РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г., с участием представителя истца Ш - Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности, установил:
Ш обратилась в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что в 1989 году она узнала, что в пгт. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Волна» на <адрес> находится гараж, которым никто не пользуется и который находится без задней стены, ворот и крыши. Никто не знал владельца гаража, никаких документов на гараж не было. Она за свой счет и своими силами сделала в гараже ремонт: сделал заднюю стену, потолок и крышу, оштукатурила и побелила стены и потолок, покрасила панели на стенах и потолок, установила металлические ворота в гараже, приобрела и установила замок на гаражные ворота, и стала хранить в гараже продукты и консервацию, поддерживает чистоту возле гаража, скашивает траву. Никто никогда не претендовал на указанный гараж, право собственности на указанный гараж и земельный участок под ним нигде не зарегистрировано. Она владеет указанным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным более 18 лет и приобрела на указанный гараж право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности в силу приобретательной давности ей необходимо, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке и оформить земельный участок в собственность для эксплуатации гаража.
Просит признать за ней право собственности на здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Ш, будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, рассмотреть дело с участием её представителя.
Представитель истца Г в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на заявление, согласно которого просит рассмотреть заявление в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ш не возражает.
Свидетель Ч в судебном заседании показал, что зарегистрирован в пгт.Сибирцево, пер.Больничный, <адрес>, проживает в пгт.Сибирцево по <адрес>. У Ш, с которой они являются знакомыми с 1987 года, в ГСК «Волна» есть гараж, расположенный по адресу пгт.Сибирцево по <адрес>, который в 1989 году представлял собой одну коробку, без крыши, ворот и задней стены и никому не принадлежал, и который Ш достроила своими силами и за свой счёт, так как ей нужен был погреб для хранения продуктов. Он помогал Ш ставить ворота, оборудовать погреб, некоторое время ставил в её гараже свою машину. Ш с того времени пользуется гаражом открыто и непрерывно, следит за ним как за своим собственным, также содержит его в чистоте, ухаживает за территорией вокруг гаража, где трава всегда скошена, и никто другой никогда не претендовал на данный гараж.
Свидетель П в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает в пгт.Сибирцево, по <адрес>. Ш знает с 1988 года, проживают по соседству в одном доме. У неё есть гараж на <адрес> в пгт.Сибирцево, где ранее был ГСК «Волна», и там строили кооперативные гаражи. Ш нужен был гараж и она интересовалась в ГСК «Волна» по поводу одного недостроенного гаража, у которого были только стены, но так как хозяина не нашлось, она своими силами достроила этот гараж, так же ей помогал его достраивать её муж. За свой счёт Ш поставила заднюю стену гаража, и полностью его достроила, побелила, оборудовала погребом, который использует для хранения продуктов. Также недавно обновила крышу гаража, по настоящее время открыто и непрерывно пользуется гаражом, территорию вокруг которого содержит в чистоте и порядке, никто другой никогда не претендовал на данный гараж.
Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, приходит к следующему.
Как следует из положений ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом Ш с 1989 года пользуется гаражом в гаражно-строительном кооперативе «Волна», расположенным на <адрес>, пгт. <адрес>.
<адрес> Совета народных депутатов Исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место выбора площадок и отводе земельных участков под строительство кооперативных гаражей пл. 0,05 га, в квартале улиц Вокзальная, Пионерская, Строительная в <адрес>.
Распоряжением администрации Сибирцевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-ра объекту недвижимости - гараж присвоен адрес: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, отсутствует.
Указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа, что подтверждается Уведомлением об отсутствии недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив «Волна» не значится в Едином государственном реестре юридических лиц.
Гараж не стоит на кадастровом учете и не имеет собственника, что подтверждается Уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж расположен на земельном участке без кадастрового номера и площади. То есть земельный участок не стоит на кадастровом учете и собственника не имеет (Уведомление из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
По заявлению Ш кадастровым инженером Д был подготовлен технический план указанного гаража, согласно которому, здание является нежилым, с наименованием гараж, площадью 28.2 кв.м, расположено по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>. Здание фактически расположено на земельном участке без кадастрового номера, граница которого не установлена.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемся в Акте натурного обследования, на основании сведений, полученных в результате осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, было выявлено, что в границах земельного участка предоставленного под строительство гаражей стоянок для авто-мото-транспорта на 14 боксов гаражно-строительному кооперативу «Волна» возведено 14 зданий (гаражных боксов), в том числе, капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, принадлежащий Ш
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости здания – гаража, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость права собственности на здание - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей.
Свидетели Ч и П в судебном заседании показали, что Ш с 1989 года своими силами и за свой счёт достроила недостроенное здание-гараж, расположенный на территории ГСК «Весна» в пгт.Сибирцево, по <адрес>, поставила заднюю стену гаража, и полностью его достроила, побелила, оборудовала погребом, в чём они ей тоже помогали, ставили ворота, обрудовали погреб, и с тех пор, Ш до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, как своим собственным, содержит его, а также территорию около гаража в полном порядке, и никто другой никогда не претендовал на достроенный ею гараж.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что Ш владея недвижимым имуществом - гаражом, как своим собственным на протяжении более 18 лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом Ш, осуществляя указанные действия, открыто владела гаражом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
В этой связи, суд полагает, что исковое заявление Ш подлежит удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление Ш (паспорт гражданина РФ 0511 937010) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ш право собственности на здание-гараж, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик