РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Векинцевой Е.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО10, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Черниговского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью 43,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в 1992 году он работал в совхозе «Алтыновский». В связи с невыплатой заработной платы ему было предложено купить в совхозе жилой дом, на что он согласился. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Алтыновский» продал ему, ФИО2, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Настоящий договор удостоверен ФИО4, секретарём исполкома Алтыновского сельского Совета народных депутатов <адрес>, реестровый №. Однако истец не зарегистрировал указанный договор в установленном законом порядке, поэтому у него не возникло право собственности на жилой дом. Подлинник указанного договора истцом утрачен. В связи с этим специалистом администрации <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат указанного договора по реестру №, верность дубликата с подлинным документом засвидетельствована. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, По заявлению истца в августе 2026 года кадастровым инженером подготовлен технический план указанного жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером 25:22:060001:776, площадью 1500 кв. м, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время регистрация указанного жилого дома невозможна, так как объект не являлся ранее учтённым, совхоз «Алтыновский» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц, поэтому истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный жилой дом. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанный жилой дом. Жена истца, ФИО10, согласна, чтобы на имя истца было оформлено право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
Представитель ответчика - Администрации Черниговского муниципального округа <адрес> - по доверенности ФИО5 направил письменный отзыв, в котором указал, что администрация Черниговского муниципального округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявления ФИО2, ходатайствует о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя и направлении копии решения суда.
Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что дом по адресу: <адрес> счет зарплаты куплен у совхозе « Алтыновский». После этого ухаживали за домом и участком как за своим собственным, красят, белят траву косят.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в 1992 году истец ФИО2 работал в совхозе «Алтыновский».
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарём исполкома Алтыновского сельского Совета народных депутатов <адрес> (реестровый №), совхоз «Алтыновский» продал ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор
Своевременно ФИО2 не зарегистрировал указанный договор в установленном законом порядке. Подлинник указанного договора истцом утрачен. При этом специалистом администрации <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат указанного договора по реестру №, верность дубликата с подлинным документом засвидетельствована.
В настоящее время совхоз «Алтыновский» в Едином государственном реестре юридических лиц не значится.
Согласно справке администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в Алтыновском сельском Совете не зарегистрировано.
Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится (уведомление администрации Черниговского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2026-54527483 от ДД.ММ.ГГГГ), то есть дом не стоит на кадастровом учёте, и право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано.
Из технического плана, подготовленного в августе 2026 года кадастровым инженером ФИО8, следует, что спорное здание является жилым домом площадью 43,4 кв. м, 1970 года постройки, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:22:060001:776 и имеет адрес: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером 25:22:060001:776, площадью 1500 кв. м, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черниговского муниципального округа, и зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 25:22:060001:776-25/066/2026-1.
Супруга истца, ФИО10 (свидетельство о заключении брака серия I-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ), согласна оформить на имя ФИО2 право собственности на указанный жилой дом.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 43,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Каких-либо споров о праве в отношении указанного объекта недвижимости либо правопритязаний на него иных лиц не имеется.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
Исковое заявление ФИО2 (№) к Администрации Черниговского муниципального округа (№) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 43,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Е.С. Векинцева