РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года <адрес>
Чугуевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шмакова Д.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием:
представителя истца – адвоката ФИО3 (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.С.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, установил:
ФИО4 обратился с иском к Администрации <адрес>, в исковом заявлении истец просит, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>. В обоснование иска указав, что он в 1999 г. занял пустующее здание, состоящее из 2 частей: часть жилого дома по адресу <адрес> под магазин. Квартиру № он использовал под торговый зал магазина, а <адрес> под склад и подсобное помещение. Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ним признано право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес> силу приобретательной давности. Квартира № в данном доме осталась неоформленной. Он заключил с администрацией Чугуевского муниципального района договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 138 кв.м для размещения магазина, что подтверждается договорами аренды земельного участка по адресу <адрес>, на котором расположен магазин, состоящий из 2 частей (квартир). ДД.ММ.ГГГГ Государственный земельный надзор проводил проверку о соблюдении земельного законодательства в отношении данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он уточнил границы земельного участка, о чем свидетельствует межевой план. В 1999 году он заключил договор электроснабжения, оплачивал электроэнергию, в 2020 году он перезаключил новый договор на электроэнергии. То есть он фактически открыто и добросовестно владел данным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление и просит его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просит данное гражданское дело рассмотреть без его участия с иском согласен.
Так свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что Т.С.В. с 90-х годов непрерывно владел квартирой по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес> осуществлял там торговлю. Другие лица на данный объект недвижимости не претендуют.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно п. 2, п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписки из ЕГРН квартира по адресу: Приморский край, Чугуевский муниципальный округ, <адрес> имеет кадастровый №.
Решением Чугуевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Т.С.В. признано право собственности в силу приобретательной давности на задние: часть жилого дома по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Чугуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т.С.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 138 кв.м, расположенный относительно ориентира – задние магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>., для размещения магазина.
Постановлением Администрации Чугуевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т.С.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 138 кв.м, расположенный относительно ориентира – задние магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>., для размещения магазина.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального округа и Т.С.В. заключались договоры аренды земельного участка площадью 138 кв.м, расположенный относительно ориентира – задние магазина, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>., для размещения магазина.
Из счет-фактур, актов приема передачи электрической энергии, акта проверки прибора учета электрической энергии следует, что Т.С.В. несет расходы по электроснабженияю магазина расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, Т.С.В., добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, как своей собственной и использовал ее под магазин более 15 лет, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и исследованными в ходе рассмотрения гражданского дела доказательствами.
Другие лица на указанный дом не претендуют.
Учитывая, данные обстоятельства суд приходит выводу, что Т.С.В. имеет право на приобретение права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Т.С.В. (паспорт №) право собственности на квартиру площадью 35,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Чугуевский муниципальный округ, <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд Приморского края течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Д.В. Шмаков