РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж, установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решений Исполнительного комитета Сибирцевского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаражей работникам Комбината строительной индустрии на выделенном земельном участке. Истец участвовал в строительстве гаражей. После строительства гаражи были распределены в пользование между участниками их возведения. Во время эксплуатации гаражей постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован кооператив «Строитель», членом которого стал истец. Однако право собственности на гараж в установленном порядке зарегистрировано не было. С момента строительства и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, осуществляет его ремонт, использует для хранения автомобиля. Постановлением администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: пгт. Сибирцево, <адрес>. В 2025 году истец обратился в администрацию Черниговского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Администрация рекомендовала истцу признать право собственности на гараж в судебном порядке. Истец ранее обращался в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта владения гаражом, однако определением Черниговского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление было оставлено без рассмотрения. Указанное решение не имеет преюдициального значения для данного спора, а свидетельствует о наличии спора о праве.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения заявления ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании показали, что ФИО2 длительное время открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным, осуществляет его ремонт, использует для хранения личных вещей, консервации и сельхозпродукции, производит ремонт гаража, поддерживает в состоянии, пригодном для его эксплуатации. Территорию около гаража окашивает, содержит в чистоте.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2).
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Сибирцевского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаражей работниками Комбината строительной индустрии в количестве 18, согласно поданному списку, на ранее отведенном участке по <адрес> пгт. Сибирцево.
На основании решения Исполнительного комитета Сибирцевского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок в размере 0,03 га для строительства кооперативных гаражей работникам комбината строительной индустрии с привязкой их к существующим гаражам с южной стороны.
Как пояснил истец и допрошенные в судебном заседании свидетели, после получения разрешения на строительство, 18 жителей пгт. Сибирцево, в число которых входил ФИО2, приступили к строительству гаражей. После окончания строительства они распределили гаражи между всеми участниками.
Во время эксплуатации гаражей постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение зарегистрировать кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев «Строитель». ФИО2, как член кооператива, включен в список его членов под номером 12.
Постановлением администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорному гаражу был присвоен адрес: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером, спорный гараж имеет следующие характеристики: Вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - 25:22:120002; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - гараж; количество этажей объекта недвижимости - 1; площадь объекта недвижимости - 20,5 кв. м, год завершения строительства объекта недвижимости - 1974, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.
В октябре 2025 года ФИО2 обратился в администрацию Черниговского муниципального округа <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен указанный гараж в порядке, установленном п. 2 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> отказала ФИО2 в удовлетворении заявления в связи с не предоставлением последним документов, необходимых для передачи земельного участка в собственность. Этим же письмом рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
При установленных обстоятельствах, подтвержденных исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, о том, что ФИО2 более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом как своим собственным, учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный объект в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО2 (№) к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края №) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: Вид объекта недвижимости - здание; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - 25:22:120002; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - нежилое; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - гараж; количество этажей объекта недвижимости - 1; площадь объекта недвижимости - 20,5 кв. м, год завершения строительства объекта недвижимости 1974, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева