату Смбатовичу (далее - Ответчики) по ? доли в праве собственности на здание каждому на оснований Свидетельства о праве на наследство по закону от ****год №-8.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, был снят с кадастрового учета ****год, из него, а также из смежного земельного участка площадью 358 кв.м, который самовольно занимается Ответчиками, был образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1286 кв.м., который с ****год принадлежит Ответчиками по ? доли в праве собственности на земельный участок каждому.
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В действиях ответчиков усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ, состоящие в самовольном занятии земельного участка государственная собственность на который не разграничена площадью 358 кв.м., располагавшегося смежно с земельным участком с кадастровым номером 38:36:000005:19869.
При отсутствии оформленного в установленном порядке права на земельный участок ответчики должен был заключить договор аренды и уплачивать арендную плату.
Ответчики неосновательно пользовались земельным участком, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, имеется факт сбережения ответчиками имущества (денежных средств).
В адрес ответчиков направлялись расчеты за фактическое пользование земельным участком за 2021-2024 год, однако оплата не производилась.
Так же в адрес ответчиков направлялись письма о имеющейся задолженности, в которых ему было предложено погасить имеющеюся задолженность за фактическое пользование земельным участком. Ответных действий со стороны ответчиков не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.
При расчете суммы иска Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска учтены положения 193 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно расчета суммы иска на площадь, за ответчиками числится задолженность за фактическое пользование земельным участком в площадью 358 кв.м, за период с 01.01.2021 по 08.12.2024 в размере 231 994,40 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.12.2021 по 19.05.2025 в размере 47 257, 68 рублей.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с Унаняна Тиграна Смбатовича, Унаняна Арарата Смбатовича в пользу администрации города Иркутска плату за фактическое пользование земельным участком площадью 358 кв. м., расположенный смежно с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, <адрес>., с 01.01.2021 по 08.12.2024 в размере 231 994,40 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 19.05.2025 в размере 47 257, 68 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Представитель истца администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
В судебное заседание ответчики Унанян Т.С. и Унанян А.С. не явились, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о направлении заказных писем в адрес ответчиков.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67-68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).
Обсудив причины неявки ответчиков в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 25.10.2021 в адрес Унаняна Смбата Араратовича, являвшегося собственником земельного участка с кадастровым номером 38№ площадью 834 кв.м., а так же собственником здания с кадастровым номером №, специалистом администрации города Иркутска зафиксировано что ФИО4 самовольно занимается земельный участок государственная собственность на который не разграничена расположенный смежно с земельным участком с кадастровым номером №, путем размещения ограждения под размещение автомобильной парковки, площадь занятия составила 358 кв.м.
Данная информация подтверждается актами осмотра от 12.10.2021, 20.05.2022.
В ходе осмотра земельного участка от 20.05.2022 установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, доступ третьих лиц на земельный участок ограничен.
Согласно адресной справки Унанян С.А. снят с регистрационного учета с 13.03.2023, в связи со смертью.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на здание от 12.03.2025 Право на здание с кадастровым номером № собственником которого являлся ФИО4, перешло к Унаняну Тиграну Смбатовичу и Унаняну Арарату Смбатовичу (далее - Ответчики) по ? доли в праве собственности на здание каждому на оснований Свидетельства о праве на наследство по закону от ****год 38№-8.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, был снят с кадастрового учета 09.12.2024, из него, а также из смежного земельного участка площадью 358 кв.м, который самовольно занимается Ответчиками, был образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1286 кв.м., который с 09.12.2024 принадлежит Ответчиками по ? доли в праве собственности на земельный участок каждому.
В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
согласно ответа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от 25.10.2021 в адрес Унаняна Смбата Араратовича являвшегося собственником земельного участка с кадастровым номером 38:№ площадью 834 кв.м., а так же собственником здания с кадастровым номером № специалистом администраций города Иркутска зафиксировано что ФИО4 самовольно занимается земельный участок государственная собственность на который не разграничена расположенный смежно с земельным участком с кадастровым номером №, путем размещения ограждения под размещение автомобильной парковки, площадь занятия составила 358 кв.м.
Данная информация подтверждается актами осмотра от 12.10.2021, 20.05.2022.
В ходе осмотра земельного участка от 20.05.2022 установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, доступ третьих лиц на земельный участок ограничен.
Согласно адресной справки Унанян С.А. снят с регистрационного учета с 13.03.2023, в связи со смертью.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав собственности на здание от 12.03.2025 Право на здание с кадастровым номером № собственником которого являлся ФИО4, перешло к Унаняну Тиграну Смбатовичу и Унаняну Арарату Смбатовичу (далее - Ответчики) по ? доли в праве собственности на здание каждому на оснований Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2023 38№-8.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м, был снят с кадастрового учета ****год, из него, а также из смежного земельного участка площадью 358 кв.м, который самовольно занимается Ответчиками, был образован новый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1286 кв.м., который с ****год принадлежит Ответчиками по ? доли в праве собственности на земельный участок каждому.
В действиях Ответчиков усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ, состоящие в самовольном занятии земельного участка государственная собственность на который не разграничена площадью 358 кв.м., располагавшегося смежно с земельным участком с кадастровым номером №
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При отсутствии оформленного в установленном порядке права на земельный участок Ответчики должен был заключить договор аренды и уплачивать арендную плату.
Ответчики неосновательно пользовались земельным участком, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, имеется факт сбережения Ответчиками имущества (денежных средств).
В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано вернуть последнему неосновательно сбереженное имущество.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование.
В адрес Ответчиков направлялись расчеты за фактическое пользование земельным участком за 2021-2024 год, однако оплата не производилась.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
С учетом изложенного, учитывая, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату ответчиками задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания солидарно с Унаняна Т.С., Унаняна А.С. в пользу администрации города Иркутска платы за фактическое пользование земельным участком площадью 358 кв. м., расположенным смежно с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г. Иркутск, <адрес>., с 01.01.2021 по 08.12.2024 в размере 231 994,40 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Согласно представленного расчета за ответчиками числится задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.12.2021 по 19.05.2025 в размере 47 257, 68 руб.
Учитывая, что суду не представлено иного расчета процентов, суд считает необходимым взыскать солидарно с Унаняна Т.С., Унаняна А.С. в пользу администрации города Иркутска проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.12.2021 по 19.05.2025 в размере 47 257, 68 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Иркутска (ИНН №) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Унаняна Тиграна Смбатовэта (СНИЛС №), Унаняна Арарата Смбатовича (СНИЛС №) в пользу администрации города Иркутска, плату за фактическое пользование земельным участком площадью 358 кв. м., расположенным смежно с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> с 01.01.2021 по 08.12.2024 в размере 231 994,40 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2021 по 19.05.2025 в размере 47 257, 68 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.05.2025 по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2026 года.
Судья В.А. Долбня