РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2026 года с. Черниговка
Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи-председательствующего Бурик Ю.В., при секретаре судебного заседания Мозжериной Е.Г., с участием представителя истца ДСА - Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДСА к администрации Черниговского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
ДСА обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику, из которого следует, что он с 2000 года является фактическим пользователем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>. Ему не известно о том, кто ранее владел квартирой и был ли у нее законный собственник. Он вступил в фактическое владение квартирой самовольно, поскольку ему необходимо было место жительства, в квартире никто не проживал, квартира приходила в упадок, постепенно разрушалась, возникала опасность, что квартиру подожгут или она будет окончательно разрушена. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, проживает в ней, ухаживает за квартирой, обрабатывает огород, производит необходимый ремонт, оплачивает расходы по электроэнергии.
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ДСА, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, рассмотреть дело с участием его представителя.
Представитель истца Г в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении доводам.
Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на заявление, согласно которого просит рассмотреть заявление в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Свидетель Б в судебном заседании показала, что зарегистрирована по адресу: пгт.Сибирцево, <адрес>, проживает по <адрес>. ДСА является её соседом, проживает в <адрес>, пгт.Сибирцево с 2000 года, в которую заселился сам, поскольку после развала совхоза «Пограничник», данная квартира пустовала, была заброшена и разбита. ДСА своими силами привёл всё в полный порядок, отремонтировал квартиру в доме, которую регулярно отапливает дровами, сделал забор, на приусадебном участке садит огород, до настоящего времени открыто и непрерывно пользуется данной квартирой и приусадебным участком, как своими собственными, содержит их, а также территорию около дома в полном порядке, и никто другой никогда не претендовал на данную квартиру.
Свидетель В в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает по адресу: пгт.Весенняя, <адрес>. ДСА знает, он проживает по соседству на <адрес>, с 2000 года, которая после развала совхоза «Пограничник» пустовала. ДСА после вселения в данную квартиру, произвёл там ремонт, поставил забор, сажает на приусадебном участке огород, никто другой никогда не претендовал на данную квартиру, и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется данной квартирой и приусадебным участком, как своими собственными, содержит их в полном порядке.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, свидетелей, приходит к следующему.
На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом ДСА с 2000 года является фактическим пользователем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>. Ему не известно о том, кто ранее владел квартирой и был ли у нее законный собственник.
Согласно уведомлению Краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, отсутствует.
Указанный объект не является муниципальной собственностью Черниговского муниципального округа и в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается Уведомлением об отсутствии недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности администрации Черниговского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Квартира не стоит на кадастровом учете и не имеет собственника, что подтверждается Уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По заявлению ДСА кадастровым инженером Д был подготовлен технический план указанной квартиры, согласно которому, жилое помещение - квартира, площадью 60,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, сведения о кадастровом номере здания в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости жилого дома, изготовленной ООО «Оценка-Сервис», средняя рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300000 рублей.
Выпиской ПАО «Дальэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями на приобретение строительных материалов для ремонта квартиры подтверждается, что ДСА ухаживает за квартирой, производит необходимый ремонт, оплачивает расходы по электроэнергии.
Свидетели Б и В в судебном заседании показали, что ДСА с 2000 года вселился в <адрес> пгт. Сибирцево, которая была пустая и разбитая, своими силами произвёл там ремонт, поставил забор, сажает на приусадебном участке огород, никто другой никогда не претендовал на данную квартиру, и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется данной квартирой и приусадебным участком, как своими собственными, содержит их в полном порядке.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетелей, которые были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не имеется, поскольку их показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что ДСА владея недвижимым имуществом - квартирой, как своей собственной на протяжении более 18 лет использовал её по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом ДСА, осуществляя указанные действия, открыто владел квартирой, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, что позволяет установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.
Признать право собственности на указанную квартиру ДСА необходимо, чтобы он мог зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом.
В этой связи, суд полагает, что исковое заявление ДСА подлежит удовлетворению в полном объеме.
По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, решил:
исковое заявление ДСА (паспорт гражданина РФ 0513 121504) к администрации Черниговского муниципального округа (ОГРН 1232500031092) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ДСА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Сибирцево, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Ю.В. Бурик